有經(jīng)適房還能買房嗎

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• 155****3957

  有經(jīng)適房是不能買房的。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能再購(gòu)買其他住房，如果想要購(gòu)買其他住房，就要退還原有的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性質(zhì)，兼具經(jīng)濟(jì)性及適用性。
  想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿足城鎮(zhèn)的中低收入家庭這一條件，而且需要提前申請(qǐng)，購(gòu)房者的申請(qǐng)獲得審批后才有資格購(gòu)買，每個(gè)申請(qǐng)家庭只能申請(qǐng)一套經(jīng)濟(jì)適用房。
  購(gòu)房者如果想要將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行上市交易，必須購(gòu)買達(dá)5年以上，在交易的之前還要補(bǔ)足相應(yīng)的土地出讓金。需要注意購(gòu)房者在出售經(jīng)適房后，不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。除此之外，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后購(gòu)房者需要繳納物業(yè)費(fèi)，該收取標(biāo)準(zhǔn)往往是在政府的嚴(yán)格控制下，不過(guò)不同的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有一定的差異。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有經(jīng)適房還能繼承房產(chǎn)嗎
  答

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎1、如果已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購(gòu)買商品房。2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過(guò)戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購(gòu)的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等；4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。

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• 問(wèn) ?? 經(jīng)適房共同申請(qǐng)人還能買房嗎
  答

  首先，共同申請(qǐng)人是和主申請(qǐng)人共同擁有產(chǎn)權(quán)的根據(jù)國(guó)家政策，經(jīng)適房是以家庭為單位來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)的。由國(guó)家發(fā)改委、住建部等七部委聯(lián)合制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，明確規(guī)定【第二條、本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！扛鶕?jù)文件規(guī)定，可以看出，經(jīng)適房是以家庭為單位來(lái)申請(qǐng)購(gòu)買的，即使申請(qǐng)經(jīng)適房的家庭僅有一個(gè)人，也是以單身家庭的名義來(lái)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房，而不是像普通商品房那樣由以自然人個(gè)體來(lái)購(gòu)買。因此，經(jīng)適房的房屋權(quán)屬為家庭共同體，而不是單一的主申請(qǐng)人（單身家庭只能是主申請(qǐng)人了）。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的是主申請(qǐng)人，而在【附記】欄目?jī)?nèi)，會(huì)填寫共同申請(qǐng)人的信息，并注明是房產(chǎn)共有人。

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• 問(wèn) ??買了經(jīng)適房還能買商品房嗎？
  答

  如果是政策出臺(tái)之前的老經(jīng)適房家庭如果再購(gòu)買商品房，不必向經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)房管局備案，也不會(huì)被政府回購(gòu)。再次購(gòu)買商品房時(shí)是完全沒(méi)問(wèn)題的。如果是政策出臺(tái)之后的新經(jīng)適房家庭的話，則需要按照新規(guī)定執(zhí)行：“購(gòu)買經(jīng)適房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。 ”其實(shí)上面這段政策原文簡(jiǎn)單翻譯過(guò)來(lái)就是：不滿五年的經(jīng)適房不能買賣，如果你說(shuō)我現(xiàn)在有錢了，就想買商品房，那么你需要先把名下的經(jīng)適房向相關(guān)部門申請(qǐng)回購(gòu)，待經(jīng)適房被收回后你才可以申請(qǐng)購(gòu)買商品房。如果是滿五年的情況，政府有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，有些區(qū)縣是需要政府先出具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明，然后你才能上市交易。

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• 問(wèn) ??戶口遷走還能買經(jīng)適房嗎？有什么建議呢？
  答

  如果現(xiàn)在還沒(méi)離的話。?，F(xiàn)在離婚申請(qǐng)經(jīng)適房也不趕趟，離婚貌似也滿3年才行，如果已經(jīng)過(guò)復(fù)審了，買完房子，復(fù)婚后，戶口遷到經(jīng)適房應(yīng)該不影響

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• 問(wèn) ??有經(jīng)適房還能繼承房產(chǎn)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般是5年之后才能過(guò)戶。合法的遺囑是有效的?！　　吨腥A人民共和國(guó)繼承法》　　第三章　遺囑繼承和遺贈(zèng)　　第十六條　【遺囑與遺贈(zèng)的一般規(guī)定】公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人?！　〉谑邨l　【遺囑的形式】公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)?！　∽詴z囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日?！　〈鷷z囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名?！　∫凿浺粜问搅⒌倪z囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證?！　∵z囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。

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