房屋過(guò)戶都需要辦理什么程序?

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• 159****8515

  辦理過(guò)戶需賣方夫妻到場(chǎng)，帶上房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證，身份證及復(fù)印件，買(mǎi)方帶身份證及復(fù)印件。如果買(mǎi)方是首套房，且購(gòu)買(mǎi)的房屋面積不超過(guò)90㎡的開(kāi)具無(wú)房證明契稅可按評(píng)估價(jià)值的1%繳納。賣方如果出售的是家庭唯一住房的，面積不超過(guò)144㎡產(chǎn)權(quán)滿5年的，可免交個(gè)人所得稅。去房管局核實(shí)檔案（房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)不能有查封、抵押情況），評(píng)估該房產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣協(xié)議并備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證、房產(chǎn)證、雙方身份證復(fù)印件、買(mǎi)賣協(xié)議、賣家結(jié)婚證辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)登記后，30個(gè)工作日后領(lǐng)證。過(guò)戶費(fèi)用如下：1評(píng)估費(fèi)100元（按現(xiàn)行房屋評(píng)估價(jià)值繳納）2契稅1-3%（住宅：不超過(guò)144㎡按1.5%交納，超過(guò)144㎡按3%交納；非住宅無(wú)論大小，一律3%）（按現(xiàn)行房屋評(píng)估價(jià)值繳納）3營(yíng)業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）（按現(xiàn)行房屋評(píng)估價(jià)值繳納）4個(gè)稅1%（按現(xiàn)行房屋評(píng)估價(jià)值繳納。執(zhí)行新國(guó)五條的，按差額的20%繳納。）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費(fèi)及工本費(fèi)住宅110元，非住宅580元。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶都需要辦理什么手續(xù)?
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶需要辦理什么東西嗎？好辦過(guò)戶嗎？
  答

  1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)呢
  答

  上家和下家持身份證、結(jié)婚證、戶口本原件、房產(chǎn)三證原件以及相關(guān)的合同前去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，如果是一次性付款的話，房產(chǎn)證當(dāng)天就可以辦出來(lái)了。房管局的工作人員主要是對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行身份核對(duì)、證件核對(duì)，填幾張表格、簽幾個(gè)字就好了。 一般去市民中心辦，那邊房產(chǎn)交易的窗口比較多。

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• 問(wèn) 拿住宅公積金貸款買(mǎi)房屋都需要辦理什么手續(xù)
  答

  購(gòu)房合同 結(jié)婚證明 配偶及你房產(chǎn)證明 視各地情況而定 **好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金管理中心

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• 問(wèn) 二手房交房都需要辦理哪些過(guò)戶
  答

  煤氣、供水、供電、小區(qū)管理處、有線電視（數(shù)字電視），如果是學(xué)位房，**大的問(wèn)題就是學(xué)位要落實(shí)好，別買(mǎi)了不能用學(xué)位，還是就是戶口的問(wèn)題，如果上家沒(méi)有把戶口遷出，下家也是無(wú)法遷入戶口的。

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