看房要注意哪些問題? 租房子去看房時應該注意什么

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• 158****6762

  買房有一個很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽別人說千遍萬遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來學習一下吧。
  
  1、 看位置
  
  房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素，看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?br/>
  2、看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施，會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，今后能否維持正常運轉等問題，這也是購房者應當了解的內(nèi)容。
  
  3、 看綠化
  
  目前住宅項目的園林設計風格多樣，但居住環(huán)境有一個重要的硬性指標，那就是綠地率，這就需要購房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，購房者要注意區(qū)分開這兩者的區(qū)別。
  
  4、看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經(jīng)濟指標之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標中，前者高于后者。容積率高

  查看全文↓ 2019-04-09 23:48:47
• 142****6385

  　一、周邊環(huán)境
  　　在看房時一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：
  　　1、路燈的多少
  　　2、房子離大馬路有多遠
  　　3、門店有什么類型，是否正常營業(yè)。
  　　當然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場、銀行、醫(yī)院、藥店之類。
  　　二、看交通情況
  　　這一點對上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點比較遠，**好有地鐵，畢竟大城市都會堵車，坐公交車不好預計花費時間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運營起始時間。
  　　如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關注一下停車場。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場要關注安全、費用、充電問題等。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:48:41
• 132****2287

  1、租房的房源查找。如果自己有時間的話，可以去各大網(wǎng)站上查找，很多房東合中介都會在網(wǎng)站上刊登自 己的租房信息，你可以打電話詢問自己合適點的房子。如果你相中了某個小區(qū)的房子，但是在網(wǎng)上沒有找到，你也可以到小區(qū)帖小條——也就是招租信息了或是直接 去小區(qū)問問保安，本人的一次租房經(jīng)歷就是直接去小區(qū)問保安，經(jīng)保安介紹才找到的房子。當然了，如果你有朋友、同學住在某個小區(qū)，你也可以到問問你的同學或是朋友。以上是幾個尋找租房房源信息的幾個方面。
  
  
  
  
  
  
  
  2、看房問題。第一、看房時應該注意安全，特別是女孩 子，應該叫上朋友、同學一起去，以免發(fā)生危險?，F(xiàn)在社會上發(fā)生過很多以看房為名，實施盜竊、搶劫、強奸的例子。第二、看房時還應該注意周邊的環(huán)境，比如交 通、超市、菜場、銀行是否方便，小區(qū)自身的環(huán)境也很重要。第三、房子自身的問題，房子的安全性，設施是否齊全等。
  
  
  
  
  
  
  
  3、訂立房屋租賃合同是應該注意的問題。第 一、我們可以事先在網(wǎng)上查找房屋租賃合同的一些范本和《合同法》關于房屋租賃合同一些條款，這樣可以避免應為合同而導致的糾紛或者導致我們利益受到損害。 第二、我們可以咨詢律師關于房屋租賃合同合法性、合理性，合同中存在著那些風險，當然了這個對于大宗的房屋租賃合同才回去正式的咨詢律師。如果是一般的租 賃合同，我們謹慎而行，都本著誠實信用原則，就不會出現(xiàn)問題，這個就上升到道德層面了。第三、關于租賃合同的租金條款、租期、水電、煤氣、暖氣、設備的維 修等幾個重大問題需要我們特別注意。租金、合租，我們需要很明確，租期可以明確到日；對于租金，我們需要明確總的租金和每次需要交付的租金，并且還需要約 定交付的時間，當然了這個是房東會特別注意的。在租金交付上，我們還需要房東打收條，以免到時候出現(xiàn)賴賬的現(xiàn)象，這是我們保存證據(jù)的一個方法。在合同中， 我們還需約定水電、煤氣、燃氣、暖氣的費用由誰繳納，在我們?nèi)胱∏靶枰獙⑷胱∏八返母鞣N費用繳清，以免出現(xiàn)上個承租人欠費，由我們繳費，而房東又不認賬 的問題。關于設備維修的問題，本人就遇到過。根據(jù)合同法的約定，電視、空調(diào)等設備出現(xiàn)非人為的損壞，應當由出租人進行維修。我和房東簽訂和合同時，就被房 東給刷了一道，他給我們約定了一個設備出現(xiàn)非人為問題的一個維修期限是3個月，這就嚴重的損害了我們的利益。如果三個月后，不管出現(xiàn)人為還是非人為問題， 我們都需要自己維修，大家切記這個教訓啊。
  
  
  
  
  
  4、尋找中介與不尋找中介需要注意的問題。大家在尋到中介的 時候，應該尋找一些大的中介機構，現(xiàn)在存在這許多黑中介，導致了很多租房人的利益受到損害，本來說不是隔板房，到后來又變成了隔板房，還有就是押金以各種 理由不退還等等。如果自己的時間比較多，經(jīng)濟條件不允許的話，我們可以節(jié)約中介費，自己尋找房源，我相信大家一定會尋找到自己合適的房源。
  
