租房子注意事項(xiàng)

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• 151****0667

  租房子注意事項(xiàng)：
  ①交房租費(fèi)用的日子一定要記清楚，以免交遲了而造成自己違約，然后就需要承擔(dān)高額的違約金。
  ②其他一些費(fèi)用問題必須要事先聲明清楚。比如取暖費(fèi)，電視費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等由房東還是住房人承擔(dān)，要約定清楚。若需要在正式合同上取消這些費(fèi)用，則必須房東和租賃人雙方在劃掉處簽各自的姓名和日期，并按手印確認(rèn)。
  ③兩份正式合同內(nèi)容必須相同，要仔細(xì)核對(duì)。
  ④確認(rèn)合同上蓋的紅章，一定要是合同章。
  ⑤租房期間發(fā)生的費(fèi)用的發(fā)票，要保留好，避免房東因?yàn)檫@些為由不退押金，也方便退房時(shí)和房東交接清楚。租賃房屋的時(shí)候要注意查看房東的房產(chǎn)證和身份證等個(gè)人資料，可以避免有些人故意欺騙錢財(cái)，也可以防止被二手房東欺騙，個(gè)人租房的時(shí)候也需注意不要租二手房東的屋子。若是中介則需查看營業(yè)執(zhí)照，一定要找靠譜的中介單位。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:26

相關(guān)問題

• 問 租房子注意事項(xiàng)
  答

  租房子的注意事項(xiàng)：①首先租房時(shí)要確定一下租房給我們的人，是不是房東本人，必要的時(shí)候，可以核對(duì)一下對(duì)方的身份信息，比如說要看一看房東的身份證，因?yàn)橛袝r(shí)候在租房的時(shí)候會(huì)碰上二房東，甚至是三房東。②在租房時(shí)要注意一下房子的安全問題，租房時(shí)不要一味的只圖便宜，要把安全放在首位。③在簽訂租房合同時(shí)，要看清楚合同里面的內(nèi)容，需要明確維修的責(zé)任，防止在租房之后出現(xiàn)糾紛。④在租房子的時(shí)候，需要明確的在合同上標(biāo)明押金在什么條件下能退還。除此之外，我們要記住在入住的時(shí)候所抄寫的水電煤氣等表的讀數(shù)，并且要把這些數(shù)值記錄在合同上。⑤在租房之后需要及時(shí)的更換一個(gè)新的鎖芯，這其實(shí)也是為了自己的安全著想，防止以后有財(cái)務(wù)遺失。

• 問 租房子的注意事項(xiàng)！
  答

  租房注意事項(xiàng)和常見問題（附租房合同）租房好象是個(gè)小事，但不注意也會(huì)有麻煩，下面是一些注意事項(xiàng)和經(jīng)常會(huì)遇到的問題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請(qǐng)從本貼附件中下載）房租和相關(guān)費(fèi)用： 畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。 500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價(jià)格在500－800，好的平房可能會(huì)到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是**劃算，三居2400左右，一個(gè)人一間，分到每一個(gè)人身上就800元。 什么時(shí)候租房合適，租金便宜，房租的趨勢(shì)如何？租房市場(chǎng)就是過年的月份相對(duì)便宜一些，其他所有的時(shí)間基本上都是一樣的。會(huì)不會(huì)由于學(xué)生租賃高峰，7、8月份房租上漲？?jī)r(jià)格沒有明顯變化，但房源少。 如果住了一年，房東要提價(jià)呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好了，如果你覺得這個(gè)房子非常好，心甘情愿就會(huì)接受。 物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)應(yīng)該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費(fèi)租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費(fèi)就可以，大的物業(yè)管理費(fèi)普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)全部租客出，相應(yīng)房租就會(huì)低一些。 這種東西一定提前約定，到時(shí)候業(yè)主不會(huì)說應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒轍。 如果電器損壞了，維修費(fèi)誰來承擔(dān)，是否要在合同中寫明？一般合同都會(huì)寫明如果是使用不當(dāng)造成的問題房客負(fù)責(zé)，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé)。 這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé)。 財(cái)務(wù)失竊、安全問題房東承擔(dān)責(zé)任嗎？ 不會(huì)，沒有人會(huì)給你承擔(dān)。你可以報(bào)110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。 原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任？那個(gè)強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費(fèi)用一般自己承擔(dān)。 夏天到了一定要注意安全，有人會(huì)通過爬窗戶上去。要注意按防護(hù)欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄。謹(jǐn)防哪些騙術(shù)？ 1．房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房?jī)r(jià)也在合理范圍內(nèi)； 2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛． 所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交， 3．此外，也可能是自己家的子女騙人，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，也可能產(chǎn)生行騙。 比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來。沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使**終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事。 或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題，他會(huì)給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。 找中介租房可行嗎？ 不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？ 有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？ 不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。 代理房源可信嗎？ 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班／老人，沒有時(shí)間打理房子． 是不是一定要見房東本人？ 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎？ 北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi)．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。 中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。 找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。 合租注意什么？ 挑選習(xí)性相近的合租伙伴： 合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。 首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計(jì)較，如果約定就要約定清楚。 另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。 二房東簽合同要當(dāng)心： 有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。 合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。 合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。 是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬恕?如果只想租一個(gè)月，有什么好方法？ 唯一的方法就是租高價(jià)，因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空。 鏈家有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級(jí)公寓的級(jí)別，沒有太差的房子，會(huì)有專門的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。如何識(shí)別房產(chǎn)證？ 新的房產(chǎn)證有簡(jiǎn)單的識(shí)別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑； 舊的房產(chǎn)證就是簡(jiǎn)單的白紙，沒有太好的識(shí)別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西。 中介公司可能恰好會(huì)有一些房產(chǎn)證原件，可以請(qǐng)他們拿出來讓看看是什么模樣。 在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽核實(shí)，雙層保險(xiǎn)受騙機(jī)率就非常小。 看房如何避免不易見的隱患？ 看房子的時(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題，一是在你看房的時(shí)候仔細(xì)看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。 能不能寫入合同進(jìn)行約束？ 合同中不可能把所有的事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時(shí)候就要看清楚。 你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學(xué)喜歡陽光，就要看否朝陽、通風(fēng)；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達(dá)到你要的標(biāo)準(zhǔn)。再比如說房間里面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實(shí)在找不到可以全面消毒。 一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門窗，看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。 如果房東承諾要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。 后悔了，定金要的回來嗎？什么時(shí)候簽合同合適？ 有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實(shí)看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來回折騰。 如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的． 交定金的時(shí)候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時(shí)候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個(gè)初步的書面約定，不要僅僅口頭上說”你給我保留房子，我交給你多少定金”，你有可能后悔，房東也可能后悔。 如果是你后悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個(gè)問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。 這種情況下，很多同學(xué)不好意思說，對(duì)很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，**后吃虧就是自己，其實(shí)沒關(guān)系，說話語氣適當(dāng)也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強(qiáng)／不好騙就會(huì)放棄。

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• 問 租房子注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  網(wǎng)上確實(shí)有不少虛假信息，所以要找到好的房源有一部分還得依靠好的中介。至于注意事項(xiàng)，主要有那么幾點(diǎn)：1、找到合適的中介；2、核實(shí)房源是否具備出租條件，是否一房?jī)勺猓?、慎簽租房合同

• 問 中介租房子注意事項(xiàng)都有哪些啊？
  答

  找中介租房子要注意的幾點(diǎn)：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費(fèi)怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清

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• 問 合租房子注意事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

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