按照相關(guān)的規(guī)定,物業(yè)費用是需要按月進(jìn)行計算收取的,但是在實際操作的過程當(dāng)中,為了節(jié)約時間,很多業(yè)主在繳納物業(yè)費的時候,會選擇一個半年或者是一年集中交一次,這樣可以省去來回前往物業(yè)公司的時間,具體要看和物業(yè)公司所簽署合同當(dāng)中的約定,具體以約定為準(zhǔn),無論是按照什么樣的時間繳納,那都是按照每月進(jìn)行計算。繳納物業(yè)費的注意事項有:1、如果物業(yè)公司私自對物業(yè)費進(jìn)行上調(diào),是有權(quán)拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費的。2、沒有按照合同提供相應(yīng)的服務(wù),或者提供的一些與合同無關(guān)以外的服務(wù)業(yè)處,沒有義務(wù)去繳納這一部分的費用。3、物業(yè)公司無權(quán)對業(yè)主進(jìn)行斷水?dāng)嚯姟?、業(yè)主屬于消費者有權(quán)知道物業(yè)費用的消費情況,物業(yè)公司也有必要做到業(yè)務(wù)的透明化,有權(quán)公布物業(yè)費,用相關(guān)的服務(wù)情況和具體的開銷。
物業(yè)費每年都要交嗎
151****9603 | 2022-12-23 15:50:39
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138****4479
物業(yè)費是否每年都需要繳納,要根據(jù)實際情況而定,主要是看雙方簽訂的合同內(nèi)容。如果合同當(dāng)中規(guī)定每個月繳納一次,那么就可以按月來繳納費用。如果合同當(dāng)中規(guī)定按年繳納費用,那么業(yè)主就需要每年都去繳納一次物業(yè)費,除此之外還可以按照季度來繳納物業(yè)費。
查看全文↓ 2022-12-23 15:50:39
物業(yè)費包含的內(nèi)容其實還是比較多的,主要有以下這幾個:
1、物業(yè)費里面其實包含了人工費在內(nèi),比如說物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資以及社會保險,另外還有各種各樣的福利費用。
2、物業(yè)費里面包含了物業(yè)共用部分或者是共用設(shè)備的日常維護(hù)費用和運行的費用。
3、物業(yè)費里面包含了小區(qū)里面綠化的養(yǎng)護(hù)費用。
4、物業(yè)費里面包含了小區(qū)里面各個區(qū)域的衛(wèi)生清潔費用。
5、物業(yè)費里面包含了小區(qū)里面的秩序維護(hù)費用。
6、物業(yè)費里面包含了物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費用。

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以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始,業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。
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繳納時間:以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租,事實上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費”。物業(yè)費:1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費;3、綠化管理費;4、清潔衛(wèi)生費;5、保安費;6、辦公費;7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;8、法定稅費。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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問 契稅每年都要交嗎答
一套房子只交一次 國家收的 交了就可以辦產(chǎn)證了
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實踐中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的,人民法院不予支持?! ∫簿褪钦f,如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的,法院都不會予以支持。 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù),則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定?! ‘?dāng)然,以上只是目前的通說,在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定,比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定,空置房空置在3個月以內(nèi)的,不交物業(yè)費;空置超過3個月的,則交20%的物業(yè)費?! ∫酝那闆r是,絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會,都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū),就不管你住不住都要與常住者一樣,交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費?! ?、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租,事實上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費”?! ?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”,同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。《辦法》中對是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實沒有明確規(guī)定,他個人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限,但根據(jù)張女士反映的情況,房屋已經(jīng)開始裝修,表示已經(jīng)有人正在使用房屋了,也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了,所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理?! ?、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次,那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明?! ?、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定,在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗收,在驗收完后,物業(yè)公司正式接管該小區(qū),那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。 5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后,根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費,并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始,房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
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