售罄率一般多少才合理

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• 135****0882

  售罄率合理范圍應(yīng)該是百分之八十，每個(gè)行業(yè)售罄率計(jì)算方法是不一樣的，售罄率=當(dāng)年銷售額÷當(dāng)年采購額，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，售罄率是根據(jù)樓盤的房屋存量和成交的數(shù)量來計(jì)算的。
  賣房子是有一定的銷售技巧的，首先態(tài)度一定要積極，對(duì)銷售行業(yè)來說，積極的態(tài)度就已經(jīng)成功了一半，態(tài)度積極能更好的跟顧客進(jìn)行溝通，了解顧客的核心需求，才能準(zhǔn)確的給他們推薦房屋，提高成交率，二是要和顧客建立良好的關(guān)系，要向?qū)Υ笥岩粯觼韺?duì)待客戶，這樣一來顧客也愿意向身邊的朋友推薦所賣的房子，形成好的連鎖反應(yīng)，一定要認(rèn)真了解顧客的需求而不是一味的夸自己所售賣的房子，這樣子客戶會(huì)對(duì)銷售人員更加的信任。
  房產(chǎn)銷售要對(duì)自己銷售的房產(chǎn)足夠了解，才能和顧客交流時(shí)對(duì)答如流。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:14

相關(guān)問題

• 問 ??一般買電梯房公攤面積多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問 高層得房率一般多少才算正常？
  答

  我聽說高層得房率一般在75%-80%之間比較正常。這個(gè)數(shù)據(jù)是聽房產(chǎn)中介說的，具體是否準(zhǔn)確，還需要多了解一些信息。

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• 問 公攤一般是多少才合理？
  答

  公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。一般是百分之十幾到二十幾，每個(gè)樓盤都不一樣

• 問 一般多少才算合理？
  答

  公攤面積的計(jì)算： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

• 問 高層容積率一般是多少? 房屋容積率一般在多大范圍內(nèi)合理？
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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