北京買房首付

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• 145****5630

  北京買房首付比例其實(shí)是根據(jù)所擁有房屋的套數(shù)有關(guān)：
  ①首套房最低還款比例為35%，而采用公積金貸款時(shí)，最高額度可以貸到120萬元。
  ②二套房從2015年9月14日開始，在北京地區(qū)如果已經(jīng)有了一套住房，并且已經(jīng)將該住房結(jié)清了，公積金貸款的情況下，在購買二套房的過程中，最低首付比例調(diào)整為60%。北京二套房如何認(rèn)定？
  ①父母名下有住房，未成年的子女來進(jìn)行房屋的購買，認(rèn)定為二套房。
  ②未成年子女名下有住房，在成年之后貸款購買房屋算二套房。
  ③個(gè)人全款購買房屋，再次進(jìn)行貸款購房算二套房。
  ④個(gè)人名下有貸款，結(jié)清貸款之后將該房屋出售，再次貸款購買房屋算二套房。
  ⑤首套購房為商業(yè)貸款，而第2套購房為公積金貸款時(shí)也算二套房。
  ⑥婚前一方購買住房，而婚后以另一方的名義購買房屋，也算二套房。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:07

相關(guān)問題

• 問 北京買房首付多少
  答

  北京買房首付在30%左右，如果是購買第2套房的話，首付在60%左右，首付并不是有嚴(yán)格限定的，如果自己的經(jīng)濟(jì)能力比較好的話，可以適當(dāng)?shù)亩嗵岣咭恍┦赘兜谋壤齺斫档蜕暾堎J款的額度，這個(gè)可以和銀行協(xié)商。并不是說只有在北京購買一套住房，再次購買才算二套房，在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，也同樣算作二套房的標(biāo)準(zhǔn)。我們在北京購房的時(shí)候，先要看一下自己是否滿足購房的資質(zhì)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都是外地人，需要提交連續(xù)5年的社保記錄或者是個(gè)人所得稅的納稅記錄，是從申請年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，而且中間的記錄是不能夠中斷的，應(yīng)按照現(xiàn)在的購房規(guī)定，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。

• 問 北京買房首付多少
  答

  北京買房的首付通常是全款的百分之三十，貸款買房的，百分之三十的首付，是不能進(jìn)行貸款的，必須用自己的錢承擔(dān)，剩余的才能用貸款支付，有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。在首套房的情況下，購買新房，面積不超過90于平米的首付可以低為20%，購買第二套房的房產(chǎn)的首付為60%。若進(jìn)行第三套房的情況，銀行根據(jù)房價(jià)的情況不予與貸款。其實(shí)我們在買房的時(shí)候，還有一些需要注意的事情：①買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。②不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。③盡量不要買在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條，所以二樓容易發(fā)生下水道堵塞的情況。

• 問 北京首套房首付比例
  答

  北京首套房的首付比例，如果說所購買的新房房屋面積不大于90平米的時(shí)候，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)在20%，不過大多數(shù)人們購買的新房面積都已經(jīng)超過90平米，那么買房的首付最低為30%，這個(gè)和商業(yè)貸款或者是公積金貸款沒有太大的關(guān)系，而且其實(shí)首付款的話，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來選擇，無論是20%還是30%都是最低的標(biāo)準(zhǔn)，可以超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)支付首付款。首次購房能夠享受到的好處有很多，比如說可以享受比較優(yōu)惠的契稅政策，而且有些時(shí)候在進(jìn)行貸款的時(shí)候也能夠享受到比較低的價(jià)格和貸款利率，尤其是像現(xiàn)在貸款利率在下調(diào)了之后，符合首套房的購房者，會比之前申請房屋抵押貸款的利息要少掏十幾萬，但如果說所購買的是二套房，就不再享受優(yōu)惠政策，反而貸款的首付比例會上升。

• 問 北京首付100萬能買房子嗎
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)首付100萬是可以買房子的，只不過是要分地段，就現(xiàn)在北京的房價(jià)來看中等小區(qū)，而且不是在市中心的話是能夠買房的，可以考慮面積比較小的房子，在挑選房屋的時(shí)候，要從自己的經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，以及根據(jù)自己的實(shí)際需求為基礎(chǔ)，多對比幾個(gè)樓盤或者是二手房，挑選出性價(jià)比比較高的房子。在北京地區(qū)購房有一定的要求，如果是外地戶籍的人員購房，除了要準(zhǔn)備30%的首付款之外，首選個(gè)人名下不能夠有房子，不僅僅是在北京地區(qū)名下無房，如果在其他地區(qū)名下有房的話，在北京買房也要按照二套房的政策執(zhí)行，也就是說首付款會達(dá)到60%，申請房屋抵押貸款的話，利息也會上浮10%, 除了以上的要求，還需要連續(xù)5年的社保或者是個(gè)人所得稅的繳納記錄才有購房的資格。

• 問 北京和悅春風(fēng)首付多少？
  答

  北京和悅春風(fēng)首付50萬起，和悅春風(fēng)項(xiàng)目可以滿足首套置業(yè)人群一步到位的需求，80多平米即可做到三居功能，超80%的高得房率不僅可以節(jié)約購房成本，更是可以滿足全家人的居住需求，起碼10-15年都不需要面臨置換的壓力。在固安吉屋網(wǎng)可查看在售戶型圖與樣板間，報(bào)名線下看房可領(lǐng)取購房津貼。

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