定向安置房是什么意思

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• 135****5000

  定向安置房是在道路建設(shè)和設(shè)施建設(shè)項目時，對被定向住戶安置的房屋，即因土地開發(fā)原因進行定向，而安置給被定向人居住的房屋，因為其安置對象是動遷安置戶，房屋的買賣除受法律之外，還受到當?shù)卣叩募s束，所以和商品房有很大的不同。安置房和商品房的區(qū)別
  ①產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，安置房不是絕對產(chǎn)權(quán)，即具有完全所有權(quán)，卻不具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有出讓金。而商品房是絕對產(chǎn)權(quán)，即房屋完全的所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地可以出讓，也就是繳了出讓金。所以，在以后再次交易時，可能會補繳土地出讓金。當然，目前交易并沒有要求這樣，但規(guī)定是要繳納的，所以，一但出臺政策就很可能要交。
  ②質(zhì)量上的區(qū)別。安置房建設(shè)利潤被限制很多，因此，建筑商經(jīng)常偷工減料增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力，造成質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的，有質(zhì)量好的安置房，但是不多。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:12

相關(guān)問題

• 問 定向安置房什么意思
  答

  定向安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，如果面臨需要進行拆遷或者是轉(zhuǎn)移的住戶進行安置所建造的房屋。此類房屋主要是由于政府需要進行重新的規(guī)劃和土地開發(fā)，所以即便是安置房也有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，除了買賣受到一定的限制之外，還受到當?shù)卣叩募s束，所以此類房屋再次出售的時候交易會比較繁瑣，與一般商品房的交易有著較大的區(qū)別。多數(shù)的安置房價格會比較低，而且在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可能要5年以后才能夠進行上市交易，所以如果想要購買安置房，要做好慎重的考慮，很多時候的安置房并沒有完成過戶手續(xù)，就已經(jīng)繳納了房款，如果之后房主不想完成過戶，很容易會導致經(jīng)濟糾紛，無法受到法律的保障，所以不建議購買安置房。

• 問 回購安置房什么意思？什么是定向安置房，買定向安置房政策？
  答

  一、什么是定向安置房所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動定向。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動定向，動定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、定向安置房注意事項1.如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請公積金貸款。2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。買定向安置房政策有哪些?1.定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費用減免等有關(guān)的政策，是具有社會保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。2.若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進行上市交易。3.是因為房產(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財產(chǎn)，這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。4.“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關(guān)規(guī)定來辦理---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

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• 問 ??回購安置房什么意思？哪些是定向安置房，買定向安置房政策？
  答

  　定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋?！　《ㄏ虿疬w安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。　　因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　?、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 定向商品房是什么意思啊？
  答

  定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細則了

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• 問 安置房是什么意思
  答

  所謂的安置房指的就是政府在進行，整體規(guī)劃的時候需要拆除一部分的民用住宅，對于拆遷住戶給予安置所建造的房屋，有些時候是因為城市規(guī)劃有些時候是因為土地開發(fā)，反正無論是什么樣的原因，就是把別人家的房子拆除之后補償給拆遷人所居住使用的房子，而安置房對比于其他的房子來說，雖然價格比較低，但是在交易的時候需要先取得房屋產(chǎn)權(quán)證，才能夠進行交易。有些人會出售自己被拆遷的房子，安置房會比其他市面上的房子價格要低很多，主要就是因為大多數(shù)的安置房暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)證或者是辦理產(chǎn)權(quán)證的時間待定，因為沒有產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法走正常的流程去完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，常常只適合賣房者口頭簽署了相關(guān)的協(xié)議，交付了房款，但因為產(chǎn)權(quán)證的名字沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果出現(xiàn)1房2賣的情況，購房者是沒有辦法保障自己的個人權(quán)益的。