住房公積金計(jì)算方式是什么？

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• 148****2194

  扣繳公積金，是單位根據(jù)你上一年年收入總額，按照一定百分比，每月扣繳，你扣多少錢，單位再給你繳納多少錢，比如，你每月扣繳500元，實(shí)際到你賬戶公積金是1000元。
  每年調(diào)整一次扣繳額度，是每一年7月或者8月。
  扣繳百分比一般是8%--15%左右，每個(gè)單位不一樣。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:08:46
• 152****2371

  計(jì)繳住房公積金的工資基數(shù)和計(jì)算方法 《住房公積金管理?xiàng)l例》第十八條：職工和單位住房公積金的繳存比例不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《住房公積金管理?xiàng)l例釋義》的內(nèi)容，計(jì)繳住房公積金方法如下：
  一、職工住房公積金由兩部分組成，一是職工個(gè)人每月按規(guī)定從工資中扣繳部分（由所在單位每月從其工資中代扣代繳）；二是單位每月按規(guī)定為職工繳存部分。兩部分歸職工個(gè)人所有，并必須按規(guī)定存入住房公積金專戶。
  二、住房公積金的月繳存額為＝職工本人上一年度月平均工資(即計(jì)算住房公積金的工資基數(shù))×(單位繳存比例)+職工本人上一年度月平均工資×(個(gè)人繳存比例)。假設(shè)：某職工上一年度月平均工資2500元，單位和個(gè)人的繳存比例各為8%，則該職工的月繳存額為：2500元×8%（單位繳存部分）+2500元×8%（個(gè)人繳存部分）＝400元。為方便操作，單位可以對(duì)每一職工住房公積金月繳存額實(shí)行以元為單位，元以下四舍五入。
  三、計(jì)算住房公積金的工資基數(shù)，以國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》為準(zhǔn)。職工工資由下列六個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。　　
  (一)計(jì)時(shí)工資　　計(jì)時(shí)工資是指按計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)(包括地區(qū)生活費(fèi)補(bǔ)貼)和工作時(shí)間支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。包括：　　1．對(duì)已做工作按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)支付的工資；　　2．實(shí)行結(jié)構(gòu)工資制的單位支付給職工的基礎(chǔ)工資和職務(wù)(崗位)工資；　　3．新參加工作職工的見習(xí)工資(學(xué)徒的生活費(fèi))；　　4．運(yùn)動(dòng)員體育津貼?！　?br/>(二)計(jì)件工資　　計(jì)件工資是指對(duì)已做工作按計(jì)件單價(jià)支付的勞動(dòng)報(bào)酬。包括：　　1．實(shí)行超額累進(jìn)計(jì)件、直接無限計(jì)件、限額計(jì)件、超定額計(jì)件等工資制，按勞動(dòng)部門或主管部門批準(zhǔn)的定額和計(jì)件單支付給個(gè)人的工資?！　?．按工作任務(wù)包干方法支付給個(gè)人的工資?！　?．按營業(yè)額提成或利潤提成辦法支付給個(gè)人的工資?！　?br/>(三)獎(jiǎng)金　　獎(jiǎng)金是指支付給職工的超額勞動(dòng)報(bào)酬和增收節(jié)支的勞動(dòng)報(bào)酬，包括：　　1．生產(chǎn)(業(yè)務(wù))獎(jiǎng)包括超產(chǎn)獎(jiǎng)、質(zhì)量獎(jiǎng)、安全(無事故)獎(jiǎng)、考核各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的綜合獎(jiǎng)、提前竣工獎(jiǎng)、外輪速遣獎(jiǎng)、年終獎(jiǎng)(勞動(dòng)分紅)等?！　?．節(jié)約獎(jiǎng)包括各種動(dòng)力、燃料、原材料等節(jié)約獎(jiǎng)?！　?．勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng)包括發(fā)給勞動(dòng)模范、先進(jìn)個(gè)人的各種獎(jiǎng)金和實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)?！　?．機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的獎(jiǎng)勵(lì)工資。　　5．其他獎(jiǎng)金包括從兼課酬金和業(yè)余醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)收入提成中支付的獎(jiǎng)金等?！　?br/>(四)津貼和補(bǔ)貼　　津貼和補(bǔ)貼是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給職工的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給職工的物價(jià)補(bǔ)貼?！　?．津貼。包括：補(bǔ)貼職工特殊或額外勞動(dòng)消耗的津貼、保健性津貼、技術(shù)性津貼、補(bǔ)助性津貼及其他津貼?！　?．補(bǔ)貼。包括：為保證職工工資水平不受物價(jià)上漲或變動(dòng)影響而支付的各種補(bǔ)貼。如肉類等價(jià)格補(bǔ)貼、副食品補(bǔ)貼、糧價(jià)補(bǔ)貼、煤價(jià)補(bǔ)貼、房貼、水電貼等?！　?br/>(五)加班加點(diǎn)工資　　加班加點(diǎn)工資是指按規(guī)定支付的加班工資和加點(diǎn)工資?！　?br/>(六)特殊情況下支付的工資　　特殊情況下支付的工資，包括：　　1．根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育獎(jiǎng)、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家和社會(huì)義務(wù)原因按計(jì)件工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資?！　?．附加工資、保留工資。
  四、新參加工作職工計(jì)算住房公積金的工資基數(shù)，以職工本人新參加工作當(dāng)月工資為基數(shù)；新調(diào)入職工計(jì)算住房公積金的工資基數(shù)，以職工本人新調(diào)入當(dāng)月的工資為基數(shù)。您需要向單位人力資源部門咨詢自已的繳費(fèi)基數(shù)即工資是多少以及單位和您的繳費(fèi)是按多少比例計(jì)算的。然后對(duì)比得知是否是100元。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:08:39
• 144****2602

