看房子要注意哪些問題

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• 131****3769

  看房子要注意他問題有很多，其中比較重要的就是要先看開發(fā)商是否有無證或者是二手房，有沒有房屋所有權(quán)證，這些會直接關(guān)系到之后能不能辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像大多數(shù)的開發(fā)商，在房屋預(yù)售的時候，就需要把五證尤其是商品房預(yù)售許可證的原件擺放在大廳當(dāng)中，要仔細(xì)閱讀預(yù)售的范圍包不包括所購買的房子，而針對于二手房的話，可以看一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字與賣房人是否一致。在買房子的時候也要看地段和看戶型，地段對于房子的重要性是很大的，好一些的地段不僅居住起來會比較方便，之后再次出售的時候也會更加容易一些，除此之外房屋所處的地段好壞，也會影響到房屋是否升值，在購房的時候要避開高架橋以及容易產(chǎn)生噪音的地方，還有一些廠房附近也要避開。

  查看全文↓ 2022-09-28 16:46:42

相關(guān)問題

• 問 看房子要注意哪些問題
  答

  看房子要注意的問題主要是看開發(fā)商是否具備有5證，特別是購買期房的購房者，一定要仔細(xì)查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，因為沒有預(yù)售許可證的話，則代表開發(fā)商所出售的房子不合法，之后不僅會影響到房子辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，包括開發(fā)商和購房者所簽署的購房合同，也是不具備有法律意義的，之后也沒有辦法去辦理房屋抵押貸款。購買房子的話還要看房子所處的地段，因為買房子除了居住的話還要看周邊的配套設(shè)施，而且很多人都希望房子能夠升值，就更要看房子的配套，避開污染或者是有噪音的地段，此外房子的戶型也會直接影響到房子的實際使用，盡可能的挑選坐北朝南的戶型，不僅居住起來舒適度比較高，而且之后在出售的時候也比較方便，會直接關(guān)系到房屋的舒適性和功能性。

• 問 我想問下看房子需要注意哪些問題？
  答

  一、看房時需要問的問題有：問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時需要細(xì)看、注意的東西：細(xì)看一、售樓處看戶型圖細(xì)看二、到工地看周邊配套細(xì)看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：一要看采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細(xì)看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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• 問 看房要注意哪些問題? 租房子去看房時應(yīng)該注意什么
  答

  買房有一個很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽別人說千遍萬遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應(yīng)該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。1、 看位置房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素，看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，今后能否維持正常運轉(zhuǎn)等問題，這也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。3、 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，購房者要注意區(qū)分開這兩者的區(qū)別。4、看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高

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• 問 ??看房要注意哪些問題，買房應(yīng)該如何看房？
  答

  是當(dāng)你到現(xiàn)場后，不要立即到房間里去，而應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。這又分兩步：　?、俨炜葱^(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；　?、诓炜葱^(qū)外部大環(huán)境。如交通道路及車站設(shè)置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等?！　∪遣榭此彿课輹r，一般注意以下幾個方面：　　①察看房型，一要開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮；二是功能齊全，動（客廳）、靜（書房）、私密（臥室）性俱佳，布局合理?！　、跈z查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況?！　、酆藢嵜娣e和實際利用率。實際丈量（不要怕麻煩），與房產(chǎn)商允諾的面積進(jìn)行核實，察看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算得房利用率?！　、懿炜捶课?、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。　　在購房過程中還有以下技巧：　　不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，則這些情況能否發(fā)現(xiàn)；既看墻面、地面，更要看墻角。因為墻角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向先入住的住戶詢問。因為入住者有親身體驗，該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收獲。

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• 問 看房要注意哪些問題?看房團(tuán)可靠嗎?參加看房團(tuán)要注意什么問題
  答

  看房團(tuán)可靠嗎？為了方便各種購房者能夠以花費**少的時間、精力，一些開發(fā)商或者分銷商就開始針對一些購房者的這些需求來組織了看房團(tuán)?？捶繄F(tuán)主要有兩類，一類是有開發(fā)商或分銷商自己組織的看房團(tuán)，由開發(fā)商或分銷商提供專車接送購房者上門觀看該開發(fā)商的項目或者集團(tuán)下的項目。這類看房團(tuán)比較單一，適合已經(jīng)選擇好項目或者選擇好開發(fā)商品牌的購房者。另一類是房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織的看房團(tuán)，這樣的看房團(tuán)是由這些網(wǎng)站組織，提供車輛帶購房者去觀看合作的樓盤，一般一次看房會有好幾家樓盤可看，并有獨家的折扣。參加看房團(tuán)其實也是獲得優(yōu)惠的一種方式，不過從看房團(tuán)的兩種形式來看，選擇開發(fā)商組織的看房團(tuán)更可靠一些，如果是通過一些網(wǎng)站組織的看房團(tuán)看房，還需核實一下組織的網(wǎng)站是否可靠。參加看房團(tuán)要注意什么？1、提前做好準(zhǔn)備參加看房團(tuán)可以參考一同前去的購房者的意見，但是購房者自己也應(yīng)在參加看房團(tuán)之前做好準(zhǔn)備。例如：了解項目信息、打電話到售樓部問清楚項目各項情況和優(yōu)惠條件。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無準(zhǔn)備之仗。購房者注意千萬不要把所以事情都推給帶團(tuán)隊的中介或者樓盤。2、學(xué)會看沙盤和戶型圖目前大部分的新房都是期房，期房無法實地看房，只能通過沙盤和戶型圖去選房，所以購房者一定要懂得如何看沙盤和戶型圖。購房者可通過沙盤模型直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。如果方便的話，還可以看下樓上的戶型分布圖，避免樓上的客廳、衛(wèi)生間下就是自家臥室。以免遇到不理因素，比如，廚房的窗戶盡量不要相對或緊挨著，避免做飯時的油煙異味進(jìn)入自己的房子。3、注意周邊的交通情況參加看房團(tuán)跟自己去看房不一樣，自己去看房的話，還可以通過自己乘坐交通工具感受一下周邊的交通情況。而看房團(tuán)一般會安排大巴作為交通工具，這個時候購房者應(yīng)該通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。即便到達(dá)售樓處，購房者也不能下車一走了之，應(yīng)該對樓盤周邊的情況作一些了解，了解配套情況。4、樣板間僅供參考樣板間是開發(fā)商的一道招牌，裝飾自然是能做多好就做多好的，但購房者千萬不要被樣板間給迷惑了。購房者可以帶一個簡易卷尺，對樣板間的大小及其中家具的大小做到心中有數(shù)。其次要仔細(xì)詢問屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。

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