交土地出讓金土地拆遷怎么賠償

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• 152****0806

  不用了 出讓金 是 單位或個人從國家那里購買國有土地使用權(quán)時需要交納的金額
  您這塊地的地主已經(jīng)取得了土地的使用權(quán) 就是說他已經(jīng)向國家土地部門交納了土地出讓金 所以你不用向國家交了
  地主會把所交納的出讓金連同其他成本一起記入他的土地使用權(quán)買賣價格
  也就是說 你只要支付他相應(yīng)的土地費(fèi)用就可以了
  他應(yīng)該同時把國有土地使用權(quán)證 以及報建的各種審批文件一并轉(zhuǎn)移給你 另外 這種土地不是宅基地 你**好看清楚土地證上標(biāo)注的使用年限
  一般來說年限期滿是自動續(xù)約的 比如住宅是70年使用權(quán) 70年后 你需要向國家再交納70年的出讓金 那時候才需要交出讓金

  查看全文↓ 2014-03-28 13:35:36
• 138****2248

  房屋的價格,體現(xiàn)在兩個方面,一是房產(chǎn)價格,二就是土地的價格,那么拆遷時必定要對房屋進(jìn)行評估,也就對這兩部分進(jìn)行評估.對土地價格,一般是有兩種辦法,一是你取得土地的成本是多少(如交出讓金等),二是在此土地上如建個房子,有多少收益,賜除房子的價格外,就是土地的價格了.因此,你可以從這兩個方面去跟對方談.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:39:04
• 138****2343

  您繳納土地出讓金后，劃拔土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?。如果政府收回土地使用?quán)，進(jìn)行拆遷，那么就按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對您進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果對劃拔土地上的房屋進(jìn)行拆遷，仍然根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，進(jìn)行補(bǔ)償，只是房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估時，需要除去其中的土地收益部分。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:02:33
• 157****8502

  不用，已經(jīng)有交過了

  查看全文↓ 2014-03-25 17:49:51

相關(guān)問題

• 問 交土地出讓金土地拆遷怎么賠償
  答

  繳納土地出讓金后，劃拔土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?。如果政府收回土地使用?quán)，進(jìn)行拆遷，那么就按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對您進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果對劃拔土地上的房屋進(jìn)行拆遷，仍然根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，進(jìn)行補(bǔ)償，只是房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估時，需要除去其中的土地收益部分。

• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時點(diǎn)新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點(diǎn)的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么交
  答

  二手房過戶，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓，需要繳納1%的稅費(fèi)，評估標(biāo)準(zhǔn)為成交價，評估價，地稅指導(dǎo)價當(dāng)中**高的一項(xiàng)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計算方法：一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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