為什么不建議買(mǎi)三限房

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• 136****3756

  不建議買(mǎi)三限房是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不夠清晰，而且大多數(shù)是不能夠在購(gòu)買(mǎi)之后直接上市交易的，需要至少等待5年以上，而且這種房子有沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證都不好說(shuō)，如果是等同條件之下，價(jià)格并沒(méi)有便宜很多的話(huà)，不太建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，所謂的三間房其實(shí)指的就是經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房，廉價(jià)房，主要是面向低收入和無(wú)房家庭所推出的政策性住房。
  三限房還是存在有一定問(wèn)題的，因?yàn)樽》肯拗普咧饕槍?duì)的是低收入的群體，或多或少會(huì)影響到已經(jīng)擁有住房居民的利益，其實(shí)能夠購(gòu)買(mǎi)限制房的人群要求還是比較高的，除了名下要無(wú)房之外收入也要符合相關(guān)的要求，并且會(huì)對(duì)個(gè)人的材料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，而且因?yàn)樵趦r(jià)格上進(jìn)行了調(diào)整，相對(duì)來(lái)說(shuō)居住的條件就會(huì)比正常的商品房?jī)r(jià)差很多。

  查看全文↓ 2022-11-05 23:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么不建議買(mǎi)安置房
  答

  不建議購(gòu)買(mǎi)安置房的原因是因?yàn)榘仓梅康姆慨a(chǎn)證是比較難辦的，所謂的安置房其實(shí)就是房子被拆遷之后為了規(guī)制專(zhuān)業(yè)人員而建造的房屋，因?yàn)樗幫恋氐男再|(zhì)不同，所以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)要的手卻更加繁瑣，理論上來(lái)說(shuō)安置房有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是在辦理的時(shí)候會(huì)等上很多年，而且即便是有了房產(chǎn)證，在交易的時(shí)候也需要等到5年以上才能夠上市交易。房屋所有產(chǎn)權(quán)證是對(duì)于房子最好的證明，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，即便是房屋進(jìn)行出租都比較麻煩，這也就是為什么不建議大家購(gòu)買(mǎi)安置房的另外一個(gè)原因，在購(gòu)買(mǎi)安置房之后只能夠用于自己居住，沒(méi)有辦法出租出售，也沒(méi)有辦法到銀行辦理抵押貸款。而且很多時(shí)候安置房的質(zhì)量并不如商品房要好，所以總體而言，經(jīng)濟(jì)水平還算理想的話(huà)，就還是要考慮購(gòu)買(mǎi)商品房。

• 問(wèn) 為什么不建議買(mǎi)私房
  答

  私產(chǎn)房也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說(shuō)價(jià)格會(huì)比商業(yè)住房要便宜許多，但因?yàn)闊o(wú)法上市交易，買(mǎi)賣(mài)也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過(guò)戶(hù)等一系列問(wèn)題。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶(hù)的問(wèn)題，孩子沒(méi)有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無(wú)法享受到國(guó)家給予的賠償。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受?chē)?guó)家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問(wèn)題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來(lái)買(mǎi)房投資的話(huà)，有需要購(gòu)買(mǎi)國(guó)家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價(jià)值。所以對(duì)于私房來(lái)說(shuō)的話(huà)，是不建議購(gòu)買(mǎi)的。

