低首付的房子什么套路

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• 147****2777

  低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)，按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，最低的首付比例也要20%，正常比例為房屋總額的30%，如果首付太低的話，一般都是由開(kāi)發(fā)商墊資，這種方式是不合規(guī)的，看似門(mén)檻很低，但其實(shí)后續(xù)所需要支付的利息會(huì)更高。
  低首付房屋的弊端：
  1、有一些開(kāi)發(fā)商為了能夠讓購(gòu)房人順利的買(mǎi)到房源，會(huì)自行墊付30%作為首付款，然后把房屋賣(mài)給購(gòu)房人，但需要在1到3年或者是每個(gè)月每個(gè)季度分開(kāi)還給開(kāi)發(fā)商這部分資金直到首付款還完之后，才能夠辦理正常的銀行按揭，無(wú)形之中就會(huì)延長(zhǎng)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間。
  2、還有一部分低首付的房屋是由墊資公司做首付貸款，審核通過(guò)之后需要每個(gè)月給貸款公司還錢(qián)，最長(zhǎng)一般不超過(guò)三年，這種情況不僅會(huì)增加購(gòu)房的總額，也有可能會(huì)影響到之后正常的貸款審批。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:25:47

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• 問(wèn) 低首付買(mǎi)房有什么套路
  答

  低首付買(mǎi)房的套路就是不用支付首付款直接買(mǎi)房，對(duì)于一些準(zhǔn)購(gòu)房客戶(hù)，特別是一些想要買(mǎi)房卻湊不齊首付款的客戶(hù)，一些開(kāi)發(fā)商推出的活動(dòng)，并不是想象當(dāng)中不用支付首付款，只是通過(guò)墊資等行為，降低購(gòu)房的門(mén)檻，主要通過(guò)以下的幾種方法來(lái)操作：1、高評(píng)高貸將客戶(hù)本應(yīng)支付的首付款做成按揭貸款，比如說(shuō)總房?jī)r(jià)是200萬(wàn)，正常只需要按揭140萬(wàn)即可，但選擇低首付，開(kāi)發(fā)商會(huì)做高購(gòu)房合同，貸款200萬(wàn)來(lái)購(gòu)房，在降低購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，也增加了按揭貸款利息。2、開(kāi)發(fā)商墊資簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商把首付款借給你，暫時(shí)不用支付購(gòu)房的首付款，但是墊資一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分開(kāi)發(fā)商是需要收付利息的，算下來(lái)整體的費(fèi)用也比較高。3、首付消費(fèi)貸就是開(kāi)發(fā)商找第三方平臺(tái)以消費(fèi)貸、信用貸等方式來(lái)支付首付款，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)的按揭貸款。

• 問(wèn) 低首付的房子能買(mǎi)嗎
  答

  低首付的房子是可以買(mǎi)的，但是需要明確，低首付的房子有很多都是開(kāi)發(fā)商幫忙墊付，原本應(yīng)該支付30%的首付款卻只支付了10%，剩下的一部分需要按期還給開(kāi)發(fā)商，而這部分是需要支付利息的，這種交易方式并不符合國(guó)家和有關(guān)銀行的規(guī)定，所以一旦在交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房人的利益意義很難以得到保障，所以最好還是按照相關(guān)的規(guī)定，以最低20%或者是30%的比例支付首付款。現(xiàn)如今我國(guó)對(duì)于首付款的規(guī)定，像有些城市最低能夠享受20%的首付比例，比如說(shuō)申請(qǐng)住房公積金貸款，所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積小于90平米并且是首次購(gòu)買(mǎi)，申請(qǐng)人的條件符合要求，最低可以支付20%的首付，大多數(shù)的商業(yè)貸款要求支付至少30%的首付款，所以在購(gòu)房之前還是要預(yù)估好自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。

• 問(wèn) 什么是低首付購(gòu)房?
  答

  什么是低首付？舉個(gè)栗子：市場(chǎng)價(jià)80萬(wàn)的房產(chǎn)，首付30%，實(shí)際首付24萬(wàn)通過(guò)按揭評(píng)估100萬(wàn)從銀行貸70萬(wàn)，實(shí)際80萬(wàn)房款減70萬(wàn)貸款相當(dāng)10萬(wàn)買(mǎi)一套房子這屬于正常操作但增加貸款利息及月供的負(fù)擔(dān)不正常的呢？找評(píng)估公司評(píng)到150萬(wàn)那貸款就是105萬(wàn)買(mǎi)完房子還剩25萬(wàn)可以用來(lái)還3年貸款足夠了這種方式不符合有關(guān)規(guī)定一旦開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介無(wú)法兌現(xiàn)承諾那么維權(quán)方面就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)

• 問(wèn) 無(wú)錫首付買(mǎi)房最低首付多少
  答

  無(wú)錫首付買(mǎi)房最低首付首付是20%，如果首次購(gòu)房并且購(gòu)房的面積低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一個(gè)人都能夠享受這個(gè)政策，還是需要到售樓部或者是住房交易中心進(jìn)行咨詢(xún)。繳納首付只是購(gòu)房的前提條件，大多數(shù)的家庭在購(gòu)房的時(shí)候都需要先準(zhǔn)備好房屋總房款30%左右的首付款，除此之外還要準(zhǔn)備一些交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，因?yàn)榉课莸馁J款額度是房屋的評(píng)估價(jià)，并不是房款的總額，如果房子的房齡比較長(zhǎng)，或者是房屋的質(zhì)量不是特別好，評(píng)估價(jià)不夠高的話，還需要多準(zhǔn)備一些首付款。建議大家在購(gòu)房的時(shí)候不要購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，像是一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然說(shuō)房?jī)r(jià)比較低，但不能夠辦理貸款，包括一些公寓，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，首付比例也會(huì)比較高，而且貸款的時(shí)間比較短。

• 問(wèn) 1成首付買(mǎi)房什么套路
  答

  一成首付買(mǎi)房是違反法律規(guī)定的，因?yàn)橹皇情_(kāi)發(fā)商的一種噱頭，如果走銀行的正規(guī)貸款，至少要20%的首付款，而且一成首付雖然說(shuō)比較少，但畢竟是由開(kāi)發(fā)商所墊付的，后期除了需要償還之外，所需要支付的手續(xù)費(fèi)用也比較高。按照我國(guó)現(xiàn)在的法律要求，大多數(shù)的地區(qū)在購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，公積金貸款最低，能夠享受20%的貸款利息，而商業(yè)貸款最低是30%，二套房的話貸款的利息會(huì)更高，也就意味著能夠申請(qǐng)到的貸款數(shù)額就比較小，所以還是要盡量多的準(zhǔn)備首付款。