婚后買房只寫一方名字

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  婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻兩個人誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。
  房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會注明“單獨所有”。意思是防止房主自己加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明“單獨所有”這幾個字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，事人另有約定的除外。
  買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，對另一方進(jìn)行分配，雙方都想擁有房屋權(quán)的，雙方進(jìn)行競價，然后進(jìn)行分配。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:55

相關(guān)問題

• 問 婚后買房只寫一方名字算共同財產(chǎn)嗎?
  答

  法律規(guī)定，夫妻雙方對各自財產(chǎn)歸屬沒有約定的情況下，在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，無論登記在哪一方名下，原則上都屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻雙方在婚后使用共同財產(chǎn)購買房產(chǎn)，不涉及使用個人財產(chǎn)支付房款的，無論房產(chǎn)證上寫誰的名字，該房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。同時法律規(guī)定，一方婚前的個人財產(chǎn)不因兩人結(jié)婚而自動變成共同財產(chǎn)，如果婚后買房用的全是一個人的婚前財產(chǎn)或由其父母提供資金，那么這個還是屬于個人財產(chǎn)，只是變換了婚前個人財產(chǎn)的形式而已。因此全款買房的資金來源是決定是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的關(guān)鍵條件。

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• 問 婚后買房只寫一方名字的利弊？
  答

  婚后買房寫誰的名字都無所謂，都屬于共同財產(chǎn)性質(zhì)，不存在什么利弊。除非寫的名字另一半沒有對共同財產(chǎn)的主觀承認(rèn)，放棄所有權(quán)益。 如果兩人在結(jié)婚之前共同出資購買的房子，當(dāng)時房產(chǎn)證只寫了其中一個人的名字，那結(jié)婚之后感情破裂不得不離婚的時候，會對房產(chǎn)歸屬分配不統(tǒng)一，對另外一方?jīng)]有保障。

• 問 婚后買房只寫一方名字的利弊
  答

  ①如果房產(chǎn)證上只寫了其中一方的名字，那么這樣做其實更加有利于避免離婚時產(chǎn)生一些糾紛，而且這樣也是一種比較清晰的夫妻共同財產(chǎn)分割的方式。②婚后買房，如果房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，唯一的缺點就是有可能會影響到家庭的和睦。因為單寫上其中一人名字之后，另外一人心里也許會感覺到不太平衡，時間長了之后雙方之間就會有一些隔閡。如果夫妻共同買房的話，那么需要注意以下這些：①首先要注意一下購房的預(yù)算，雖然夫妻兩個人共同買房實力比較強，但是在結(jié)婚之后需要用到錢的地方還是挺多的，所以一定要注意一下自己的買房預(yù)算，最好是提前進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的評估。②需要注意一下房產(chǎn)的份額問題，不論是準(zhǔn)夫妻還是已婚的夫妻，也不論是結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，在買房的時候最好都要提前對房產(chǎn)的份額進(jìn)行規(guī)劃。

• 問 婚后買房只寫一方名字貸款嗎？
  答

  可以。借款人所需條件：1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 請問，婚后買房可以只寫一方名字嗎？
  答

  可以，而且在實際操作上，如果夫妻感情比較好，寫一方名字對以后財產(chǎn)處理比較好。因為如果該房屋進(jìn)行買賣，而房產(chǎn)證上有兩方或兩方以上產(chǎn)權(quán)人名稱，則辦理產(chǎn)權(quán)變更時都要簽字，比較麻煩，授權(quán)委托書有時候不管用。該房屋要視出資、還貸情況及單據(jù)保存情況確定是否為個人財產(chǎn)，否則房產(chǎn)證上無論一個名字還是兩個名字，都算夫妻共有財產(chǎn)。

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