貸款計算方式有哪些

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• 158****1182

  還貸款的計算方法有等額本息法和等額本金法。
  ①等額本金貸款計算:每月還款金額=(貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。
  ②等額本息貸款計算:每月還款金額? =貸款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 還款月數(shù)÷[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] - 1。房貸需要注意的事項包括：
  ①申請房貸要依據經濟條件，注意貸款額度，不超過自身能力范圍。
  ②房貸前要弄清還款方式，綜合經濟情況選擇合適的還款方式。
  ③若申請住房公積金貸款，貸款前不要動用公積金存款。
  ④一年內不要提前還款。部分提前還款于還貸滿1年后提出，歸還的金額應超過6個月的還款額。
  ⑤無法按時還款的用戶要及時申請延期。
  ⑥按時足額還款。還房貸時，按時還款，不要出現(xiàn)逾期行為。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:16

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• 問 貸款購房有哪些方式？房貸利息如何計算？
  答

  貸款方式有商業(yè)貸和公積金貸。利息由貸款額、利率和期限決定。

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• 問 揚州公積金貸款還款方式有哪些 利息如何計算
  答

  揚州住房公積金的還款方式是什么？具體利息如何結算？小編為您做以下整理： 一、還款方式 1、一年期貸款：可提前還，必須一次還清。利息按實際占用天數(shù)結息。 2、多年期貸款可采用等額本金和等額本息兩種方式。 ①等額本金還款方式： 每月還款本金額＝貸款金額÷貸款月數(shù) 貸款利息＝上期剩余本金額×月利率÷30×這期資金實際占用天數(shù) ②等額本息還款方式： 根據貸款金額和貸款月數(shù)，計算出一個等額月還款額。 二、利息的計算 揚州市住房公積金貸款不論采用等額本息還款方式還是等額本金還款方式，都是先息后本。先從月還款中扣除當期利息后，剩余金額沖還本金。職工每次還款后可按以下公式計算利息： 利息=（剩余本金額×年利率/360）×上次還款和本次還款間隔天數(shù) 例如：職工貸款25萬元，期限10年，本次還款和上次還款間隔天數(shù)為30天 1、采取等額本息方式，月還款額=2515.71元,利息=(250000×0.0387/360)×30=806.25元,實還本金=2515.71- 806.25=1709.46元。 2、采取等額本金方式，月還本金額=250000/120=2083.33元, 利息=(250000×0.0387/360)×30= 806.25元,當月還款=2083.33+ 806.25=2889.58元。 以后每月利息將按上次還款后本金余額重新計算,不重復計息。

• 問 貸款買房**怎么算?買房的**計算方式有哪些?
  答

  一、買房子**怎么算一、買房子**怎么算1、根據我們國家的相關規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。2、有些房屋**款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。4、以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。二、**不夠怎么買房1、抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。2、如果你的信用良好、資質不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。3、如果和親朋好友的關系不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況，并簽訂正規(guī)借據，手上寬裕后記得還款，免得到時產生糾紛，影響親朋好友間的關系。以上就是關于買房子**怎么算以及**不夠怎么買房的介紹了，買房之前一般購房者都會先做一個購房預算，合理的規(guī)劃自己手頭的資金，包括以后每個月的還款額，做好這些規(guī)劃都是為了避免影響到今后的生活，畢竟貸款買房一般都是要辦幾十年的，長遠的規(guī)劃還是要有的。

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• 問 長春二套房貸款如何計算 有哪些方式
  答

  8日起，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實行新的房貸政策。購房者使用公積金貸款或商貸申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。房地產調控政策始終牽動人們敏感的神經。在北京二套房商貸政策調整的背景下，長春個別商業(yè)銀行也提高了二套房貸利率，不過，**6成的政策暫無變化。 現(xiàn)象 二套房**比例仍為6成 有銀行利率上浮30% 陳強(化名)是長春某商業(yè)銀行的信貸員，主攻房貸業(yè)務。從**初對行業(yè)的陌生，到協(xié)調好購房者、樓盤和銀行的關系，陳強的業(yè)務操作已日漸嫻熟。 用他的話講，在這個行業(yè)里，他已“摸爬滾打”了3年之久。不過，**近，因銀行的一紙令文，他和他的同事們，不得不謀劃業(yè)務轉型。陳強口中的“令文”，指的是長春某商業(yè)銀行關于房貸業(yè)務調整的通知。 記者獲悉，自清明節(jié)假期后，該銀行房貸政策進一步收緊。首套房貸利率政策由此前的基準利率，上浮至15%；而二套房貸政策也“水漲船高”，由此前上浮10%調整至根據客戶征信情況，利率執(zhí)行上浮15%-30%。也就是說，客戶購買第二套房，在該銀行申請5年以上期限貸款，商貸利率要在基準利率(6.55%)的基礎上，**高提至1.3倍(8.515%)。不過，二套房**款比例仍為60%。 “做二套房貸，客戶也會對利率進行比較，一聽浮動這么大，很多客戶都不愿意做，樓盤自然也不愿意推薦?！彼f，現(xiàn)在銀行在人員與費用配備方面都不向房貸業(yè)務傾斜。 與之不同的是，長春多家銀行二套房貸政策暫時沒有明顯變動，仍執(zhí)行**比例6成，利率上浮空間多基準利率的基礎上上浮10%-20%。 探因 受“國五條”政策影響 長春房貸政策收緊 實際上，早在今年2月底，網絡中關于“二套房**7成+利率1.3倍”的傳言已甚囂塵上。 此后“國五條”政策指出，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第[**新消息價格 戶型 點評]二套住房貸款的**款比例和貸款利率。” 隨后，北京傳來公積金貸款和商業(yè)銀行貸款實行7成**的消息，那么，長春個別銀行調高二套房貸利率，是否是調控政策加碼的表現(xiàn)？ 該銀行一位工作人員稱，此次政策調整，主要受總行政策影響。 他說，為應對“國五條”政策，按照國家規(guī)定，該銀行總行發(fā)文給出指導方向，長春銀行根據要求相繼調高了首套和二套房貸利率。 另一家銀行相關部門工作人員稱，國家經濟發(fā)展變化將對銀行業(yè)務的開展產生重要影響。 隨著新興產業(yè)的發(fā)展，銀行業(yè)務導向也勢必向環(huán)保、小微企業(yè)等方面有所傾向。資金額度有限，銀行方面倚重支持企業(yè)發(fā)展，勢必會壓縮房貸業(yè)務。 這位工作人員分析，目前，關于銀行利率變化等內容的“國五條”細則在長春尚未公布。預計其他銀行多以觀望為主，跟風的概率不大。 “未來看政策是否會有變化，主要受政策導向、同業(yè)競爭、貸款額度等綜合指標影響，現(xiàn)在很難判斷?！遍L春某銀行相關部門負責人表示。 算賬 30萬貸20年 多還58406.4元 目前，長春二套房貸利率普遍執(zhí)行較基準利率上浮10%的標準，個別銀行**高上浮30%的政策，會增加購房者多少貸款成本？ 以某位二次置業(yè)的購房者，想貸款買下總價值100萬元的房子舉例，如果按當前政策，購房者**高可獲得40萬元的貸款。 假設購房者**款交付70萬元，獲得銀行30萬元貸款20年期，現(xiàn)在**低可以較基準利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率貸款，月還款2362.96元，累計還款總額567110.4元；如果貸款利率為較基準利率上浮30%(8.515%)，月還款額為2606.32元，累計還款總額為625516.8元。相比之下，后者要多償還58406.4元。

• 問 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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