  按揭那來有100%的，無論是公積金和商業(yè)按揭都沒有100%按揭的，你沒聽人家說過貸款幾成幾成的么，那意思就等于是按揭?guī)壮傻囊馑?，打個(gè)比方，房產(chǎn)的總價(jià)為100萬，銀行**高按揭貸款8成，那意思就是說，你可以給兩成（20萬）的首期款，余下的8成（80萬）以按揭的方式支付，按揭等于是貸款。
  
  貸款就需要支付利息，按揭購房利息現(xiàn)在有兩種，一種是商業(yè)就是正常的銀行利率，另一個(gè)就是公積金了，公積金跟商業(yè)有啥不一樣，那就是利息這一部分了，公積金的利息是比商業(yè)利息低的?，F(xiàn)正常商業(yè)利率是6.80%那公積金的利率是4%左右。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:08:29

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  等額本金和等額本息差不多；等額本金好點(diǎn)。省利息。提前還款就是還本金。完了重新計(jì)算還款金額或還款時(shí)間?？s短還款時(shí)間更節(jié)省利息。查看結(jié)果：按照25年計(jì)算的原月還款額： 2112.16元 原**后還款期： 2038年11月 已還款總額： 126729.8 元 已還利息額： 80589.84元 該月一次還款額： 102112.16元 下月起月還款額： 2119.25元 節(jié)省利息支出： 105992.27元 新的**后還款期： 2030年8月如果你5年后還10萬，可提前8年多還清貸款。

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  住房公積金計(jì)算與工資基數(shù)、繳存比例相關(guān)，具體數(shù)值受地區(qū)政策影響。

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• 問 ??公積金貸款金額計(jì)算方式是什么？
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  公積金組合貸款額度的計(jì)算方法:1.每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和(父母可作為共同申請(qǐng)人)。2.不高于購房總價(jià)款與**款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下**款比例不低于購房總價(jià)款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,**款比例不低于購房總價(jià)的30%,購買第二套住房**款比例不低于購房總價(jià)款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業(yè)銀行政策處理)3.不高于單套住房公積金貸款**高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的,單套住房公積金貸款**高額度為50萬元,申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng),且共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的,單套住房公積金貸款**高額度為90萬元(如申請(qǐng)人的配偶沒有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個(gè)月只能做為共同申請(qǐng)人 ,則貸款**高額度為50萬元)。4.申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求(以中心審批為準(zhǔn))。

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  房貸計(jì)算方式分為等額本息和等額本金兩種方法，在銀行申請(qǐng)的時(shí)候，可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和之后的收入選擇相應(yīng)的貸款方式，不同的還款所產(chǎn)生的利息總額是有較大區(qū)別的，如果有提前還款的打算，建議考慮使用等額本金的方法，但對(duì)于一些買完房子之后資金不是特別充裕的家庭，可以考慮等額本息。等額本息的還款比較大的特點(diǎn)就是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額是一致的，這樣方便整個(gè)家庭開支的安排，像是工薪階層每個(gè)月有固定收入的家庭，可以考慮選擇等額本息。至于等額本金的還款，除了一開始還款的額度比較高之外，每個(gè)月的還款額度在逐漸減少，比較適合于還款初期能力比較強(qiáng)，但是收入不是特別穩(wěn)定的家庭，可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇相應(yīng)的方法。