??有誰清楚去看房問什么問題呢？要注意哪些細節(jié)？

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• 154****7021

  去售樓處看房時有哪些問題是必須要問清楚的？
  一、要問具體價格而不是均價
  在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價”，而均價顧名思義就是該項目的平均價格，但實際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價格都是不同的。
  二、「五證」盡可能看下原件
  五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看**起碼看下后兩個，并且注意盡可能看下原件，因為復(fù)印件的話很容易作弊。
  
  現(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓客戶收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此建議大家**好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證順利辦理。
  三、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節(jié)我們前期并不會注意，等到后來發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。比如讓銷售人員明確答復(fù)房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的？兩者差別是前者比后者多包含一個「公攤面積」。
  四、價格要針對想購買的這一戶進行詢問
  樓盤在打廣告的時候經(jīng)常會用到「均價」或者「xxxx元起」，但是不同的樓棟，不同的層高，不同的朝向價格都會有差異。您想購買的那一套很可能與銷售口中宣傳的價格差很大，所以問價格一定要精確到戶。
  
  五、了解清楚車位數(shù)量，是否可租可售
  在天價停車位的時代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的。車位地上or地下？能否保證每戶一個？車位是否可租可售？價格是多少？是否可以二次出售？
  六、入住時配套是否能夠齊全
  因為在生活現(xiàn)實中入住了之后半年都沒通天然氣的例子也不少，而說好的周邊**、醫(yī)院、超市半天沒有建起來或開業(yè)的也比比皆是。
  所以一定要提前問清楚在入住時，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等能否正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等是否同時啟用，包括承諾的周邊配套等。有一個較為準確的建成、啟用時間，對你的生活規(guī)劃也很有幫助。
  買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程?？捶孔稍兛此坪唵?，實則不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購房準備，慎重看房選房。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:45
• 136****0364

  一、看房時需要問的問題有：
  問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?
  問題二、房子公攤多少?
  問題三、何時能交房?
  問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
  問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
  二、看房時需要細看、注意的東西：
  細看一、售樓處看戶型圖
  細看二、到工地看周邊配套
  細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：
  一要看采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。
  二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
  細看四、看樣板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
  二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
  三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:35
• 148****8225

  看房注意事項：1、看房時，盡量不要留真實電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:30
• 157****4359

  1、問清配套商業(yè)何時建成？
  如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
  但是，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程?？梢栽敿殕枂柹虡I(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。
  2、問清附近的交通距離，**好實地查證一下。
  很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。**好要實地考察一下。
  3、了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:18
• 155****9279

  一、均價僅做參考，重點問準差價
  到了售樓處之后，其實購房者**想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區(qū)別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者是**低的房子的價格，而實際你看中的那套房源往往會高于均價。
  當你問房子的實際價格為什么與均價差別那么大的時候，置業(yè)顧問肯定會用各種理由忽悠你。
  所以，小編建議大家去售樓部時不要問均價，要重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力進行選擇。至于起價，其實是沒有多少實際意義的，只是為了吸引購房者的注意而已。
  二、看五證的原件
  五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中**重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因為復(fù)印件的話很容易作弊。
  現(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此小編建議大家**好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證可以順利辦理。
  三、注意了解周邊配套實際情況
  項目周邊的配套情況，影響著購房者購房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。
  另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話，一定要問清楚什么時候開業(yè)，確保在自己入住后有超市、商場等基本配套。
  四、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節(jié)我們前期并不會注意，等到后來發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。
  比如：讓銷售人員明確答復(fù)房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的？因為這兩者的差別是前者比后者多包含一個公攤面積。
  五、具體售后保障
  由于現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費情況。
  另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實際交房入住后，要考察一下水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:10