• 問(wèn) 限價(jià)房為什么不建議買(mǎi)
  答

  限價(jià)房之所以不建議買(mǎi)，主要是因?yàn)槌藨?hù)型會(huì)受到一定限制之外，園林綠化以及配套設(shè)施等多個(gè)方面也會(huì)有一定幅度的下降，購(gòu)買(mǎi)了限價(jià)房之后，會(huì)限制購(gòu)買(mǎi)人群對(duì)于未來(lái)轉(zhuǎn)手交易的情況。不建議購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的常見(jiàn)原因：1、不能解決中低收入人群的住房困難。2、限價(jià)房是依據(jù)所在區(qū)域原有住房?jī)r(jià)格水平來(lái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)南抡{(diào)，和普通居民的期望值以及支付能力還是有一定差距的，因此購(gòu)房壓力并不會(huì)因?yàn)橄迌r(jià)房的出現(xiàn)而降低。3、限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售過(guò)程稍微有一點(diǎn)點(diǎn)類(lèi)似，可能會(huì)存在不正常或者是不公平的狀況，限價(jià)房只是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲工具，并不能真正的抑制房?jī)r(jià)上漲。在進(jìn)行限價(jià)房交易的過(guò)程中，還有以下幾點(diǎn)需要注意：1、檢查五證，要了解購(gòu)買(mǎi)的房屋是否資質(zhì)齊全，如果房屋資質(zhì)不齊全，那么購(gòu)買(mǎi)之后可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然限價(jià)房有缺點(diǎn)的同時(shí)，其實(shí)也有一定的優(yōu)點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：1、在政策方面，政府會(huì)比較重視限價(jià)房的建設(shè)，給予了一定的相關(guān)優(yōu)惠，比普通住房購(gòu)買(mǎi)還是會(huì)便宜一些。2、限價(jià)房的地理位置已經(jīng)開(kāi)始走向市中心附近的繁華區(qū)域，同樣開(kāi)發(fā)單位對(duì)于限價(jià)房建設(shè)方面也有了更多的經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施方面也有了一定的進(jìn)步，適用性會(huì)更好一些。

• 問(wèn) 為什么不建議買(mǎi)指標(biāo)房
  答

  不建議買(mǎi)指標(biāo)房的原因1、不太建議購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)房的主要原因就是雖然指標(biāo)房可以買(mǎi)賣(mài)，但是在交易的時(shí)候會(huì)受到一定的限制。如果所購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房，不滿(mǎn)足5年是不能夠上市交易的，在出售的時(shí)候，還需要支付土地出讓金，會(huì)比正常的房屋多一筆費(fèi)用。2、很多的指標(biāo)房其實(shí)都是分給單位職工的，憑借著相應(yīng)的條件可以去選擇指定的房子，雖然指標(biāo)房的價(jià)格比較低，但還會(huì)面臨無(wú)法過(guò)戶(hù)或者是過(guò)戶(hù)的時(shí)間周期比較長(zhǎng)，容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。3、大部分的集資房土地使用權(quán)是劃撥，取得并沒(méi)有計(jì)入房?jī)r(jià)，所以這部分的房子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，也不能夠向單位以外的人士出售，在建筑質(zhì)量上就無(wú)法保障。買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)都有哪些1、在買(mǎi)房之前先要了解清楚是打算購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，如果是期房的話(huà)要選擇知名度比較高的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槠诜亢苋菀酌媾R，沒(méi)有辦法按時(shí)交房的情況發(fā)生，如果有條件的話(huà)，最好是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。2、為了避免出現(xiàn)購(gòu)房之后的糾紛，打算購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，要了解清楚房屋是否已經(jīng)存在有抵押或者是查封的情況，有條件的實(shí)地到房子里去看一看，有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。3、在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要寫(xiě)清楚房子的基本信息以及雙方當(dāng)事人的基本情況，同時(shí)看清楚內(nèi)容是否有違反平等公平的原則。4、在支付房款的時(shí)候，最好是存入監(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中，而不是直接交給開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)房人。

• 問(wèn) 為什么不建議買(mǎi)安置房
  答

  不建議大家購(gòu)買(mǎi)安置房的原因，是因?yàn)榘仓梅坎煌谏唐贩?，大部分的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，還有一少部分的安置房，雖然是有房產(chǎn)證，和商品房的質(zhì)量還是有一定區(qū)別的，而且在交易的時(shí)間上也會(huì)晚很多，大部分的安置房需要等到5年以后才能夠完成交易，如果購(gòu)買(mǎi)安置房的話(huà)，只能夠和房主簽署購(gòu)房協(xié)議，如果遇到有心機(jī)的房東，可能會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況，是無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)的。現(xiàn)在市面上的房屋類(lèi)型有很多，其實(shí)除了安置房之外也可以購(gòu)買(mǎi)稍微便宜一些的二手房，而且隨著現(xiàn)在各種購(gòu)房途徑的增加，像有些中介也和開(kāi)發(fā)商建立了合作關(guān)系，通過(guò)中介購(gòu)房的話(huà)，也能夠享受一定的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，算下來(lái)也會(huì)比較劃算，但千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)或者是一些安置房，之后辦理房產(chǎn)證會(huì)是一件很麻煩的事情。