回遷安置房能買賣嗎

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• 137****1135

  安置房是可以買賣的，但是要看安置房取得土地使用權(quán)的方式，如果說回家安置房已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，就可以上市進(jìn)行買賣，對(duì)于被司法機(jī)關(guān)或者是行政機(jī)關(guān)依法裁定，或者收回土地使用權(quán)的安置房就無法進(jìn)行買賣，而且也不建議大家購買這樣的房子，特別是有很多安置房，都是共有產(chǎn)權(quán)，在沒有經(jīng)得其他共有人書面同意的情況之下，屬于權(quán)屬有爭議，在購買之后容易產(chǎn)生糾紛。
  回遷房和商品房區(qū)別：
  1、商品房和拆遷房還是有本質(zhì)上區(qū)別的，像商品房在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，是可以在市面上交易流通，也能夠到銀行去做抵押貸款，再次交易的時(shí)候是不需要支付土地出讓金的，而大多數(shù)的拆遷房在交易的時(shí)候需要滿足相應(yīng)的條件，并且還要再次支付土地出讓金。
  2、商品房所簽訂的是購房合同，而拆遷房簽訂的是拆遷協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2023-01-04 01:09:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷安置房能買賣嗎
  答

  城鎮(zhèn)在進(jìn)行房屋拆遷的時(shí)候，需要對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置，此時(shí)就會(huì)修建一種叫做安置房的房屋來安置被拆遷人。畢竟安置房也是房產(chǎn)的一種，那么其是否能進(jìn)行買賣呢？一、什么是安置房？安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、安置房有哪些類型？1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。三、安置房可以買賣嗎？具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。反之，對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、為了防止之后出現(xiàn)不必要的糾紛，一定要辦理公證手續(xù)。公證手續(xù)不只是處理買賣雙方的關(guān)系，同時(shí)也是處理買家與銀行、與中介之間關(guān)系的一個(gè)必要措施。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，并且會(huì)適當(dāng)收一些費(fèi)用。這也不失為一種比較好的解決辦法。在此提醒各位，房屋的買賣涉及買賣雙方的利益，為防止不必要的買賣糾紛，當(dāng)事人雙方均應(yīng)提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，切實(shí)了解安置房的具體情況以及風(fēng)險(xiǎn)，再做交易。

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• 問 回遷安置房買賣
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  你好!還要交納物業(yè)維修基金,辦產(chǎn)證時(shí)還要交納契稅,辦證費(fèi)!物業(yè)維修基金:房價(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%繳納)契稅:房價(jià)的1.5%辦證費(fèi):80-100元,各地不同!

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• 問 回遷安置房能買嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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• 問 回遷安置房能買賣嗎？要與賣房人私下簽訂協(xié)議嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  沒啥意思 這種房 主要產(chǎn)權(quán)都在親戚手里以后 你的是小產(chǎn)權(quán) 不能貸款 再說安置房沒幾個(gè)質(zhì)量好的 都是糊弄著蓋完拉倒 不建議你買這種房子

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• 問 回遷安置房能買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)要注意? 
  答

  有房產(chǎn)證的房屋都有據(jù)買賣的資格，但要符合國家和地方的房屋限購政策。一般不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，這類房屋取得產(chǎn)權(quán)證后就可以進(jìn)行交易。

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