??還建房是什么意思?和商品房有哪些區(qū)別呢?

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• 134****3203

  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:59:39
• 153****8232

  還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。
  
  為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：
  
  1、取得方式不同：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  
  2、土地性質(zhì)不同：還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  
  3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:59:22
• 151****0777

  你說的還建房的意思不明確，提供的意見給你參考下，有的還建房是因?yàn)檎疬w需安置拆遷地的住戶所修的還建房，這種還建房里面有幾種情況，一是土地性質(zhì)屬國有出讓土地，這種是可以交易的，所建的房屋當(dāng)然也就可以交易，另一種是土地性質(zhì)屬國有劃撥土地，這種可以交易但需補(bǔ)交出讓金，房屋在補(bǔ)交了出讓金的情況下是可以交易的，還有一種是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。
  其實(shí)總的說起來就是看土地的性質(zhì)，第一種在二次交易中不需繳納出讓金，費(fèi)用會低不少，第二種就得繳納不菲的出讓金，第三種就屬于非法買賣了。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:59:18

相關(guān)問題

• 問 還建房是什么意思?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。經(jīng)適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買賣上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易，且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項(xiàng)的經(jīng)適房項(xiàng)目，在期滿后交易，一律要將買賣差價的七成收益上繳。

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• 問 ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別??？
  答

  你所說的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開發(fā)商組織建設(shè)，具有土地使用權(quán)和房產(chǎn)證

  還建房和商品房的區(qū)別

  答

  現(xiàn)在市面上流動的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn)：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對于拆遷戶無房可居住時所建造的安置房。商品房則是要按照市場價出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對來說商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會考慮居住的舒適度。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就在于性質(zhì)不同，所謂的商品房其實(shí)就是大家購買的期房或者是二手房，是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對于購房人的要求并不多，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿繕?biāo)準(zhǔn)，擁有足夠的購房資金就可以購買，但還建房的土地性質(zhì)屬于集體，屬于一種補(bǔ)償獲得的住房，是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質(zhì)上具有較大的區(qū)別。購買商品房之后，按照國家的規(guī)定在交房后的90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，雖然在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中辦理房產(chǎn)證的時間可能在一年左右，但是會比還建房的辦理時間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證，并且有一些還建房不具備有辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理的時候還需要繳納一部分的費(fèi)用。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質(zhì)有著本質(zhì)上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進(jìn)行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)歸屬于國家所有，所以此類型的住房一般沒有個人產(chǎn)權(quán)，而且也是通過補(bǔ)償?shù)姆绞将@得土地的使用權(quán)，所以大多數(shù)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時間。商品房作為目前市面上比較常見的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過出讓的方式來獲得，人們在購買商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且不影響再次的交易。