1成首付買(mǎi)房什么套路

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• 131****9526

  一成首付買(mǎi)房是違反法律規(guī)定的，因?yàn)橹皇情_(kāi)發(fā)商的一種噱頭，如果走銀行的正規(guī)貸款，至少要20%的首付款，而且一成首付雖然說(shuō)比較少，但畢竟是由開(kāi)發(fā)商所墊付的，后期除了需要償還之外，所需要支付的手續(xù)費(fèi)用也比較高。
  按照我國(guó)現(xiàn)在的法律要求，大多數(shù)的地區(qū)在購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，公積金貸款最低，能夠享受20%的貸款利息，而商業(yè)貸款最低是30%，二套房的話貸款的利息會(huì)更高，也就意味著能夠申請(qǐng)到的貸款數(shù)額就比較小，所以還是要盡量多的準(zhǔn)備首付款。

  查看全文↓ 2023-01-11 00:48:32

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• 問(wèn) 低首付買(mǎi)房有什么套路
  答

  低首付買(mǎi)房的套路就是不用支付首付款直接買(mǎi)房，對(duì)于一些準(zhǔn)購(gòu)房客戶，特別是一些想要買(mǎi)房卻湊不齊首付款的客戶，一些開(kāi)發(fā)商推出的活動(dòng)，并不是想象當(dāng)中不用支付首付款，只是通過(guò)墊資等行為，降低購(gòu)房的門(mén)檻，主要通過(guò)以下的幾種方法來(lái)操作：1、高評(píng)高貸將客戶本應(yīng)支付的首付款做成按揭貸款，比如說(shuō)總房?jī)r(jià)是200萬(wàn)，正常只需要按揭140萬(wàn)即可，但選擇低首付，開(kāi)發(fā)商會(huì)做高購(gòu)房合同，貸款200萬(wàn)來(lái)購(gòu)房，在降低購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，也增加了按揭貸款利息。2、開(kāi)發(fā)商墊資簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商把首付款借給你，暫時(shí)不用支付購(gòu)房的首付款，但是墊資一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分開(kāi)發(fā)商是需要收付利息的，算下來(lái)整體的費(fèi)用也比較高。3、首付消費(fèi)貸就是開(kāi)發(fā)商找第三方平臺(tái)以消費(fèi)貸、信用貸等方式來(lái)支付首付款，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)的按揭貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房零首付是什么套路
  答

  所謂的買(mǎi)房零首付，其實(shí)指的就是在購(gòu)房的時(shí)候不需要支付首付，其實(shí)這種方法是不合法的，而且也并不是真正的零首付，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一定期限內(nèi)把首付付清，相當(dāng)于是開(kāi)發(fā)商貸款給購(gòu)房者，然后分期支付首付款，這種支付的方法不僅會(huì)增加購(gòu)房的成本，而且一旦出現(xiàn)違約，不僅房屋會(huì)收回購(gòu)房者還要繳納違約金，所以不建議大家使用這樣的方式。按照我國(guó)在購(gòu)房時(shí)的規(guī)定，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款最低是20%，像是建筑平米在90平米以下的房子，使用住房公積金貸款的話，最低的首付款就是20%，大多數(shù)的房子使用商業(yè)貸款首付是在30%，需要自己準(zhǔn)備好首付款之后才能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商洗腦使用零首付，因?yàn)檎?guī)銀行是沒(méi)有首付貸款的。

• 問(wèn) 零首付買(mǎi)房有什么套路
  答

  所謂的零首付購(gòu)房一般都是開(kāi)發(fā)商打出的營(yíng)銷(xiāo)套路，舉一個(gè)例子來(lái)說(shuō)，本身應(yīng)該出30%的首付款，只需要貸款70%就可以，而開(kāi)發(fā)商推出的0首付，把房屋的總額提升了30%，這樣就增加了首付比例，不僅僅對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，增加了之后的利息，而且因?yàn)橘J款的總額也有所增加，相當(dāng)于房屋的總額整體也發(fā)生了改變，多付出了很多?，F(xiàn)在市面上零首付的房子一般都是開(kāi)發(fā)商前期先墊付了一部分的首付，屬于虛高房屋成交價(jià)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有什么太大的損失，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本身就不太富裕，貸款數(shù)額增多了之后，之后的利息也會(huì)增加很多?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)于購(gòu)房要求還是比較高的，如果說(shuō)自己連首付款都沒(méi)有湊夠的話，建議還是要多等待一段時(shí)間，千萬(wàn)不要聽(tīng)信一些零首付之類(lèi)的營(yíng)銷(xiāo)，導(dǎo)致之后的還款跟不上，被迫被銀行收回房屋。

• 問(wèn) 買(mǎi)房零首付是什么套路
  答

  買(mǎi)房零首付指的就是在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，不需要支付任何的首付款，基本上都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)墊付首付，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在后期是需要把這部分的首付連帶一些利息要連本帶息的還給開(kāi)發(fā)商，所以說(shuō)零首付，其實(shí)它的實(shí)質(zhì)就是首付貸或者是按揭貸款，只不過(guò)是把現(xiàn)在的付款壓力延長(zhǎng)到了未來(lái)，而且大部分的銀行不支持首付貸，屬于個(gè)人性質(zhì)的貸款，不僅利息高，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)安全系數(shù)也比較低。買(mǎi)房0首付的風(fēng)險(xiǎn)1、購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的利息支出，這部分的利息往往會(huì)比銀行提供的按揭貸款利息要高很多，也就會(huì)增加整體的支出。2、由于沒(méi)有承擔(dān)首付，購(gòu)房者需要更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)支付貸款，財(cái)務(wù)壓力和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。3、如果利率上漲，購(gòu)房者需要承擔(dān)更高的利息支出。4、在貸款期間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法支付。一般買(mǎi)房子首付要付多少 ？1、以家庭為單位，在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，首付不得低于房?jī)r(jià)的30%。2、如果使用的是住房公積金貸款，首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平米以下的房子，首付最低可以在20%。3、如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，在限購(gòu)的城市，二套房的首付不能夠低于50%，像北京上海這樣的大城市，首付最低在60%。4、首付并不是固定的，如果有足夠的資金，可以提高自己的首付。

• 問(wèn) 低首付的房子什么套路
  答

  低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)，按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，最低的首付比例也要20%，正常比例為房屋總額的30%，如果首付太低的話，一般都是由開(kāi)發(fā)商墊資，這種方式是不合規(guī)的，看似門(mén)檻很低，但其實(shí)后續(xù)所需要支付的利息會(huì)更高。低首付房屋的弊端：1、有一些開(kāi)發(fā)商為了能夠讓購(gòu)房人順利的買(mǎi)到房源，會(huì)自行墊付30%作為首付款，然后把房屋賣(mài)給購(gòu)房人，但需要在1到3年或者是每個(gè)月每個(gè)季度分開(kāi)還給開(kāi)發(fā)商這部分資金直到首付款還完之后，才能夠辦理正常的銀行按揭，無(wú)形之中就會(huì)延長(zhǎng)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間。2、還有一部分低首付的房屋是由墊資公司做首付貸款，審核通過(guò)之后需要每個(gè)月給貸款公司還錢(qián)，最長(zhǎng)一般不超過(guò)三年，這種情況不僅會(huì)增加購(gòu)房的總額，也有可能會(huì)影響到之后正常的貸款審批。