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商品房的房產(chǎn)證是紅色的，而且封面的正中間是中國(guó)國(guó)徽的圖案，并且印有中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的字樣，內(nèi)部的內(nèi)容會(huì)比較多，并且有統(tǒng)一的水印圖案和防偽底紋，是很容易分辨出來(lái)房產(chǎn)證真假的。房屋產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，并且是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)所頒發(fā)。辦理房產(chǎn)證的流程：1、 需要先由開發(fā)商辦理初始登記，可以在收房后的90天內(nèi)咨詢開發(fā)商辦理初始登記的情況。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。3、帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取測(cè)繪圖。4、在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，需要先繳納公共維修基金和契稅。5、提交相關(guān)的材料，主要包括有買賣合同、測(cè)匯表購(gòu)房者的身份證明等等。6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
商品房的房產(chǎn)證是什么樣的
154****0211 | 2022-12-29 00:41:48
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158****4202
商品房的房產(chǎn)證是紅色的，是由圖案加文字組成的，房產(chǎn)證的封面中心是中國(guó)的國(guó)徽，下方寫明了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的字樣，房產(chǎn)證內(nèi)部包含房屋的詳細(xì)信息，都有統(tǒng)一印制的水印圖案和防偽底紋，可以由此來(lái)判斷房產(chǎn)證是真的或假的。
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房產(chǎn)證辦理流程如下：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)辦理完初始登記之后，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表，據(jù)實(shí)填寫之后需要由開發(fā)商簽字蓋章，也可咨詢開發(fā)商手中是否有已經(jīng)蓋好章的表格，若有只需要領(lǐng)取填寫即可。
2、準(zhǔn)備好房屋的測(cè)繪圖以及其他需要準(zhǔn)備的資料和文件，按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)和房屋維修基金等費(fèi)用，然后將資料提交，等待審核。
3、審核通過(guò)之后會(huì)通知申請(qǐng)人，按照規(guī)定的時(shí)間來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理手續(xù)就結(jié)束了。
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根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
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好不容易買了一套新商品房，購(gòu)房者都希望盡快拿到新房的房產(chǎn)證。按照法律規(guī)定，只有拿到房產(chǎn)證以后，新買的商品房的產(chǎn)權(quán)才歸購(gòu)房者所有，因此，購(gòu)房者確實(shí)應(yīng)當(dāng)積極及時(shí)辦理房產(chǎn)證。那么，新房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？如何辦理新買的商品房的房產(chǎn)證？看看下文就知道了。一、新房房產(chǎn)證辦理流程，如何辦理新買的商品房的房產(chǎn)證？如果想節(jié)約資金，購(gòu)房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證；為節(jié)省時(shí)間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納，這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。因此在選擇之前，購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。二、購(gòu)房者如何自行辦理新買的商品房的房產(chǎn)證？第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件） 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。以上就是對(duì)“新房房產(chǎn)證辦理流程”“如何辦理新買的商品房的房產(chǎn)證”所作的解答?？傊?，購(gòu)房者必須知道，按照法律規(guī)定，只有拿到房產(chǎn)證以后，新買的商品房的所有權(quán)才真正歸屬于購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)積極及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免開發(fā)商作出一房二賣的事情。購(gòu)房者可以自行辦理，也可以按照購(gòu)房者合同的約定辦理，為了避免辦理過(guò)程中對(duì)自己權(quán)益的損害，必要時(shí)建議購(gòu)房者邀請(qǐng)律師參與辦理房產(chǎn)證的過(guò)程，畢竟律師們經(jīng)驗(yàn)豐富，不僅能幫助您順利辦理房產(chǎn)證，也可以識(shí)別開發(fā)商的一些小把戲。
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假如你真想買這個(gè)房子的話。就必須去房產(chǎn)交易中心，帶上身份證，付20元錢，報(bào)上這個(gè)房子的具體地址，工作人員會(huì)幫你電腦打印出來(lái)這個(gè)房子的整個(gè)情況，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、時(shí)候有抵押和法律糾紛，房子的機(jī)構(gòu)和面積等等，不要單看房產(chǎn)證，這是自己對(duì)自己出的巨款負(fù)責(zé)。而且也是國(guó)家提倡防詐騙的通行辦法。假如你是借款抵押人家的房產(chǎn)證，那等于是廢紙，房產(chǎn)證可以憑本人的身份證以遺失的名義，話25元就可以補(bǔ)發(fā)。假如你是要求證真假房產(chǎn)證，也就要和買房是一樣的辦法。沒有必要去辨別房產(chǎn)證的真假?，F(xiàn)在真的《假貨》太多，隨便都可以補(bǔ)一本的，有個(gè)人發(fā)出去十多本一樣的，全是真的《房產(chǎn)證》到處借款，**后討債人拿的房產(chǎn)證都是同一個(gè)房子的，每本也都是真的，也就每個(gè)人都被騙了。補(bǔ)充：你只是想租房子，自己找的，不知道那人是不是房主。那就去居委會(huì)和周圍鄰居那里一打聽就行了。沒有買房那么嚴(yán)重。
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1、土地使用證（國(guó)有證：國(guó)有土地使用證）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。2、房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
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