房地產(chǎn)暴雷的企業(yè)有哪幾家

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• 157****7904

  房地產(chǎn)暴雷的企業(yè)有福晟國際、寶龍地產(chǎn)、協(xié)信遠創(chuàng)、泰禾集團、華夏幸福、祥生集團等等，都是從2020年開始到現(xiàn)在近期爆雷的房地產(chǎn)企業(yè)，再加上受到疫情的影響，還有很多小型的房地產(chǎn)企業(yè)應為三道紅線壓頂，融資政策縮進，之前利用高杠桿運行的房產(chǎn)，企業(yè)舉步維艱，房企包里的腳步仍未停歇。
  怎么選擇開發(fā)商：
  1、選擇資歷豐富的開發(fā)商
  開發(fā)商的資質分為1~4級，從高到低級別越高，注冊資本就越多，從事的時間就越長，相對來說就會比低一層的開發(fā)商綜合實力要強。
  2、選擇業(yè)績好的開發(fā)商
  推出的樓盤銷售數(shù)量越多，銷售的速度越快，能夠側面反映出購房者對于開發(fā)商的認可。
  3、選擇項目建造數(shù)量多的開發(fā)商
  如果說同期開工的項目比較多，說明開發(fā)商的實力雄厚。
  4、選擇已建造的樓盤質量好的開發(fā)商
  已經(jīng)在當?shù)赜薪ㄔ旌玫臉潜P，能夠看得出質量如何。
  5、選擇口碑好的開發(fā)商
  可以從網(wǎng)絡上搜尋一下有沒有負面新聞。
  6、選擇證書齊全的開發(fā)商
  擁有齊全的證書，尤其是商品房預售許可證。

  查看全文↓ 2022-11-25 17:37:41

相關問題

• 問 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款有哪幾種？
  答

  您好，建議您到當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司咨詢

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)的問題
  答

  太原遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘆晉太 7059514 太原智海房地產(chǎn)有限公司 鞏黎明 3058988 太原凱基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李欣如 3034743 太原吉祥城鄉(xiāng)房屋開發(fā)公司 張秀珍 4040361 太原市格林家園置業(yè)有限公司 馬自愛 7248786 太原市宏展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘭 旭 4044328 太原市凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李生貴 6290738 太原市偉利行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 唐慶霖 6584592 太原市建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 任李東 4227208 太原市和宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 鴻 7027884 太原市新昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 曲新昌 2828275 太原市嘉隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 石晉玲 3583020 太原市宇恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 劉占林 2026177 太原市解困住宅合作社 俞 杰 3081893 太原市金地園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 劉朝貴 7581238 太原市寶瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 裴瑞平 3520018 太原市興源來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 張金印 6280674 太原市東廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 燕福龍 4016343 太原市安恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 朱永安 4091625 太原市仁恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 趙瑞民 4199635

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)稅費有哪些
  答

  房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營業(yè)稅: （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 （2）應交營業(yè)稅=銷售收入*5% 2、城建稅： （1）是按營業(yè)稅計算繳納。 （2）稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％； （3）應交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、教育費附加 （1）是按營業(yè)稅計算的 稅率 3%。 （2）應交教育費附加=營業(yè)稅*3% 4、個人所得稅 （1）按員工工資薪金計算代扣代繳。 （2）計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6、房產(chǎn)稅 （1）從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 8、印花稅 （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； （6）營業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅： 契稅是對在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據(jù)×稅率 10、土地增值稅 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： （1）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

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• 問 房地產(chǎn)公司有哪些? 中國知名房地產(chǎn)企業(yè)有哪些？
  答

  恒大，碧桂園，萬科，建業(yè)。拓展：房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構筑物兩大類。分類：作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)是什么
  答

  我想我的想法未必對，但大多數(shù)人的想法也未必錯。確實房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過發(fā)展成為一個獨立的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個行業(yè)，但實務中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設計、建筑施工（所以很多實務中把房地產(chǎn)行業(yè)當做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎的，獨立性并不強，嚴格上講應該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個人認為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務行業(yè)更為科學，更加符合實際。理由有三：第一、房地行業(yè)經(jīng)營的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會經(jīng)濟發(fā)展，資產(chǎn)價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經(jīng)濟發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產(chǎn)價格必須必然波動，經(jīng)濟受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場的一個部分。第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機構密切相關。生產(chǎn)過程，有投資機構（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業(yè)服務等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業(yè)本身也是一個服務過程。鑒于以上原因，我個人認為房地行業(yè)應該屬于金融服務行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業(yè)服務。讓整合產(chǎn)生效益，降低風險。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個典型萬科做得很好。第三、運營。一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據(jù)外部市場環(huán)境，結合公司情況安排好內(nèi)外兩個資源；另一方面從項目全過程開發(fā)角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發(fā)節(jié)奏實現(xiàn)無縫對接。

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