  
  
  
  
  
  
  5、與出租人發(fā)生了糾紛怎么辦？第 一、當然就是協(xié)商了，協(xié)商能解決當然**好了。第二、如果協(xié)商不成，我們可以對中介進行投訴，當然這是在存在中介的情況下，中介機構可以**為第三方對事件進 行調(diào)解了。第三，以上兩種方法都不行的話，我們可以拿起法律武器來維權，這個需要耗費的時間和精力需要多一些，但是這個解決也很徹底。值得注意的是，我們 需要注意證據(jù)的保存于收集，比如談話錄音、一些書面的證據(jù)都非常的關鍵。第四、我們遇到糾紛時，也不能隨便的忍氣吞聲，不能因為小小的吃虧而放棄利益的爭 取。我們需要學會解決問題的手段和方

  查看全文↓ 2019-04-09 23:48:36

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• 問 看房要注意什么? 租房子去看房時應該注意什么
  答

  一、五證。國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤。現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產(chǎn)權為70年。三、容積率。總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產(chǎn)權管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權期限，

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• 問 看房要注意什么? 租房子去看房時應該注意什么
  答

  一、五證。國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤?，F(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產(chǎn)權為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產(chǎn)權管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權期限，避免中介一房多賣。五、樓層。

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• 問 看房需要注意什么? 租房子去看房時應該注意什么
  答

  看房注意事項：1、看房時，盡量不要留真實電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。

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• 問 實地看房需要注意哪些問題 看房時應該看什么
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  去過售樓處，接下來就是實地看房了，您卻不知道實地看房看些什么？如果到了現(xiàn)場還不知道應該看些什么，那就只能被售樓人員牽著鼻子走了。小編整理了過來人認為在實地看房時**需要謹慎考察的六要素，一起來看看吧。 1、配套設施的考察 住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。 (1)基礎設施按規(guī)范要求 (2)居住區(qū)功能的綜合性 (3)商業(yè)網(wǎng)點設施的配套 (4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境 2、社區(qū)環(huán)境的考察 環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。 (1)住在城里方便但不安靜 (2)郊區(qū)住宅適合休閑 (3)城郊結合部**潛力可觀 (4)謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察 根據(jù)有關規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準，購房用戶應基于下列標準考察： (1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 (2)要有足夠的綠化面積 (3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用 (4)綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。 4、物業(yè)管理的考察 (1)購房用戶應了解未來的物業(yè)管理公司 (2)購房用戶應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么 (3)購房用戶應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 (4)物業(yè)管理收費問題 5、采光條件的考察 一處稱心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置。否則購房用戶將會長期生活在昏暗中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。 采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。 6、對開發(fā)商的考察 (1)背景調(diào)查。購房用戶在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。 (2)現(xiàn)場考察。為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察 (3)態(tài)度分析。購房用戶可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

• 問 ??有誰清楚去看房問什么問題呢？要注意哪些細節(jié)？
  答

  去售樓處看房時有哪些問題是必須要問清楚的？一、要問具體價格而不是均價在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價”，而均價顧名思義就是該項目的平均價格，但實際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價格都是不同的。二、「五證」盡可能看下原件五證是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果不方便查看**起碼看下后兩個，并且注意盡可能看下原件，因為復印件的話很容易作弊。現(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓客戶收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此建議大家**好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預購的房屋是否在預售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權證順利辦理。三、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節(jié)我們前期并不會注意，等到后來發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。比如讓銷售人員明確答復房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的？兩者差別是前者比后者多包含一個「公攤面積」。四、價格要針對想購買的這一戶進行詢問樓盤在打廣告的時候經(jīng)常會用到「均價」或者「xxxx元起」，但是不同的樓棟，不同的層高，不同的朝向價格都會有差異。您想購買的那一套很可能與銷售口中宣傳的價格差很大，所以問價格一定要精確到戶。五、了解清楚車位數(shù)量，是否可租可售在天價停車位的時代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的。車位地上or地下？能否保證每戶一個？車位是否可租可售？價格是多少？是否可以二次出售？六、入住時配套是否能夠齊全因為在生活現(xiàn)實中入住了之后半年都沒通天然氣的例子也不少，而說好的周邊**、醫(yī)院、超市半天沒有建起來或開業(yè)的也比比皆是。所以一定要提前問清楚在入住時，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡等能否正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等是否同時啟用，包括承諾的周邊配套等。有一個較為準確的建成、啟用時間，對你的生活規(guī)劃也很有幫助。買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程?？捶孔稍兛此坪唵?，實則不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購房準備，慎重看房選房。

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