現(xiàn)在買房子首付都是怎么計算的

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• 142****5072

  第一套住房首付款算法是有規(guī)定的，以居民家庭為單位，只要是第一套住房，首付款不能少于房價的30%。若采用的是商貸，還需考查居民家庭收入情況和還款能力，看可以貸到多少錢，那總房價減去貸款的金額，其他的就都是要首付的了。
  上述說的還都是第一套房的計算方法，如果買第二套房屋的時，借款的首付款比例不少于50%，相對于首付比例會更高一些。
  若購買的是二手房，就需跟房東協(xié)商首付款，只要不少于買房的首付比例規(guī)定(≥30%)就可以。有一些房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引大眾來買房，會推出首付折扣，其實(shí)這也是一種商家促銷手段，可以延緩買房人的首付款壓力，但是還款的數(shù)額相對來說比較大，因此還是要綜合確定之后，再決定采用這種方式來購買房屋。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:17

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房子首付多少
  答

  房子的首付并不是固定的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款買房的話，那么首套房子首付的最低比例是30%，若是第2套住宅房的話，首付的比例應(yīng)不低于50%。假設(shè)自己購買房子的總成交金額是100萬，那么首套的首付是30萬，第2套住宅房的首付不低于50萬。②有些人可能是符合公積金貸款條件的，那么這種情況下可以考慮公積金貸款，這樣一來首付的比例要稍微低一些。第1套房的首付比例是不低于20%，而第2套房的首付比例是不低于40%。假設(shè)總成交金額是100萬，那么第1套房的首付金額是不小于20萬，而第2套房的首付金額是不少于40萬。當(dāng)然了，這些比例其實(shí)只是最低比例，原則上來講，如果貸款買房的話，無論是選擇哪種貸款方式，首付款的金額都是越多越好。

• 問 買房子的首付怎么算的
  答

  如果所購買的房子是期房，房屋的首付款是用總房款減去貸款額，就是房屋的首付款，如果所購買的房子是二手房，首付款是實(shí)際的銷售額減去貸款的額度，而貸款的額度要由銀行進(jìn)行房屋的評估，如果是首次購買的話，能夠達(dá)到評估價的80%。大多數(shù)人們的首付款都是按照房屋總額的30%來準(zhǔn)備，所購買的房屋如果面積比較小，并且是首次購買的普通住房，最低能夠享受20%的首付比例，特別是使用住房公積金貸款的時候，首付額度是比較低的，還能夠享受到更加優(yōu)惠的貸款利率。在準(zhǔn)備首付款的時候，要結(jié)合自己的實(shí)際需求和具體情況來準(zhǔn)備，盡可能的多準(zhǔn)備一些首付款，除了可以減少貸款的額度降低總的購房成本之外，在支付了首付款之后還需要支付稅金等一些其他的費(fèi)用。

• 問 買房子付了首付現(xiàn)在要退房怎么辦
  答

  買房子付了首付現(xiàn)在要退房需要先和賣房者或者是開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果是因為購房者自身的原因，付了首付之后又想要退房，要征得賣家的同意，因為自己沒有履行合同義務(wù)，所以也需要承擔(dān)合同當(dāng)中所約定的違約責(zé)任，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但如果說付了首付之后，需要退房的原因是由于賣房造成的，那么則不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。在整個購房的過程當(dāng)中交首付相當(dāng)于是進(jìn)度的一大半，如果在這個時候想要退房，不僅需要到房管局撤銷備案，而且還要撤銷銀行的貸款審批，程序是比較復(fù)雜的，而且退款首付的時間也無法預(yù)計，因此我們在買房之前要做好判斷，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，同時也要認(rèn)真甄別一下合同當(dāng)中是否存在有違約的地方，明確之后再購房。

• 問 怎么首付買房子全步驟
  答

  ①首先需要去看房，在看房的時候不僅僅要看房子的質(zhì)量，同時也要查看五證兩書。而這分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證，另外還有住房質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書。②如果一切都沒有問題的話，那么雙方需要簽訂認(rèn)購書，并且買家需要支付相應(yīng)的定金。③在簽訂了正式的購房合同之后，買家需要支付不低于30%的首付金額，然后帶著購房合同去銀行申請商業(yè)貸款。如果繳納了公積金，那么也可以去公積金管理中心申請公積金貸款。④在申請之后，相關(guān)的部門會對申請者進(jìn)行審核，要是符合貸款條件，那么就會由銀行和申請者簽訂正式的貸款協(xié)議書。④當(dāng)貸款下?lián)苤螅涂梢匀ギ?dāng)?shù)氐姆抗芫种行霓k理房產(chǎn)證了。

• 問 買房子首付多少
  答

  買房子首付一般都是30%，而且大多數(shù)的城市無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，首付比例都是按照30%進(jìn)行計算的，只有極少數(shù)的城市對于符合條件的人群能夠把標(biāo)準(zhǔn)降至20%，但得要符合房屋的面積小于90平米這個條件，其實(shí)首付越低，之后支付的貸款也就越高，所以說有利就有弊，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。所購買的房屋如果是二套房的話，首付比例也會升高，至少在40%以上，這樣是我國一線城市的房子，首付二套房的比例已經(jīng)上升到了60%，而且銀行對于二套房的資料要求會比較高，特別是對于申請人的還款能力看的比較重。出于市場壓力和保障剛需購房需求的考慮，降低首付比例已經(jīng)成為了比較吸引大家購房的政策，對于當(dāng)下促進(jìn)市場有一定的幫助。