房貸計(jì)算方式是什么

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• 138****0866

  房貸計(jì)算方式分為等額本息和等額本金兩種方法，在銀行申請(qǐng)的時(shí)候，可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和之后的收入選擇相應(yīng)的貸款方式，不同的還款所產(chǎn)生的利息總額是有較大區(qū)別的，如果有提前還款的打算，建議考慮使用等額本金的方法，但對(duì)于一些買完房子之后資金不是特別充裕的家庭，可以考慮等額本息。
  等額本息的還款比較大的特點(diǎn)就是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額是一致的，這樣方便整個(gè)家庭開支的安排，像是工薪階層每個(gè)月有固定收入的家庭，可以考慮選擇等額本息。
  至于等額本金的還款，除了一開始還款的額度比較高之外，每個(gè)月的還款額度在逐漸減少，比較適合于還款初期能力比較強(qiáng)，但是收入不是特別穩(wěn)定的家庭，可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇相應(yīng)的方法。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:07

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• 問 購房貸款利息計(jì)算方式是什么？
  答

  貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元

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• 問 買房貸款計(jì)算方式是什么呢？
  答

  購房銀行貸款利息計(jì)算方式主要有等額本息和等額本金兩種。1.等額本息還款法(1).特點(diǎn)：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。(2).算法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2.等額本金還款法(1).特點(diǎn)：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款本金保持不變，利息每個(gè)月逐漸減少。(2).算法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額3.備注：公式中“(1+月利率)^還款月數(shù)”表示“(1+月利率)”的“還款月數(shù)”次方，后同。

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• 問 住房公積金計(jì)算方式是什么？
  答

  扣繳公積金，是單位根據(jù)你上一年年收入總額，按照一定百分比，每月扣繳，你扣多少錢，單位再給你繳納多少錢，比如，你每月扣繳500元，實(shí)際到你賬戶公積金是1000元。每年調(diào)整一次扣繳額度，是每一年7月或者8月?？劾U百分比一般是8%--15%左右，每個(gè)單位不一樣。

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• 問 公攤面積計(jì)算方式是什么
  答

  公攤面積計(jì)算方法公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 住房公積金計(jì)算方式是什么？
  答

  扣繳公積金，是單位根據(jù)你上一年年收入總額，按照一定百分比，每月扣繳，你扣多少錢，單位再給你繳納多少錢，比如，你每月扣繳500元，實(shí)際到你賬戶公積金是1000元。每年調(diào)整一次扣繳額度，是每一年7月或者8月?？劾U百分比一般是8%--15%左右，每個(gè)單位不一樣。

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