房產營業(yè)稅是什么稅

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• 156****2259

  房產營業(yè)稅是企業(yè)出售和個人轉讓房屋的稅收。對購房但是不足5年就交易的，銷售時按售房收入全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅是流轉稅制中的稅種，它的稅范圍很根據(jù)商品生產，轉讓無形資產，提供應稅勞務。買房什么時候交稅?
  ①近年來，圍繞房地產交易國家給出了優(yōu)惠政策，而政策涉及時間，套數(shù)等問題。對于購房的時間，目前規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間，按照孰先原則。
  ②合同生效之后就去申報交稅，繳納稅款才能辦理房產證。為了不讓房地產占用的資金，一定要問問什么時候得證。一般一個月左右就可以，特殊的兩三個月。
  ③買房后因未及時辦理契稅繳納，導致不能享受優(yōu)惠政策。買房需要交納的稅費的有契稅，印花稅，維修基金等，不同的稅費，繳納的錢也是不一樣的。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:26

相關問題

• 問 房屋營業(yè)稅是什么
  答

  房地產營業(yè)稅即針對企業(yè)出售以及個人轉讓房地產的稅收。自2009年1月起，采取預收款方式銷售開發(fā)產品的，要于收到預收款的當天繳納營業(yè)稅。所以，此種情形不是預繳，而是實際發(fā)生的營業(yè)稅。買二手房的營業(yè)稅算法：①二手房稅收優(yōu)惠政策取消，兩年至五年的二手房交易的購房，提高了在5.55%款合同約定的購房成本，抑制投機性需求，對第一個字的影響和改善的需求是有限的，是政府的選擇，是預期的行為因為二手房交易量第四季度一年內一線城市的激增是有據(jù)可查的。②二手房的銷售稅是5%，再有營業(yè)稅是5.55%以后。計算的差額或總額*5.55%，即營業(yè)稅和它需要支付的額外業(yè)務。任何房地產證發(fā)行不足2年的，要交納5.5%的營業(yè)稅的價格，5年后，是普通住宅免征，是非普通住宅支付*5.5%標準。

• 問 ??房產營業(yè)稅怎么算?房產營業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；　　3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結束后進行匯算清繳；　　個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）?！　≠M用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當?shù)匾?guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產公司負擔）；　　房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；　　業(yè)主應繳納的其它費用：　　房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。

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• 問 契稅營業(yè)稅是什么
  答

  ??契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包中,國家按當事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價格,按一定的比例,向土地使用權和房屋所有權的承受者征收的一種稅。 契稅是我國一個有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國成立后,國家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對土地、房屋買賣、典當、贈與和交換征收稅。 國務院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時廢止。 土地使用權出讓、房屋所有權出售:應納稅額=成交價格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅種。 營業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國務院第十二次常務會議通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財政部頒發(fā)的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。 營業(yè)稅的特點是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負擔輕、稅負均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負的原則;3、政策明了,適用性強;4、計算簡單,操作方便,納稅人容易理解。

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• 問 房屋營業(yè)稅是什么
  答

  通常二手房的營業(yè)稅的稅率都、是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產證填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

• 問 房產贈與中加納的營業(yè)稅是什么稅？
  答

  房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收。

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