房屋租賃需要交那些稅

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• 133****6036

  個(gè)人出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅及其附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；
  同時(shí)針對(duì)不同情況給予了一定的稅收優(yōu)惠，主要有：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；
  對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
  對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃需要交那些稅
  答

  屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)稅，按租金的4%；（2）營(yíng)業(yè)稅，按租金的3%；（3）個(gè)人所得稅，租金不超過(guò)4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10%；租金超過(guò)4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金×（1－20%））的10%；（4）教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%；（5）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%；（6）印花稅，按租金的0.1%；（7）房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。 屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納；（2）營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%；（3）教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%；（4）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%；（5）印花稅，按租金的0.1%；（6）房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%；（7）屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。 屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)稅，按（房產(chǎn)原值×70%）的1.2%，按年度繳納；（2）營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%；（3）企業(yè)所得稅，按（租金－已納稅金－費(fèi)用）的15%；（4）教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%；（5）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%；（6）印花稅，按租金的0.1%；（7）房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。

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• 問(wèn) 租賃房屋需要交什么稅??？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，個(gè)人出租住房一般會(huì)涉及增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅。一、增值稅及其附加稅《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào) ）《附件2：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 》第一條第九款第六項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第八條規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款： 1、出租住房： 應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×1.5%2、出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×5%二、房產(chǎn)稅《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。三、城鎮(zhèn)土地使用稅《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。四、個(gè)人所得稅《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。五、印花稅《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

  ??租賃房屋交什么稅？

  答

  房屋出租需要繳納的稅種和稅率如下：1、增值稅稅率5%：應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%3、房產(chǎn)稅稅率12%：租金×12%

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• 問(wèn) 房屋租賃稅誰(shuí)來(lái)交
  答

  一、房屋租賃稅應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān):土地使用稅納稅人為出租方。對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

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• 問(wèn) 房屋租賃稅怎么交
  答

  一、出租房屋涉及的稅金 1、營(yíng)業(yè)稅： 單位出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅。 2、城市建設(shè)維護(hù)稅： 單位在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。 3、教育費(fèi)附加： 單位在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費(fèi)附加。 4、房產(chǎn)稅： 企業(yè)應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。 5、城鎮(zhèn)土地使用稅： 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 6、印花稅： 單位出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。 7、企業(yè)所得稅： 按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 二、以上稅金由你公司交。問(wèn)題補(bǔ)充：還交土地使用稅嗎？多少？那麼土地增值稅呢？ 1、不交土地增值稅。 2、土地使用稅按土地面積計(jì)算繳納

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