交土地出讓金土地拆遷怎么賠償

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• 155****7703

  繳納土地出讓金后，劃拔土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋亍Ｈ绻栈赝恋厥褂脵?，進行拆遷，那么就按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對您進行補償安置。如果對劃拔土地上的房屋進行拆遷，仍然根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，進行補償，只是房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估時，需要除去其中的土地收益部分。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:54

相關問題

• 問 交土地出讓金土地拆遷怎么賠償
  答

  不用了 出讓金 是 單位或個人從國家那里購買國有土地使用權時需要交納的金額 您這塊地的地主已經(jīng)取得了土地的使用權 就是說他已經(jīng)向國家土地部門交納了土地出讓金 所以你不用向國家交了地主會把所交納的出讓金連同其他成本一起記入他的土地使用權買賣價格也就是說 你只要支付他相應的土地費用就可以了他應該同時把國有土地使用權證 以及報建的各種審批文件一并轉(zhuǎn)移給你 另外 這種土地不是宅基地 你**好看清楚土地證上標注的使用年限一般來說年限期滿是自動續(xù)約的 比如住宅是70年使用權 70年后 你需要向國家再交納70年的出讓金 那時候才需要交出讓金

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么交
  答

  二手房過戶，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓，需要繳納1%的稅費，評估標準為成交價，評估價，地稅指導價當中**高的一項。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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