毛坯房交房驗(yàn)房需要注意什么

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• 152****8938

  毛坯房和精裝房的驗(yàn)收其實(shí)都是一樣的，在驗(yàn)收之前，需要由開發(fā)商先出具三書一證一表，如果開發(fā)商沒有辦法出具的話，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的。
  再拿到相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)以及房屋質(zhì)量審核通過的證明材料之后，才能夠開始驗(yàn)房的步驟，而且一定要確保所檢驗(yàn)的各個(gè)方面都符合要求再簽字，因?yàn)橐坏┖炞种?，就代表和開發(fā)商無關(guān)，再想找開發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換就難上加難。
  檢驗(yàn)房屋需要先從面積開始進(jìn)行驗(yàn)收，先要仔細(xì)的測量一下房屋的面積大小，如果說房屋的面積和合同當(dāng)中約定的面積有比較大的差異，比例超過3%的話，可以要求開發(fā)商退房或者是給予一定的補(bǔ)償，除了面積之外，也要對(duì)門窗地面以及水電暖進(jìn)行驗(yàn)收，以及其他公共設(shè)施的驗(yàn)收，主要是看供電供水的情況。

  查看全文↓ 2022-08-17 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 收驗(yàn)毛坯房需要注意什么?
  答

  購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會(huì)出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

• 問 收驗(yàn)毛坯房需要注意什么
  答

  購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會(huì)出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

• 問 怎么驗(yàn)毛坯房？需要注意什么？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

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• 問 ??誰清楚毛坯房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  一、墻面用手敲擊墻面，從動(dòng)靜區(qū)分墻面是不是空鼓，目測是不是存有裂縫。用長尺，靠墻面空中，檢查是不是平坦，一同觀察是不是有劃痕裂紋，墻面是不是有爆點(diǎn)。二、房頂從地上取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。三、管道用力晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是不是健壯。下水管有或許存在建筑廢物，因而要翻開水閥看排水是不是流轉(zhuǎn)四、廚房煙道將紙點(diǎn)著后救活使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是不是上升到煙道口就立即被吸走。五、管道煤氣用冒煙的紙放在報(bào)警設(shè)備鄰近，檢查設(shè)備是不是活絡(luò)，一同檢查進(jìn)氣電磁閥是不是方便使用。六、驗(yàn)電A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)明。參與沒有或不明白，馬上改正。B：開關(guān)應(yīng)設(shè)備安靖，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假設(shè)發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或變換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、急迫呼叫按鈕能否使命正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池查驗(yàn)門鈴，能否不響或響了不斷。

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• 問 有誰曉得驗(yàn)毛坯房需要注意什么？
  答

  1、墻面在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸且⒁忾T窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。5、電源驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。6、防水毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。7、門鎖驗(yàn)房時(shí)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。注意事項(xiàng):看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

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