新房和二手房稅費(fèi)差別是什么

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• 151****7345

  ①新房交易稅費(fèi)只有契稅 ，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。
  ②二手房交易費(fèi)率如下：個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房， 二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2022-06-29 17:20:44

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• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別是什么？
  答

  1，新房交易稅費(fèi)只有契稅 ，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。 2，二手房交易費(fèi)率如下：個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房， 二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別是什么
  答

  ①新房交易稅費(fèi)只有契稅 ，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。②二手房交易費(fèi)率如下：個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房， 二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別：1、購(gòu)買新房的時(shí)候，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。2、購(gòu)買二手房，除了在契稅的基礎(chǔ)之上，還增加有個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會(huì)影響到稅收的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)像超過(guò)5年的房子就不需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費(fèi)用都需要支付。3、針對(duì)于契稅的收取，新房和二手房其實(shí)是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過(guò)90平米的按照1.5%收取，超過(guò)144平米的按照3%收取。購(gòu)買新房需要注意哪些細(xì)節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購(gòu)房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購(gòu)房資格是很重要的。2、盡量根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的價(jià)位，不要因?yàn)橘I房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購(gòu)房的話，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負(fù)債。4、如果打算購(gòu)買新房的話，要先檢查開發(fā)商是否五證齊全。

• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別在于新房在繳納稅費(fèi)方面，一般只有契稅和住房維修基金，所以整體的稅費(fèi)是比較少的，而二手房的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外只有別的房子才需要補(bǔ)充繳納住房維修基金，大部分的二手房是不需要繳納住房維修基金的，所需要繳納的是個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、契稅首次購(gòu)買普通住房90平米以下的，只需要繳納1%的契稅，90平米到144平米的，需要繳納1.5%的契稅。如果是首次購(gòu)買二手房，而且二手房也是普通住房的話，也同樣能夠享受以上的優(yōu)惠政策，但如果說(shuō)購(gòu)買的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契稅之外，90平米到144平米的需要繳納2%的契稅。2、住房維修基金按照房屋總額的2%~3%來(lái)收取。3、二手房個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%來(lái)收取，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的，當(dāng)然如果說(shuō)有之前購(gòu)買的記錄，也可以按照兩次差額的20%來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅總體的營(yíng)業(yè)稅在5.6%左右，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。新房二手房的區(qū)別1、二手房的話是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能夠看得出來(lái)，但大多數(shù)的新房都是期房，只能夠靠自己的判斷。2、二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。3、二手房的配套設(shè)施相對(duì)完善，特別是周邊有醫(yī)院學(xué)校的會(huì)更加的方便。4、對(duì)于很多著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房是比較合適的，因?yàn)橛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，辦理了之后可以直接擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不像大多數(shù)的新房需要等一段時(shí)間才能夠辦理。

• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別在哪里
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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