購(gòu)房首付如何計(jì)算

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• 143****9409

  購(gòu)房首付計(jì)算如下：
  ①一手房首付計(jì)算：首付款=總房款-客戶(hù)貸款額。貸款額等于合同價(jià)×80%。
  ②二手房首付計(jì)算：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額，也就是二手房評(píng)估價(jià)×80%。貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。房子的種類(lèi)：
  ①產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)這兩項(xiàng)權(quán)利占有。使用，收益和處分的權(quán)利。該權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹梅康禺a(chǎn)權(quán)利。
  ②使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，不過(guò)，該使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)允許使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付計(jì)算
  答

  房子首付不是一成不變的，不同地區(qū)，不同的貸款方式，首付都是不同的，商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例不得低于百分之二十，兩者相比，公積金貸款會(huì)更合算些。如果是首套住房，那么首付款等于總房款減去客戶(hù)的貸款總額。而貸款額度等于合同價(jià)格乘以百分之八十，這里的百分之八十是指，如果是首次申請(qǐng)貸款，額度最高可以達(dá)到百分之八十。如果是購(gòu)置二手房進(jìn)行首付款，計(jì)算公式應(yīng)為實(shí)際成交價(jià)格減去客戶(hù)的貸款額。這時(shí)的貸款額度等于二手房的估價(jià)乘以百分之八十，可以大致算出首付款。首付款不可以貸款，所以想要購(gòu)房，手上必須要準(zhǔn)備一定的現(xiàn)金。大部分情況下，首付款是總房?jī)r(jià)的百分之三十。如果手頭寬裕，可以多付一些首付款，這樣可以減少后期的還款利息，減少購(gòu)房總價(jià)。

• 問(wèn) 購(gòu)房面積如何計(jì)算？
  答

  公攤面積，是指小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的面積。公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。每戶(hù)的公攤面積＝本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積－公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23％，建筑面積就120㎡的公攤面積為120㎡×23％＝27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23％＝23㎡。通常戶(hù)型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。什么是套內(nèi)建筑面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完善地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。1、套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積就是套內(nèi)房屋使用空間的面積，也就是套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體所占的面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積都是按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來(lái)計(jì)算的。其中，原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積。什么是建筑面積建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問(wèn) 購(gòu)房首付后能否退房？違約金的計(jì)算方式是什么？
  答

  首付后可退房，需付違約金。計(jì)算方式看合同約定。

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• 問(wèn) 南京購(gòu)房首付政策
  答

  一、根據(jù)最新出臺(tái)的文件政策規(guī)定：“首次購(gòu)房”不等于“首套房”；“首次購(gòu)房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。二、同時(shí)，南京將加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源的審查：各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照“了解你的客戶(hù)”的原則，加強(qiáng)首付款真實(shí)性審查，明確“客戶(hù)的首付款不能來(lái)源于借貸資金”的底線(xiàn)，綜合運(yùn)用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實(shí)的資金來(lái)源狀況，嚴(yán)格審查首付款證明材料。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)法查實(shí)首付款來(lái)源的客戶(hù)，應(yīng)要求借款人提供未使用商業(yè)性借款資金充當(dāng)首付款的書(shū)面誠(chéng)信保證，查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記入征信不良記錄。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款審批材料要能體現(xiàn)首付款調(diào)查痕跡。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放消費(fèi)貸款和信用貸款時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)客戶(hù)的交易真實(shí)性審查和貸款用途驗(yàn)證，嚴(yán)禁客戶(hù)將消費(fèi)貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，對(duì)通過(guò)消費(fèi)貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶(hù)，一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)通過(guò)房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶(hù)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)存在“首付分期”、“零首付”等促銷(xiāo)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴(yán)控制合作關(guān)系。要對(duì)存量住房貸款進(jìn)行排查，主動(dòng)把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 購(gòu)房的契稅如何計(jì)算
  答

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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