租房子的注意事項！

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• 155****5933

  租房注意事項和常見問題（附租房合同）
  租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩，下面是一些注意事項和經常會遇到的問題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請從本貼附件中下載）
  
  房租和相關費用：
  畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。
  500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環(huán)以內兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是**劃算，三居2400左右，一個人一間，分到每一個人身上就800元。
  
  什么時候租房合適，租金便宜，房租的趨勢如何？租房市場就是過年的月份相對便宜一些，其他所有的時間基本上都是一樣的。會不會由于學生租賃高峰，7、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化，但房源少。
  
  如果住了一年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能你的經濟實力也好了，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受。
  
  物業(yè)管理費、取暖費應該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費租戶只要承擔衛(wèi)生費就可以，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費和取暖費全部租客出，相應房租就會低一些。
  
  這種東西一定提前約定，到時候業(yè)主不會說應該不應該，讓你出也沒轍。
  
  如果電器損壞了，維修費誰來承擔，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當造成的問題房客負責，如果是機器老化要業(yè)主負責。
  
  這里面要關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。
  
  財務失竊、安全問題房東承擔責任嗎？
  
  不會，沒有人會給你承擔。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。
  
  原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔責任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔。
  
  夏天到了一定要注意安全，有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。
  
  謹防哪些騙術？
  
  1．房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內；
  
  2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛．
  
  所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交，
  
  3．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產生行騙。
  
  比如說是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關系，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使**終被騙了，我們手里還有這樣一個證據，因為是家庭關系的內部欺騙，拿委托書好說事。
  
  或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。
  
  找中介租房可行嗎？
  
  不要中介費，真的有免費午餐？
  
  有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？
  
  不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
  
  代理房源可信嗎？
  
  中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班／老人，沒有時間打理房子．
  
  是不是一定要見房東本人？
  
  不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
  
  當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
  
  長年租賃中介費要重復收取嗎？
  
  北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
  
  中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。
  
  找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
  
  合租注意什么？
  
  挑選習性相近的合租伙伴：
  
  合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。
  
  首先要在合約里面約定相關費用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。
  
  另外還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
  
  二房東簽合同要當心：
  
  有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。
  
  合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。
  
  合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。
  
  是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當于一房兩租了。
  
  如果只想租一個月，有什么好方法？
  
  唯一的方法就是租高價，因為房東會擔心你把他的家具全部清空。
  
  鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。
  
  如何識別房產證？
  
  新的房產證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑；
  
  舊的房產證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據之類的東西。
  
  中介公司可能恰好會有一些房產證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣。
  
  在房產證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機率就非常小。
  
  看房如何避免不易見的隱患？
  
  看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結構的問題，一是在你看房的時候仔細看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。
  
  能不能寫入合同進行約束？
  
  合同中不可能把所有的事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。
  
  你可先設定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學喜歡陽光，就要看否朝陽、通風；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達到你要的標準。再比如說房間里面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒。
  
  一些固定的設施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗，看房的時候要試一下，如果正常運轉，以后小心維護應該沒有太大的問題。
  
  如果房東承諾要給你換的設備可以在合同中約定。
  
  后悔了，定金要的回來嗎？什么時候簽合同合適？
  
  有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來回折騰。
  
  如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的．
  
  交定金的時候應該約定好房租，約定好什么時候簽租房合同，并根據自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說”你給我保留房子，我交給你多少定金”，你有可能后悔，房東也可能后悔。
  
  如果是你后悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。
  
  這種情況下，很多同學不好意思說，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，**后吃虧就是自己，其實沒關系，說話語氣適當也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強／不好騙就會放棄。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:53:26
• 156****1546

  1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋。
  2、房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居住。
  3、明確房屋的相關配套費用（水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖費，有線電視，寬帶，電話）等由誰承擔并確認現在繳費情況。
  4、在房屋押金的問題上需在合同內約定什么情況下返還，什么情況下不返。
  5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。
  6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。
  其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在合同內約定出來。

  查看全文↓ 2014-03-09 18:32:14

相關問題

• 問 租房子注意事項
  答

  租房子注意事項：①交房租費用的日子一定要記清楚，以免交遲了而造成自己違約，然后就需要承擔高額的違約金。②其他一些費用問題必須要事先聲明清楚。比如取暖費，電視費，物業(yè)費等由房東還是住房人承擔，要約定清楚。若需要在正式合同上取消這些費用，則必須房東和租賃人雙方在劃掉處簽各自的姓名和日期，并按手印確認。③兩份正式合同內容必須相同，要仔細核對。④確認合同上蓋的紅章，一定要是合同章。⑤租房期間發(fā)生的費用的發(fā)票，要保留好，避免房東因為這些為由不退押金，也方便退房時和房東交接清楚。租賃房屋的時候要注意查看房東的房產證和身份證等個人資料，可以避免有些人故意欺騙錢財，也可以防止被二手房東欺騙，個人租房的時候也需注意不要租二手房東的屋子。若是中介則需查看營業(yè)執(zhí)照，一定要找靠譜的中介單位。

• 問 租房子注意事項
  答

  租房子的注意事項：①首先租房時要確定一下租房給我們的人，是不是房東本人，必要的時候，可以核對一下對方的身份信息，比如說要看一看房東的身份證，因為有時候在租房的時候會碰上二房東，甚至是三房東。②在租房時要注意一下房子的安全問題，租房時不要一味的只圖便宜，要把安全放在首位。③在簽訂租房合同時，要看清楚合同里面的內容，需要明確維修的責任，防止在租房之后出現糾紛。④在租房子的時候，需要明確的在合同上標明押金在什么條件下能退還。除此之外，我們要記住在入住的時候所抄寫的水電煤氣等表的讀數，并且要把這些數值記錄在合同上。⑤在租房之后需要及時的更換一個新的鎖芯，這其實也是為了自己的安全著想，防止以后有財務遺失。

• 問 租房子注意事項有哪些呢？
  答

  網上確實有不少虛假信息，所以要找到好的房源有一部分還得依靠好的中介。至于注意事項，主要有那么幾點：1、找到合適的中介；2、核實房源是否具備出租條件，是否一房兩租；3、慎簽租房合同

• 問 中介租房子注意事項都有哪些?。?/a>
  答

  找中介租房子要注意的幾點：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費怎么收取3、中介是否具備相關資質（營業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費是否結清

  全部3個回答>
• 問 合租房子注意事項都有哪些呢？
  答

  租房子需要注意的事項：1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；7、違約責任一定要寫清楚。

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