房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用?

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• 141****2215

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與：
  （1）贈(zèng)與稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，應(yīng)繳納的贈(zèng)與稅為贈(zèng)與人應(yīng)納稅額的20％。
  （2）城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅按照其法定稅率計(jì)算。
  2、房產(chǎn)過(guò)戶：
  （1）契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳納的契稅為房產(chǎn)交易價(jià)款的1％，房產(chǎn)交易價(jià)款以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。
  （2）城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅按照其法定稅率計(jì)算。
  （3）過(guò)戶費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)支付的過(guò)戶費(fèi)由所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定確定。

  查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20
• 144****5948

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與：
  （1）贈(zèng)與稅：如果房產(chǎn)贈(zèng)送的價(jià)值超過(guò)一定的標(biāo)準(zhǔn)，則需要繳納贈(zèng)與稅，贈(zèng)與稅的計(jì)算公式為：贈(zèng)與稅=贈(zèng)與價(jià)值*贈(zèng)與稅率。
  （2）公證費(fèi)：贈(zèng)與房產(chǎn)需要進(jìn)行公證，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是按照房產(chǎn)價(jià)值的1‰~2‰收取，比如價(jià)值50萬(wàn)元的房產(chǎn)，公證費(fèi)一般為500~1000元。
  （3）變更登記費(fèi)：贈(zèng)與房產(chǎn)還需要辦理變更登記，變更登記費(fèi)一般為200元左右，具體以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。
  2、房產(chǎn)過(guò)戶：
  （1）過(guò)戶稅：如果房產(chǎn)的交易價(jià)格超過(guò)一定的標(biāo)準(zhǔn)，則需要繳納過(guò)戶稅，過(guò)戶稅的計(jì)算公式為：過(guò)戶稅=交易價(jià)格*過(guò)戶稅率。
  （2）公證費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶需要進(jìn)行公證，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是按照房產(chǎn)價(jià)值的1‰~2‰收取，比如價(jià)值50萬(wàn)元的房產(chǎn)，公證費(fèi)一般為500~1000元。
  （3）登記費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶需要進(jìn)行登記，登記費(fèi)一般為200元左右，具體以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 157****7913

  （1）房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)費(fèi)：一般情況下，當(dāng)被贈(zèng)與人接受贈(zèng)與時(shí)，需要支付一定的房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)費(fèi)，這部分費(fèi)用由被贈(zèng)與人自行支付。
  （2）房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：在過(guò)戶過(guò)程中，需要繳納的費(fèi)用主要有兩部分，一是房屋買賣登記費(fèi)，一般以每平方米的房屋面積乘以一定的費(fèi)用系數(shù)，有關(guān)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定；二是個(gè)人所得稅，一般以房屋成交價(jià)格為基數(shù)，乘以一定的稅率，由雙方共同繳納。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用：1、需要繳納公證費(fèi)，按照房屋總價(jià)的2%來(lái)收取，在每個(gè)地區(qū)的公證費(fèi)不同要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。2、按照房?jī)r(jià)的0.5%來(lái)收取評(píng)估費(fèi)。3、按照房屋總額的3%收取契稅。4、按照房屋總額的1%收取土地增值稅。5、按照房屋總額的1%繳納個(gè)人所得稅。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是100元。在房屋贈(zèng)予的時(shí)候，所需要提供的資料包括有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證關(guān)系證明，以及公證處所辦理的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予合同，攜帶上述的資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。二手房交易贈(zèng)與和買賣哪個(gè)劃算？一般情況下是買賣過(guò)戶比贈(zèng)予過(guò)戶要更加劃算，特別是房屋暫時(shí)沒(méi)有短期出售的計(jì)劃，買賣其實(shí)花費(fèi)的費(fèi)用會(huì)更少，但如果房屋沒(méi)有滿足兩年而且在短期內(nèi)計(jì)劃再次出售，那么是贈(zèng)予過(guò)會(huì)會(huì)更加劃算。在購(gòu)買首套房或二套房的情況下，買賣過(guò)戶的稅費(fèi)不會(huì)高于贈(zèng)與過(guò)戶的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 贈(zèng)與的房屋辦理過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納哪些費(fèi)用？直系親屬和非直系親屬之間應(yīng)繳納的費(fèi)用一樣嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與更名的情況有哪幾種？如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與？如果這些問(wèn)題你們還不是很清楚，那就聽(tīng)聽(tīng)小編的解答吧。一、房產(chǎn)贈(zèng)與更名有哪幾種情況？1、有房有貸。一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)行贈(zèng)與的房屋如果貸款還未還清就不能更名，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、有房無(wú)貸。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費(fèi)，還有一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。二、房屋贈(zèng)予需要繳納哪些稅費(fèi)？1、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契稅：4%（3）房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）證照印花稅：5元/本（5）工本費(fèi)：10元/本（6）個(gè)人所得稅：查賬征收計(jì)算方法為（評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%；核定征收計(jì)算方法為（評(píng)估價(jià)格×1%）（7）營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅2、非直系親屬房產(chǎn)所需稅費(fèi)（1）營(yíng)業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法是用評(píng)估值減去購(gòu)買房屋價(jià)款；超過(guò)五年（含5年）則免征營(yíng)業(yè)稅。（2）其它的稅費(fèi)，同直系親屬間贈(zèng)與所需稅費(fèi)一樣。三、房屋贈(zèng)與的流程是什么？1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，繳納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人的身份證和戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等資料。6、贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。注：如果贈(zèng)與人是為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人的話，，則該贈(zèng)予行為是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與的房屋辦理過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評(píng)估價(jià)房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。根據(jù)上述房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評(píng)估價(jià),房屋評(píng)估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與的房屋辦理過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評(píng)估價(jià)房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)與的房屋辦理過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  過(guò)戶時(shí)房管局收的大稅只有契稅，按房產(chǎn)總價(jià)的3%。還有其它小稅如交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅約數(shù)百元。另，贈(zèng)予要到公證處辦公證，公證費(fèi)也是房產(chǎn)總價(jià)的3%左右。

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