正規(guī)中介買房流程

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• 151****9376

  正規(guī)中介買房流程：
  ①首先要自己去查找房源，比如說可以自己在中介網(wǎng)站上去尋找自己喜歡的房源，并且要盡量選擇口碑比較好，實(shí)力比較強(qiáng)的中介公司。
  ②接下來要實(shí)地看房子，在找到喜歡的房子之后要聯(lián)系房東，并且在中介公司的陪同下去看一下房子，自己要仔細(xì)檢查房屋的情況。
  ③制作產(chǎn)權(quán)調(diào)查，比如說要看一下賣房的身份證，還要看一下房產(chǎn)證等證件。
  ④簽訂正規(guī)的合同，除了要和賣家簽訂合同以外，還要和中介公司簽訂合約。
  ⑤在簽完合同之后要支付房款，也可以去辦理按揭手續(xù)。
  ⑥接下來需要去辦理過戶手續(xù)，一般在貸款辦理完了之后就可以去繳納稅費(fèi)，然后去房管局辦理過戶。
  ⑦如果有辦理貸款的話，那么接下來就等待銀行放款即可，而申請(qǐng)者需要按時(shí)償還本息。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:31

相關(guān)問題

• 問 正規(guī)中介買二手房流程
  答

  通過中介買二手房首先要確定房源，一般是先由中介對(duì)房屋的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)人的信息做出審核，然后將房源信息掛在信息網(wǎng)上。買家看好房源之后，和賣家簽訂好定金協(xié)議、居間協(xié)議后交付定金。在簽訂好買賣合同之后，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案，如果需要使用房屋抵押貸款，要先繳付**款，然后到銀行辦理抵押貸款的審批。等到銀行審批結(jié)束成功之后，買賣雙方憑借購房合同、身份證以及房產(chǎn)證在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后到房管局辦理資金托管，存入房產(chǎn)局的指定賬戶，然后辦理產(chǎn)權(quán)變更的東西，在這段期間內(nèi)還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和印花稅。等待領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，一般是在20個(gè)工作日左右，等到拿到新的房產(chǎn)證之后，會(huì)向賣家支付剩余的尾款。完成**后的交房工作。

• 問 正規(guī)交房流程是咋樣的誰知道？
  答

  一、通知 。開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 除非發(fā)生不可抗力事件，購房者應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)到房屋所在地對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、驗(yàn)收。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 三、提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》 。《新建住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。四、簽署房屋交接書。購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料：1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))以上是我分享的關(guān)于商品房交房流程，雖然在交房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但還是建議初次收房的業(yè)主們還是**好找熟悉的人陪同一起收房?，F(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)會(huì)比較專業(yè)呢。希望你對(duì)交房流程也所了解，到時(shí)候可以派上用場哦。

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• 問 ??找中介買房靠譜嗎?如何選擇正規(guī)的中介?
  答

  通過中介如何買房？無論是否通過“中介”，賣房流程都是一致的。時(shí)間和環(huán)節(jié)的不同在于，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，并不相同。以“全款賣房”為例，一般的交易流程如下：1、簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2、審核。買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。3、網(wǎng)上簽約。資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4、交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)新房本。通過中介如何買房？如何判斷中介是否靠譜？如何判斷中介是否靠譜？面對(duì)良莠不齊的房產(chǎn)中介行業(yè)，購房者應(yīng)該保持醒目。在挑選中介以及和中介進(jìn)行具體事宜的接洽時(shí)應(yīng)該多留一個(gè)心眼，防止撿不到餡餅卻掉進(jìn)了中介的陷阱。1.選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽、三咨詢?？纯粗薪闄C(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間，對(duì)房源走勢的判斷、二手房交易流程及房屋貸款稅費(fèi)的專業(yè)性。2.了解房屋真實(shí)情況在確定要購買二手房之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導(dǎo)致不必要的損失；**后要實(shí)地考察房子，了解房子的戶型，看看有沒有不適合居住的情況。3.確認(rèn)合同具體條款約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。購房者應(yīng)該注意補(bǔ)充相應(yīng)的服務(wù)條款，合理約定好買賣雙方的違約責(zé)任。4.留心付款方式付款方式在房屋交易過程中是很容易引起爭議和糾紛的。購房者在確定要購買的房子后，應(yīng)當(dāng)了解房子是否有貸款，如果有貸款應(yīng)該先解除貸款，再洽談還款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款數(shù)額做出具體的約定。

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• 問 找正規(guī)中介做稅單
  答

  可以和我聯(lián)系

  全部9個(gè)回答>
• 問 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?怎樣判斷中介是否正規(guī)，如何選擇房產(chǎn)中介
  答

  如果要通過中介公司找應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：（1）首先了解該中介公司的信譽(yù)和口碑怎么樣（2）其次要確定該中介公司是否有 營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。一般在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站都會(huì)有中介公司的備案，可以查詢

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