還建房是什么意思

已有1個回答

• 136****6162

  還建房是城市為了一致建造和規(guī)劃，需要對一些房子進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況一致建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
  還建房分為兩種，一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方法，挑選在集體土地上的房子進行調換，該類房子俗稱小產權房。
  鄉(xiāng)村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房子自身便是風險很大的，小產權房在法律上沒有保障。另一類還建房是國有土地上的房子拆遷還建房，通過劃撥方法獲得的建造用地，具備開發(fā)所需要的五證。如果是重大城建拆遷的還建房，將來是能夠辦兩證。 買還建房存在風險，不過在高房價的壓力下，購買該類房子的確劃算，但購房者需要自己斟酌，提前做好風險防范措施。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:23

相關問題

• 問 還建房是什么意思
  答

  還建房指的是城市里為了統(tǒng)一的規(guī)劃和建設，將一些房屋進行拆遷，拆遷后為了安置拆遷戶，會按實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給拆遷戶，這種類型的房子就是還建房。還建房分為兩種，一種是房屋拆遷還建房，另一種是集體土地置換的小產權房。還建房和商品房的區(qū)別有：1、繳納稅費不同還建房一般是不完全產權的，在交易時需要向稅務機關繳納一定的土地出讓金，而商品房進行交易時是不需要繳納土地出讓金的。2、獲得方式不同商品房一般是在市場上進行流通的，通過購買的方式來獲得，而還建房主要是以補償的形式獲得的。3、土地的性質不同商品房全部都是出讓性質的土地，而還建房一般都是政府劃撥土地來建造的，土地的性質屬于劃撥用地。購買還建房是有一些隱患和風險的，需要提前做好風險防范。

• 問 還建房是什么意思?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產權房；如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是有兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。經適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買賣上。經適房簽合同滿5年后才能上市交易，且在2012年經適房新規(guī)發(fā)布后立項的經適房項目，在期滿后交易，一律要將買賣差價的七成收益上繳。

  全部3個回答>
• 問 ??還建房是什么意思?和商品房有哪些區(qū)別呢?
  答

  商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

  全部3個回答>
• 問 還建房是什么意思可以購買嗎
  答

  還建房的意思就是因為拆遷的問題而重新搭建的房屋，是由開發(fā)商在通過競拍獲得的土地上，所進行開發(fā)的小區(qū)，雖然說可以進行上市交易，但也要注意房屋是否具備五證齊全的條件，一般的還建房，除了小產權房之外，還可以分為經濟適用房和商品房。如果還建房是以上兩種類型，就可以進行購買，即便是經濟適用房，在兩證齊全之后滿夠5年就能交易。但如果還建房是指城中村拆遷之后所搭建的置換房屋只屬于小產權房，在國家是不具備法律保護效應的，而且由于還建房的價格比較低，所以開發(fā)商會增加房屋的密度，在**小的占地面積內完成拆遷的安置工作，所以從居住角度而言，還建房的室內自然采光一般都比較差，而且室內一般都比較黑暗，往往也增加了用電的成本。此外整體綠化還有小區(qū)質量都不如常規(guī)的小區(qū)要理想。

• 問 ??公建房是什么意思
  答

  公建房是公住房，公建房也叫公產房。一般是補償所得的住房。公民一本是享用居住權，但是公建房不可用于買賣。一般公建房用于企業(yè)員工的居住，可以暫時減緩從業(yè)人員資金不足無法居住的尷尬情況公建房是指國家或事業(yè)單位投資或銷售的住房。住房要由當地的政府去建設，面向當地的居民出租或出售。由企業(yè)建設的住宅，如果是企業(yè)，就要向本企業(yè)職工出租或出售。因此，公建房是不能用來去炒房的，目前的住戶租用的公建房，按房改的政策可為兩大類：一是可售公有住房，二是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房，但是都是只有使用權但沒用所以權的，也就是不可以落戶，如果想落后，不可能通過公建房，只能選擇其他的途徑。