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一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計算。綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，后期提前還款要承擔違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多收益。各銀行對于房貸提前還款的違約金計算規(guī)定不一樣，需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然后帶材料辦理手續(xù)，與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計算。
全部3個回答>房貸大額還款后的利息是怎么算的
158****4729 | 2022-07-14 17:45:50
已有3個回答
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147****8528
一些銀行需要在一年后才能申請?zhí)崆斑€款，您可以選擇部分貸款提早還款，也可以選擇全額付款。
查看全文↓ 2022-07-14 17:45:50 -
134****7806
借款人選擇提前還款后是否需要支付利息，必須按照合同進行比較。如果所選的是一次性償還所有費用，則無需繳納后續(xù)的利息；如果借款人選擇預先歸還部分貸款金額，那么他們?nèi)匀恍枰鶕?jù)原有貸款合同規(guī)定的貸款利率計算得出的利息來償還。
查看全文↓ 2022-07-14 17:45:50 -
131****5406
分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
查看全文↓ 2022-07-14 17:45:50
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1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。 5 4 評論 分享 舉報
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利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調(diào)整月，按照新的利率重新計算剩余的月供，不過等額本息和等額本金的計算方法不同?！ 〉阮~本息重新計算月供：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款余額;i:貸款利率(新利率)；n：剩余還款月數(shù)等額本息只是重新計算月利率，本金不發(fā)生變化。
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房貸利息跟兩個因素有關(guān)，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復利算法相對復雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應為月利率或年利率）。
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購房貸款，既然是貸款就肯定有利息。在房貸計算器里顯示的支付利息就是你每月支付利息多少，或者你還清需要支付多少利息，比如貸款20萬20年等額本息還款結(jié)果如下：貸款總額 200000.00 元還款月數(shù) 240 月每月還款 1364.50 元總支付利息 127480.76 元本息合計 327480.76 元貸款20萬20年等額本息沒月需還款1364.5元，還到20年總支付利息是127480.76元
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