兩夫妻一起買(mǎi)房現(xiàn)在要離婚怎么辦

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• 151****8500

  新購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，可以在離婚時(shí)由夫妻雙方協(xié)商解決，取得房產(chǎn)的一方給予對(duì)方一定的賠償。如果是抵押，可以協(xié)商，剩下的部分，可以由產(chǎn)權(quán)人支付，如果可以的話，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)硗庖蝗丝梢耘浜?。新婚姻法?guī)定，如果一方未征得對(duì)方的同意且愿意購(gòu)買(mǎi)，支付合理的價(jià)格，并辦理相關(guān)手續(xù)，而對(duì)方要收回，則法院不予支持，如果一方私自處置，導(dǎo)致對(duì)方遭受損害，則在離婚時(shí)，對(duì)方提出索賠，法院將予以支持。
  結(jié)婚后，一方的父母出錢(qián)，這套房產(chǎn)就歸自己的子女所有，結(jié)婚后，買(mǎi)了一套房產(chǎn)，就會(huì)被登記在自己的子女名下，這就是他的私人財(cái)產(chǎn)，共同償還貸款后，相互給予補(bǔ)償，經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，誰(shuí)取得了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，就要給對(duì)方一定的補(bǔ)償，用來(lái)彌補(bǔ)共同還貸的部分。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻雙方一起辦契稅怎么辦?
  答

  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。 政策解讀： 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將夫妻一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)變更為夫妻共有產(chǎn)權(quán)的，無(wú)論是按份共有，還是共同共有，均免繳契稅。

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• 問(wèn) 夫妻一起買(mǎi)房可以寫(xiě)兩名么
  答

  夫妻一起買(mǎi)房是可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字的，當(dāng)然也可以寫(xiě)一個(gè)人的名字，即便是寫(xiě)一個(gè)人的名字也是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。在夫妻關(guān)系存續(xù)的期間，如果由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，但是產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的名下，那么通常是按照父母的出資份額來(lái)對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行共有，但除了當(dāng)事人有其他的約定除外。夫妻一起買(mǎi)房子是一件非常不錯(cuò)的事情，但是當(dāng)出現(xiàn)了婚姻破裂，想要離婚時(shí)，那么房屋的分割也成為了比較關(guān)鍵的問(wèn)題，如果一方想要擁有房屋的使用權(quán)，那么就應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估單位對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的價(jià)格之后才能分割，如果夫妻雙方都對(duì)于房屋的所有權(quán)比較向往，那么可以通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)的方式來(lái)獲得所有權(quán)，如果雙方都不想要房子，那么可以通過(guò)人民法院拍賣(mài)，然后將拍賣(mài)的款項(xiàng)進(jìn)行分配。

• 問(wèn) 夫妻一起貸款買(mǎi)房需要注意什么事項(xiàng)?
  答

  特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小

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• 問(wèn) 夫妻一起貸款買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  夫妻共同貸款的好處①擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。例如：小李準(zhǔn)備買(mǎi)房，申請(qǐng)住房貸款，每個(gè)月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合銀行的這項(xiàng)要求。但如果夫妻一起貸款，兩人的月收入加起來(lái)必定超過(guò)6000元，符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，而且二人共同還貸，經(jīng)濟(jì)壓力也比較小。②公積金貸款省利息由于房?jī)r(jià)較高，所以有時(shí)候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請(qǐng)住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。??夫妻共同貸款買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)①準(zhǔn)備好共同貸款買(mǎi)房所需的材料：身份證（2代需正反兩面）、戶口本（前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購(gòu)房合同、結(jié)婚證、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般一式三份。②辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場(chǎng)若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場(chǎng)，如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。③申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。④辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。⑤“主貸人”的身份，一定要確定好在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買(mǎi)住房*押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。注意：夫妻雙方無(wú)論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

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• 問(wèn) 夫妻貸款買(mǎi)房 離婚后貸款怎么還? 婚后貸款買(mǎi)房，夫妻一起還貸，離婚后如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)
  答

  1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來(lái)償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。(3)如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說(shuō)，對(duì)外或者說(shuō)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對(duì)抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

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