怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來(lái)之前能改名字嗎？

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• 157****5124

  　備案就無(wú)法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來(lái)之前更改名字，是必須要在開(kāi)發(fā)商遞交材料之前就申請(qǐng)更改的，而且如果之前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟您承諾可以更名的話您也是沒(méi)有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒(méi)有辦法。所以您只有通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來(lái)之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:17
• 146****6410

  開(kāi)發(fā)商可以拒絕更名，事實(shí)上國(guó)家明確規(guī)定拒絕期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>此外，如果你和開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康鼐洲k理備案，那么就更加無(wú)法更改了。
  如果想更名，只能等房產(chǎn)證發(fā)放之后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:11
• 134****3618

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:08
• 153****9764

  還記得號(hào)稱(chēng)零公攤的樓盤(pán)嗎，交房后零公攤也現(xiàn)了原形！快來(lái)看業(yè)主怎么吐槽的。
  
  
  
  買(mǎi)房真是防不勝防，令業(yè)主們?cè)阈牡氖虑檫€有很多。**近12345熱線繁忙，多個(gè)小區(qū)的業(yè)主們打熱線訴衷腸，房屋質(zhì)量、房產(chǎn)證未辦理、延期交房等等問(wèn)題亟待解決。
  
  
  
  隆鑫盛景
  
  
  隆鑫盛景小區(qū)17號(hào)樓業(yè)主來(lái)電反映，他購(gòu)買(mǎi)房屋實(shí)際面積小于房產(chǎn)證面積，開(kāi)發(fā)商需要給他退還差價(jià)，但現(xiàn)在聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商，希望協(xié)調(diào)解決。
  
  坊子區(qū)住建局局長(zhǎng)馬玉良表示：區(qū)委區(qū)政府高度重視隆鑫盛景小區(qū)的問(wèn)題，春節(jié)前，區(qū)委區(qū)政府已安排住建局成立專(zhuān)門(mén)工作組，幫助小區(qū)200多戶(hù)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，目前已辦理了160余戶(hù)，會(huì)盡快繼續(xù)幫助市民辦理房產(chǎn)證；關(guān)于退款、補(bǔ)差價(jià)問(wèn)題已列出名單，會(huì)分期分批進(jìn)行辦理，請(qǐng)來(lái)電市民耐心等待。
  
  
  
  安江陽(yáng)光新都
  
  
  “我是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)安江陽(yáng)光新都小區(qū)的業(yè)主，2012年購(gòu)房，小區(qū)至今未交房……”一名業(yè)主在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)安江陽(yáng)光新都小區(qū)購(gòu)房8年，一直未交房，無(wú)奈之下?lián)艽蛄藷峋€。
  
  陽(yáng)光新都由山東省安江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于于北宮街與北海路交叉口大轉(zhuǎn)盤(pán)西臨，北宮街路北，項(xiàng)目占地面積1.22萬(wàn)平方米，總建筑面積3.13萬(wàn)平方米，于2010年開(kāi)工建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)4棟高層住宅，205套房屋，已銷(xiāo)售110套，95套未銷(xiāo)售（已限制網(wǎng)簽），目前超合同交房時(shí)限50套（反映延期交房的業(yè)主涉及28戶(hù)）。
  
  建設(shè)過(guò)程中因開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂導(dǎo)致與施工總承包方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，項(xiàng)目于2012年6月停工。2016年底，經(jīng)法院判決后重新復(fù)工建設(shè)，目前項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，正在進(jìn)行水、電、暖等配套工程建設(shè)。
  
  2018年12月起至今，經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)局已經(jīng)組織部分業(yè)主代表與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了多次協(xié)商交流，均未達(dá)成一致意見(jiàn)。
  
  2019年1月18日，經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)局委托經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)法律顧問(wèn)同部分購(gòu)房業(yè)主進(jìn)行了見(jiàn)面，計(jì)劃向業(yè)主提供法律援助，幫助業(yè)主以法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益，目前材料收集工作正在進(jìn)行中。
  
  據(jù)了解，該小區(qū)目前該名“新都公園里”，銷(xiāo)售中。
  
  
  
  雙羊新城
  
  
  市民劉女士打進(jìn)熱線反映，其是坊子區(qū)雙羊街與鳳凰大街交叉口雙羊新城小區(qū)的業(yè)主，從購(gòu)房之初，陽(yáng)臺(tái)、臥室等多處漏水，致使部分裝修被毀，家中霉味大。曾多次向物業(yè)反映，但問(wèn)題一直沒(méi)有得到解決。
  
  劉女士稱(chēng)，2018年夏季雨水大，房屋漏水更加嚴(yán)重，再次反映此問(wèn)題，物業(yè)公司承諾重新做防水，但至今未處理。房屋漏水是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題，且一直沒(méi)修好，如今問(wèn)題也越來(lái)越多。同時(shí)她還表示，因漏雨造成的裝修損失，也應(yīng)得到合理賠償。
  
  **后，她還反映，小區(qū)自2012年交房至今一直是臨時(shí)用電，希望同時(shí)解決此問(wèn)題。
  
  與此同時(shí)，雙羊新城小區(qū)的李先生和華先生也打進(jìn)熱線反映，小區(qū)8號(hào)樓、81號(hào)樓房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）至今未辦理，希望能盡快辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:04
• 142****7378

