遇到哪些情況時應果斷選擇退房？

已有6個回答

• 184****1046

  多年的經(jīng)驗告訴我，如果房子存在質量問題、與宣傳不符或開發(fā)商有欺詐行為，一定要果斷退房。

  查看全文↓ 2024-07-05 16:34:24
• 133****6716

  房屋質量問題、虛假宣傳、開發(fā)商違約，果斷退房。

  查看全文↓ 2024-07-03 07:13:49
• 130****5017

  從法律角度講，遇到房屋質量問題、產(chǎn)權不清、開發(fā)商違約等侵害購房者權益的情況，應果斷選擇退房并尋求法律途徑維權。

  查看全文↓ 2024-07-01 22:04:51
• 134****5593

  房子漏水、甲醛超標、開發(fā)商跑路，果斷退房不猶豫！

  查看全文↓ 2024-06-27 15:13:48
• 185****2214

  房產(chǎn)投資遇到以下情況應退房：房屋質量差、位置不佳、開發(fā)商違約、房價大跌或政策不利。

  查看全文↓ 2024-06-26 19:40:48
• 185****1851

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我認為遇到以下幾種情況時應果斷選擇退房：房屋質量問題如重大結構性損傷或裝修材質低劣、銷售時的描述與交付存在顯著不符、開發(fā)商或賣家存在嚴重違約行為、房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權問題、房屋周邊環(huán)境發(fā)生嚴重變化導致生活質量降低等。

  查看全文↓ 2024-06-26 18:02:13

相關問題

• 問 遇到哪些情況可以退房
  答

  ①開發(fā)商若不具備完備的法律文件，購房合同應屬無效。②開發(fā)商沒有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。③開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，合同無法繼續(xù)履行，有權利退房。

• 問 遇到哪些情況可以退房
  答

  ①開發(fā)商若不具備完備的法律文件，購房合同應屬無效。②開發(fā)商沒有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。③開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，合同無法繼續(xù)履行，有權利退房。

• 問 綿陽樓市，在收樓過程中遇到哪些情況可以選擇退房？
  答

  房屋存在質量瑕疵； 房屋交付使用后，當業(yè)主的房屋出現(xiàn)滲水、脫皮等質量問題時，往往難以接受，因為自己購買的是新房，應該是十全十美的士。而當這類問題不能得到開發(fā)商及時解決時，一氣之下，要求退房。

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• 問 ??驗房時遇到哪些問題可以要求退房
  答

  但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期?！　?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。　　4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。　　5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的?！　?、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。　　7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。　　(一)注意先后順序，警惕先收房再驗房　　驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符　　2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位　　3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符　　驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任?！　?二)明確開發(fā)商收取的費用，警惕亂收費　　交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。 對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！　‖F(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！　∵@里提醒大家，對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價?！　?三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。

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• 問 購房者遇到哪些情況有權申請退房 如何申請退房
  答

  這幾年房地產(chǎn)市場政策頻出，對于一向受政策影響嚴重的房企來講，需要隨時調(diào)整價格戰(zhàn)略，于是因為降價而導致的各種退房問題也屢見不鮮，那么“降價”這個原因是否滿足了退房的條件呢？根據(jù)相關法律，退房的十大條件中不包括“降價”這個條件，也就是說“降價”是不能退房的，那么在哪些條件下可以退房呢？搜房網(wǎng)為您做一整理，供您在退房時做參考。 圖片來源于網(wǎng)絡 第一，延遲交房。 一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。 第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。 第四，拿不到產(chǎn)權證。 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 第五，無法得到貸款。 在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。 第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。 新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 第七，房屋質量不合格。 房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。 第八，商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。 新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 第九，房屋質量問題嚴重導致影響使用。 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內(nèi)空氣質量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。 第十，開發(fā)商把房子抵押。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。