物業(yè)費(fèi)每年都要交嗎

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• 138****4479

  物業(yè)費(fèi)是否每年都需要繳納，要根據(jù)實(shí)際情況而定，主要是看雙方簽訂的合同內(nèi)容。如果合同當(dāng)中規(guī)定每個(gè)月繳納一次，那么就可以按月來繳納費(fèi)用。如果合同當(dāng)中規(guī)定按年繳納費(fèi)用，那么業(yè)主就需要每年都去繳納一次物業(yè)費(fèi)，除此之外還可以按照季度來繳納物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容其實(shí)還是比較多的，主要有以下這幾個(gè)：
  1、物業(yè)費(fèi)里面其實(shí)包含了人工費(fèi)在內(nèi)，比如說物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資以及社會(huì)保險(xiǎn)，另外還有各種各樣的福利費(fèi)用。
  2、物業(yè)費(fèi)里面包含了物業(yè)共用部分或者是共用設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用和運(yùn)行的費(fèi)用。
  3、物業(yè)費(fèi)里面包含了小區(qū)里面綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  4、物業(yè)費(fèi)里面包含了小區(qū)里面各個(gè)區(qū)域的衛(wèi)生清潔費(fèi)用。
  5、物業(yè)費(fèi)里面包含了小區(qū)里面的秩序維護(hù)費(fèi)用。
  6、物業(yè)費(fèi)里面包含了物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-12-23 15:50:39

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)每個(gè)月都要交嗎
  答

  按照相關(guān)的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)用是需要按月進(jìn)行計(jì)算收取的，但是在實(shí)際操作的過程當(dāng)中，為了節(jié)約時(shí)間，很多業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，會(huì)選擇一個(gè)半年或者是一年集中交一次，這樣可以省去來回前往物業(yè)公司的時(shí)間，具體要看和物業(yè)公司所簽署合同當(dāng)中的約定，具體以約定為準(zhǔn)，無論是按照什么樣的時(shí)間繳納，那都是按照每月進(jìn)行計(jì)算。繳納物業(yè)費(fèi)的注意事項(xiàng)有：1、如果物業(yè)公司私自對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行上調(diào)，是有權(quán)拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)的。2、沒有按照合同提供相應(yīng)的服務(wù)，或者提供的一些與合同無關(guān)以外的服務(wù)業(yè)處，沒有義務(wù)去繳納這一部分的費(fèi)用。3、物業(yè)公司無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行斷水?dāng)嚯姟?、業(yè)主屬于消費(fèi)者有權(quán)知道物業(yè)費(fèi)用的消費(fèi)情況，物業(yè)公司也有必要做到業(yè)務(wù)的透明化，有權(quán)公布物業(yè)費(fèi)，用相關(guān)的服務(wù)情況和具體的開銷。

• 問 物業(yè)費(fèi)每年什么時(shí)候交
  答

  繳納時(shí)間：以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。物業(yè)費(fèi)：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 每年什么時(shí)間交物業(yè)費(fèi)
  答

  以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 契稅每年都要交嗎
  答

  一套房子只交一次 國(guó)家收的 交了就可以辦產(chǎn)證了

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• 問 小區(qū)都要物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持?！　∫簿褪钦f，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持?！　∵x聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定?！　‘?dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)?！　∫酝那闆r是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)?！　?、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”?！　?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。《辦法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理?！　?、國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明?！　?、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的?！　?、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

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