  王某與林某某股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案中，法院判令林某某應(yīng)返還王某已支付的轉(zhuǎn)讓款750.681萬(wàn)美元（合人民幣5000萬(wàn)元）。判決生效后，王某于2012年12月23日向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行林某某所有的房產(chǎn)。2013年12月5日，鐘某某以訴爭(zhēng)房產(chǎn)系其所有為由，向法院提起執(zhí)行異議，請(qǐng)求法院中止對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。1996年7月22日，鐘某某與林某某簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》，雙方約定訟爭(zhēng)房屋歸女方及女方所生子女所有，但只準(zhǔn)居住，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣(mài)?！峨x婚協(xié)議書(shū)》簽訂后，雙方于同年8月7日辦理了離婚登記手續(xù)，但林某某未及時(shí)將訟爭(zhēng)房產(chǎn)變更登記至鐘某某名下。鐘某某與林某某簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》依法成立，合法有效，且訟爭(zhēng)房產(chǎn)一直由鐘某某占有、支配、使用，屬鐘某某合法財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  【法院觀點(diǎn)】
  
  一、現(xiàn)有證據(jù)不能證明鐘某某與林某某之間存在惡意串通逃避債務(wù)的主觀故意，鐘某某與林某某解除婚姻關(guān)系及有關(guān)財(cái)產(chǎn)約定的意思表示真實(shí)。《離婚協(xié)議書(shū)》簽訂時(shí)間（1996年7月)在先，法院對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的執(zhí)行查封(2013年6月)在后，時(shí)間上前后相隔長(zhǎng)達(dá)十幾年之久，林某某與鐘某某不存在借離婚協(xié)議處分財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的主觀惡意。據(jù)此，鐘某某與林某某在離婚協(xié)議中對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分行為亦屬有效。
  
  
  
  二、需要進(jìn)一步討論的問(wèn)題是，鐘某某依據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)享有的權(quán)利是否足以排除執(zhí)行。在法律適用上，應(yīng)當(dāng)看到，**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》是針對(duì)執(zhí)行程序中當(dāng)事人提出執(zhí)行異議時(shí)如何處理的規(guī)定。由于執(zhí)行程序需要貫徹已生效判決的執(zhí)行力，因此，在對(duì)執(zhí)行異議是否成立的判斷標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)堅(jiān)持較高的、外觀化的判斷標(biāo)準(zhǔn)。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)，要高于執(zhí)行異議之訴中原告能否排除執(zhí)行的判斷標(biāo)準(zhǔn)。由此，**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若千問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定就應(yīng)當(dāng)在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿(mǎn)足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請(qǐng)求也未必不成立。是否成立，應(yīng)根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利作出比較后綜合判斷，從而確定異議人的權(quán)利是否能夠排除執(zhí)行。在本案中，鐘某某與林某某于1996年7月22日簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》，約定訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸鐘某某及其所生子女所有，該約定是就婚姻關(guān)系解除時(shí)財(cái)產(chǎn)分配的約定，在訴爭(zhēng)房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)登記之前，鐘某某及其所生子女享有的是將訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請(qǐng)求權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來(lái)之前能改名字嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商可以拒絕更名，事實(shí)上國(guó)家明確規(guī)定拒絕期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)淮送?，如果你和開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康鼐洲k理備案，那么就更加無(wú)法更改了。如果想更名，只能等房產(chǎn)證發(fā)放之后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣在交房前改名字
  答

  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前能改名字嗎
  答

  雖然房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，但因?yàn)橐呀?jīng)由開(kāi)發(fā)商提交了辦理房產(chǎn)證的資料，所以無(wú)法進(jìn)行改名，建議等房產(chǎn)證辦理成功后做房產(chǎn)證加名。但如果說(shuō)房屋的信息還沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案，可以進(jìn)行更換，否則需要按照二手房交易繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)證基于一物一權(quán)的原則只發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證，對(duì)于房屋所有人具備對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果還沒(méi)有涉及到房管部門(mén)，比如在簽訂購(gòu)房協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中可以更換購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。但如果說(shuō)已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，并且在房管部門(mén)進(jìn)行備案，再次更換名字，就如同進(jìn)行二手房的交易買(mǎi)賣(mài)，也是購(gòu)買(mǎi)期房，因?yàn)榈盅簱?dān)保的人員變更，所以更換名字的手續(xù)也會(huì)比較繁瑣。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前能改名字嗎
  答

  不可以，通常房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的?？梢赞k下來(lái)以后，通過(guò)過(guò)戶(hù)，修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；　　（2）申請(qǐng)人身份證明；　　（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣在交房前改名字
  答

  1、如只是房屋認(rèn)購(gòu)的話，且你跟要更改的人在同一個(gè)戶(hù)籍上，讓開(kāi)發(fā)商提交一個(gè)戶(hù)主變更申請(qǐng)，到所屬建委的市場(chǎng)科辦理即可?！　?、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過(guò)如上方式更改戶(hù)名。　　3、這種情況，首先需跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷(xiāo)原來(lái)簽訂的合同?！　?、重新簽一個(gè)合同，把名字寫(xiě)到新合同的戶(hù)主欄上去。

  全部3個(gè)回答>