遇到哪些情況可以退房

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  ①開發(fā)商若不具備完備的法律文件，購房合同應(yīng)屬無效。
  ②開發(fā)商沒有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。
  ③開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)利退房。

  查看全文↓ 2022-07-12 16:17:38

相關(guān)問題

• 問 遇到哪些情況可以退房
  答

  ①開發(fā)商若不具備完備的法律文件，購房合同應(yīng)屬無效。②開發(fā)商沒有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。③開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)利退房。

• 問 買房遇到啥情況可以退房？
  答

  首先合同內(nèi)容和產(chǎn)品有很大的出入，存在故意欺蠻客戶的行為，開發(fā)商延期交房，產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)，等都可以退房

  全部5個(gè)回答>
• 問 遇到哪些情況時(shí)應(yīng)果斷選擇退房？
  答

  多年的經(jīng)驗(yàn)告訴我，如果房子存在質(zhì)量問題、與宣傳不符或開發(fā)商有欺詐行為，一定要果斷退房。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購房者遇到什么情況可以退房，交了**可以退房嗎？
  答

  是一手的話,應(yīng)該不能吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房者遇到哪些情況有權(quán)申請退房 如何申請退房
  答

  這幾年房地產(chǎn)市場政策頻出，對于一向受政策影響嚴(yán)重的房企來講，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格戰(zhàn)略，于是因?yàn)榻祪r(jià)而導(dǎo)致的各種退房問題也屢見不鮮，那么“降價(jià)”這個(gè)原因是否滿足了退房的條件呢？根據(jù)相關(guān)法律，退房的十大條件中不包括“降價(jià)”這個(gè)條件，也就是說“降價(jià)”是不能退房的，那么在哪些條件下可以退房呢？搜房網(wǎng)為您做一整理，供您在退房時(shí)做參考。 圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 第一，延遲交房。 一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。 第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。 第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 第五，無法得到貸款。 在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。 第六，實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。 新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 第七，房屋質(zhì)量不合格。 房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 第九，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響使用。 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。 第十，開發(fā)商把房子抵押。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。