房產(chǎn)證未下來(lái)之前允許改名字嗎？

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• 152****8012

  如果房子還沒有交網(wǎng)簽的話,是可以去開發(fā)商那里改的,但是得交一部分的費(fèi)用,如果出完網(wǎng)簽交完契稅的話,只能等到房產(chǎn)證下來(lái)再去改名字,像你們這樣的情況,你以去公證處作財(cái)產(chǎn)分割公證,到時(shí)候房本下來(lái),你拿著公證處自己就可以去建委改名字了。

  查看全文↓ 2022-07-09 10:28:04

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• 問 房產(chǎn)證未下來(lái)之前允許改名字嗎？
  答

  不是打擊你，一般不可以%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來(lái)的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E雖然說(shuō)的很悲觀，但是事實(shí)

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來(lái)之前能改名字嗎
  答

  雖然房產(chǎn)證沒有辦理下來(lái)，但因?yàn)橐呀?jīng)由開發(fā)商提交了辦理房產(chǎn)證的資料，所以無(wú)法進(jìn)行改名，建議等房產(chǎn)證辦理成功后做房產(chǎn)證加名。但如果說(shuō)房屋的信息還沒有在房管局進(jìn)行備案，可以進(jìn)行更換，否則需要按照二手房交易繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)證基于一物一權(quán)的原則只發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證，對(duì)于房屋所有人具備對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，買賣的權(quán)利。在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，如果還沒有涉及到房管部門，比如在簽訂購(gòu)房協(xié)議的過程當(dāng)中可以更換購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同。但如果說(shuō)已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，并且在房管部門進(jìn)行備案，再次更換名字，就如同進(jìn)行二手房的交易買賣，也是購(gòu)買期房，因?yàn)榈盅簱?dān)保的人員變更，所以更換名字的手續(xù)也會(huì)比較繁瑣。

• 問 房產(chǎn)證沒辦下來(lái)之前能改名字嗎
  答

  不可以，通常房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)之前，是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的?？梢赞k下來(lái)以后，通過過戶，修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書；　?。?）申請(qǐng)人身份證明；　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來(lái)之前可以改名字嗎
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷： 　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來(lái)之前能改名字嗎？
  答

  　備案就無(wú)法改名?！　∪绻诋a(chǎn)證下來(lái)之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請(qǐng)更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更。　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來(lái)之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過戶。

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