買房首付計算

已有1個回答

• 142****2961

  房子首付不是一成不變的，不同地區(qū)，不同的貸款方式，首付都是不同的，商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例不得低于百分之二十，兩者相比，公積金貸款會更合算些。
  如果是首套住房，那么首付款等于總房款減去客戶的貸款總額。而貸款額度等于合同價格乘以百分之八十，這里的百分之八十是指，如果是首次申請貸款，額度最高可以達(dá)到百分之八十。
  如果是購置二手房進(jìn)行首付款，計算公式應(yīng)為實際成交價格減去客戶的貸款額。這時的貸款額度等于二手房的估價乘以百分之八十，可以大致算出首付款。首付款不可以貸款，所以想要購房，手上必須要準(zhǔn)備一定的現(xiàn)金。大部分情況下，首付款是總房價的百分之三十。如果手頭寬裕，可以多付一些首付款，這樣可以減少后期的還款利息，減少購房總價。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:37

相關(guān)問題

• 問 買房首付依據(jù)貸款額度計算
  答

  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

• 問 購房首付如何計算
  答

  購房首付計算如下：①一手房首付計算：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額等于合同價×80%。②二手房首付計算：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，也就是二手房評估價×80%。貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。房子的種類：①產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有所有權(quán)，對該房屋的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對這兩項權(quán)利占有。使用，收益和處分的權(quán)利。該權(quán)利是絕對的、排他的，不受任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹梅康禺a(chǎn)權(quán)利。②使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家，不過，該使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的獨立的財產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)允許使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。

• 問 現(xiàn)在買房子首付都是怎么計算的
  答

  第一套住房首付款算法是有規(guī)定的，以居民家庭為單位，只要是第一套住房，首付款不能少于房價的30%。若采用的是商貸，還需考查居民家庭收入情況和還款能力，看可以貸到多少錢，那總房價減去貸款的金額，其他的就都是要首付的了。上述說的還都是第一套房的計算方法，如果買第二套房屋的時，借款的首付款比例不少于50%，相對于首付比例會更高一些。若購買的是二手房，就需跟房東協(xié)商首付款，只要不少于買房的首付比例規(guī)定(≥30%)就可以。有一些房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引大眾來買房，會推出首付折扣，其實這也是一種商家促銷手段，可以延緩買房人的首付款壓力，但是還款的數(shù)額相對來說比較大，因此還是要綜合確定之后，再決定采用這種方式來購買房屋。

• 問 無錫首付買房最低首付多少
  答

  無錫首付買房最低首付首付是20%，如果首次購房并且購房的面積低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一個人都能夠享受這個政策，還是需要到售樓部或者是住房交易中心進(jìn)行咨詢。繳納首付只是購房的前提條件，大多數(shù)的家庭在購房的時候都需要先準(zhǔn)備好房屋總房款30%左右的首付款，除此之外還要準(zhǔn)備一些交易所產(chǎn)生的稅費，特別是購買二手房的話，因為房屋的貸款額度是房屋的評估價，并不是房款的總額，如果房子的房齡比較長，或者是房屋的質(zhì)量不是特別好，評估價不夠高的話，還需要多準(zhǔn)備一些首付款。建議大家在購房的時候不要購買，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，像是一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然說房價比較低，但不能夠辦理貸款，包括一些公寓，在申請貸款的時候，首付比例也會比較高，而且貸款的時間比較短。

• 問 北京買房首付
  答

  北京買房首付比例其實是根據(jù)所擁有房屋的套數(shù)有關(guān)：①首套房最低還款比例為35%，而采用公積金貸款時，最高額度可以貸到120萬元。②二套房從2015年9月14日開始，在北京地區(qū)如果已經(jīng)有了一套住房，并且已經(jīng)將該住房結(jié)清了，公積金貸款的情況下，在購買二套房的過程中，最低首付比例調(diào)整為60%。北京二套房如何認(rèn)定？①父母名下有住房，未成年的子女來進(jìn)行房屋的購買，認(rèn)定為二套房。②未成年子女名下有住房，在成年之后貸款購買房屋算二套房。③個人全款購買房屋，再次進(jìn)行貸款購房算二套房。④個人名下有貸款，結(jié)清貸款之后將該房屋出售，再次貸款購買房屋算二套房。⑤首套購房為商業(yè)貸款，而第2套購房為公積金貸款時也算二套房。⑥婚前一方購買住房，而婚后以另一方的名義購買房屋，也算二套房。