二手房不建議買的三種房子

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• 143****3992

  二手房不建議買的三種房子，就是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，存在有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子和房屋時(shí)間比較長(zhǎng)的房子，這些房子在二手房的市場(chǎng)當(dāng)中，都屬于不太受歡迎的類型，特別是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，雖然看上去價(jià)格比較便宜，但因?yàn)椴荒軌蜣k理過戶手續(xù)，因此這種房子是不受到法律保障的，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，單純居住不受影響，一旦涉及到拆遷，可能就會(huì)面臨房錢兩失的情況。
  有一些房子像是法拍房就屬于產(chǎn)權(quán)，有糾紛的房子一般會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割或者是產(chǎn)權(quán)共有，而且還有一些屬于原房主有經(jīng)濟(jì)糾紛，不得不把房屋抵押給銀行，由銀行進(jìn)行拍賣的類型。
  這種房子在購買之后，常常會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛而出現(xiàn)一些意想不到的情況，所以也是不建議大家購買的，至于房齡比較長(zhǎng)的房子就是老破小的房子，除了質(zhì)量要考慮之外，時(shí)間長(zhǎng)了還需要再次繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2022-07-26 18:45:23

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• 問 商品房的三種結(jié)構(gòu)
  答

  混凝土還有鋼架什么的

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• 問 為什么不建議公積金買二手房
  答

  不建議公積金買二手房的幾個(gè)原因：1、公積金在使用的時(shí)候是有一定要求的，特別是對(duì)于房屋的面積和貸款的額度，如果所購買的二手房面積過大，或者是房屋的價(jià)格過高，是無法滿足公積金貸款的要求。2、購買二手房時(shí)房子的成本還包括有中介費(fèi)，過戶稅等等，一旦公積金的額度不夠，需要使用商業(yè)貸款會(huì)讓購房者承擔(dān)比較大的還款壓力。3、二手房的質(zhì)量很難以評(píng)估，住房公積金中心在評(píng)估的時(shí)候有可能會(huì)出現(xiàn)拒絕貸款的情況。二手房貸款要注意什么1、要注意二手房的評(píng)估價(jià)和最高的貸款額之間的區(qū)別，銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度，所以評(píng)估價(jià)會(huì)低于正常的售價(jià)，所以貸款的額度也會(huì)比較低。2、注意還款方式的選擇，主要分為等額本息和等額本金兩種，等額本息的還款方式每個(gè)月的還款額是一樣的，比較適合于收入穩(wěn)定的人選擇等額本金，前期的壓力比較大，適合于資金比較富裕的人選擇。3、在貸款之前最好是不要更換工作，同時(shí)每個(gè)月的收入不要低于月供的兩倍。

• 問 房產(chǎn)過戶的三種方式
  答

  房產(chǎn)過戶的三種方式是房產(chǎn)交易、房屋贈(zèng)與以及房屋繼承，其中房屋繼承相對(duì)來說是比較省錢的，但是要求條件比較高，需要原產(chǎn)權(quán)人過世之后才可以進(jìn)行繼承業(yè)務(wù)的辦理，而房產(chǎn)交易是比較常見的過戶方式之一，在過戶的過程中涉及到的稅費(fèi)就包括契稅、增值稅以及個(gè)稅等等。房屋贈(zèng)與在操作的過程中不需要繳納增值稅，但是需要繳納個(gè)人所得稅以及贈(zèng)與公證費(fèi)。房屋過戶的注意事項(xiàng)：1、避免中介公司暗箱操作。有些中介公司以個(gè)人買房名義來收購業(yè)主的房屋利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)，雖然業(yè)主在名義上出售了房屋并且獲得了房款，但是實(shí)際上如果中介公司在銷售的過程中利用人為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，這時(shí)候業(yè)主也是脫不了干系的。2、注意房屋的本身狀況?？纯捶课莸臋?quán)屬是否有爭(zhēng)議，還要看看交易的房屋是否是非法建筑，或者有沒有被列入拆遷的范圍之內(nèi)等等。

• 問 繼承房產(chǎn)三種方式對(duì)比
  答

  繼承房產(chǎn)有三種形式包括法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)以及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。其中法定繼承不僅男女平等，而且按照順序來進(jìn)行繼承。遺囑繼承和遺贈(zèng)是通過被繼承人所立的合法有效遺囑來繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是指撫養(yǎng)人根據(jù)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議來享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。被繼承人是否留下遺囑都需要進(jìn)行公證，目前公證也分為有遺囑的繼承權(quán)公證以及無遺囑的繼承權(quán)公證兩種方式，需要提交被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證戶口本，相關(guān)證件。由于繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，因此房地產(chǎn)交易中心會(huì)要求繼承人需要去被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，而評(píng)估費(fèi)用的收取，國家也有著相關(guān)的規(guī)定，并且使用差額定率累進(jìn)來進(jìn)行計(jì)費(fèi)。在辦理繼承登記的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用包括登記費(fèi)、契稅、權(quán)證印花稅以及繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅等。

• 問 法院工作人員私下建議避免購買哪三種法拍房？
  答

  別碰產(chǎn)權(quán)不清、位置偏僻、維修量大的法拍房。

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