相關(guān)問題

• 問 去看房子都問什么問題
  答

         去看房子應(yīng)該問這些問題：1、一定要明確房價。2、交房時間確認。3、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時間確認。4、公攤面積一定要弄清。5、小區(qū)的停車場及車位情況。6、房屋的售后問題?！　?、一定要明確房價。在售樓處公布的價格一般都是房屋的均價，但是其實價格在不同的樓棟戶型和樓層都有差別，購房者在選擇自己心儀房源的時候一定要了解具體的價格，清楚單價和總價，心里有數(shù)?！　?、交房時間確認。交房時間以可以入住的時間為準，交房時應(yīng)該小區(qū)的所有系統(tǒng)和配套設(shè)備已經(jīng)運轉(zhuǎn)正常，公共設(shè)備有人維護。交房時間應(yīng)該確認是否能按照合同規(guī)定如期交房，入住時房屋證件資料是否齊全。　　3、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時間確認?，F(xiàn)在新樓盤店都距離市中心都比較遠，所以商業(yè)配套尤為重要，不然平時購買日常用品很不方便，但是商業(yè)配套的發(fā)展是需要一定的時間的，所以在購房時一定要問清商業(yè)配套的規(guī)劃，在入住時已經(jīng)成型**佳。　　4、公攤面積一定要弄清。公攤面積影響到購房的得房率，公攤面積還會有誤差，所以與套內(nèi)面積的大小息息相關(guān)，在售樓部看房時，要弄清公攤，避免被開發(fā)商忽悠買了“虛假面積”?！　?、小區(qū)的停車場及車位情況?，F(xiàn)在隨著私家車的普及，停車的問題也是很重要的，所以要提前了解小區(qū)的停車場的情況，車位的配比，數(shù)量和位置及收費的標準，還有車位是否出售等問題，都應(yīng)該詢問清楚?！　?、房屋的售后問題。售后問題一定要確認在簽合同之后如果遇到延期交房或者別的問題，是否有違約金的賠付，以及確認物業(yè)等信息，避免出現(xiàn)糾紛。　　在售樓處看房時不要稀里糊涂的就逛一圈完事，重要的信息一定要了解清楚，不然在簽了合同之后發(fā)現(xiàn)問題，那就已經(jīng)晚了。

• 問 ??有誰清楚買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖荆怨﹨⒖肌?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

  全部5個回答>
• 問 看房要注意哪些問題? 租房子去看房時應(yīng)該注意什么
  答

  買房有一個很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽別人說千遍萬遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應(yīng)該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。1、 看位置房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素，看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會所都有哪些設(shè)施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，今后能否維持正常運轉(zhuǎn)等問題，這也是購房者應(yīng)當了解的內(nèi)容。3、 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個重要的硬性指標，那就是綠地率，這就需要購房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，購房者要注意區(qū)分開這兩者的區(qū)別。4、看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標中，前者高于后者。容積率高

  全部3個回答>
• 問 想請教下去看房子時有什么問題要注意的？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。8．通風(fēng)、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  全部5個回答>
• 問 去看房子要問銷售哪些問題
  答

  去看房子要問銷售的問題：1、價格。了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，有一些價格是開盤當天才會得知的，可以提前向銷售咨詢一下，有沒有內(nèi)部消息，這樣有助于在選房的當天選到理想的房源。2、配套。要向銷售仔細了解，小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是如何規(guī)劃的以及大致的定位和核實動工建設(shè)，關(guān)鍵是什么時候可以落成。比如小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等。另外關(guān)注車位情況，車位地上or地下?車位是否可租可售?價格是多少等問題。3、五證。五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個，并且注意盡可能看下原件，因為復(fù)印件的話很容易作弊。4、公攤。不同樓盤公攤面積不同，公攤的比例也會直接影響到房屋的性價比，盡可能地選擇公攤適中的房子，過小的公攤會壓縮正常的使用空間，對于日后的居住影響較大。5、交房。要問清楚入住的時間，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商，不容易出現(xiàn)延期交房的情況，特別是在購買期房時，要確定好交房入住的時間，最好詳細到年月日。6、房源。在購買房子之前，購房者需要對自己的購房需求有所了解，并了解所選房源的特點。這些房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。7、容積率。容積率關(guān)系著居住品質(zhì)和小區(qū)的舒適度，條件允許的情況下，盡量選擇低容積率的房子。8、物業(yè)。物業(yè)服務(wù)決定著長久的居住品質(zhì)，也是房子保值和升值力的重要保障。9、貸款方式。商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，有的樓盤不接受公積金貸款，所以提前問清楚。10、網(wǎng)簽和備案。避免開發(fā)商一房多賣，讓房產(chǎn)交易更加透明化。購房者應(yīng)該提前了解網(wǎng)簽和備案的時間，選擇盡早完成這些步驟的樓盤，從而降低購房風(fēng)險。