什么叫城中村改造

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• 156****0476

  城中村改造其實就是把管理無序布局結(jié)構(gòu)比較混亂，環(huán)境衛(wèi)生比較差，以及基礎(chǔ)設(shè)施比較缺失的一些舊城區(qū)進(jìn)行改造。由于這些城區(qū)比較的臟亂差，所以整體來看會影響到城市的面貌，只有進(jìn)行城中村的改造才能夠推進(jìn)城市化的進(jìn)程，同時也可以改善人居環(huán)境。一般城中村改造會有以下這幾種模式：
  ①首先就是政府進(jìn)行主導(dǎo)，其實大部分的城中村改造項目都是在政府主導(dǎo)下進(jìn)行的，如果是這種模式的話，操作起來比較的簡單，但是政府需要支付很大的一筆補(bǔ)償費用，比如說收買資金以及安置成本等等。
  ②其次就是集體經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的模式，其實這種模式算是企業(yè)化的方式。一般是需要先建立完善的股權(quán)以及股份分配的，然后由城中村集體進(jìn)行改造。
  ③還有一種就是房地產(chǎn)開發(fā)的模式，這其實是屬于市場化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把這些空地轉(zhuǎn)化成商住性質(zhì)的用地，最后出讓給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:20

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• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

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• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

• 問 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  　“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 城中村改造，平房不還建建筑。
  答

  要結(jié)合具體的房屋結(jié)構(gòu)以及是否有產(chǎn)權(quán)、具體地理位置等情況確定賠償額度。

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• 問 城中村改造是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。

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