非普通住房的營業(yè)稅對比之前政策有什么不同？

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• 155****7424

  個人轉讓居住5年以上非普通住房的，免征土地*，按住房轉讓收入與購買房屋價款差額的5％征收營業(yè)稅及相關附加（城市維護建設稅、教育費附加，有些地區(qū)還有地方教育附加、防洪保安費等）；
  按取得的售房收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后確定應納稅所得額，按照個人所得稅法中的“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，*為20%；
  契稅是買方承擔。
  

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06
• 143****9627

  依據(jù)：
  《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》
  　　財稅[2015]39號
  　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
  　　為促進房地產市場健康發(fā)展，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)將個人住房轉讓營業(yè)稅政策通知如下：
  一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局[微博] 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
  三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。
  

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• 137****0103

  依據(jù)：
  
  財稅[2015]39號
  各省,自治區(qū),直轄市,計劃單列市財政廳(局),地方稅務局，西藏,寧夏,青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
  為促進房地產市場健康發(fā)展，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)將個人住房轉讓營業(yè)稅政策通知如下：
  一,個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.
  二,上述普通住房和非普通住房的標準,辦理免稅的具體程序,購買房屋的時間,開具*,差額征稅扣除憑證,非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照(國辦發(fā)﹝2005﹞26號),(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關規(guī)定執(zhí)行.
  三,本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止.

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相關問題

• 問 非普通住房營業(yè)稅是怎么收的?
  答

  不足5年的非普通住房轉讓,全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅,即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

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• 問 烏魯木齊非普通住房如何繳納營業(yè)稅？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）第一點的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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• 問 非普通住宅營業(yè)稅
  答

  收??！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日執(zhí)行的細則中規(guī)定：凡個人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導價)契稅降至1%，如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收，營業(yè)稅五年以內按差額收，五年以外沒有營業(yè)稅。凡個人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導價)契稅按1.5%征收，五年以內收差額營業(yè)稅，5年以外不收營業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內收全額營業(yè)稅，五年以外收差額營業(yè)稅。個人購買房屋不再征收印花稅。對此，我愛我家房地產經(jīng)紀公司有關負責人以調整前后的政策對比為人們計算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價為8000元/平方米左右。如果按照調整前的河西區(qū)指導價7100元，其須參照非普通住宅標準繳納相關稅費，而調整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節(jié)省部分成本。若購買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產住房，且產權人無第二套住房(無個人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購買5年以內轉讓，調整前的全額營業(yè)稅約為3.33萬元，而調整后的差額營業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購買5年以上轉讓，調整前的差額營業(yè)稅約為2.22萬元，而調整后營業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購買5年以上的普通住房，稅費成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內人士表示，本次政策對非普通住宅購房者影響不大，調整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購買一套面積150平方米，均價10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對于面積大、總價高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計

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• 問 非普通住宅的營業(yè)稅怎么收?
  答

  營業(yè)稅房子全額的5%個人所得稅1%一般賣房子的會把這部分錢加在房價上讓買房人來承擔，如果還價的話**少1人付一半

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• 問 請問非普通住房如何計算營業(yè)稅基數(shù)？
  答

  《稅法》規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買的不足的5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即以房屋銷售價格核算，不扣減購買時支付的價款，稅率5%

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