交房和收房什么意思

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• 143****0046

  交房和收房的意思是各不相同的，二者之間的區(qū)別如下：
  1、交房
  指賣方將房屋交付給買方，是一個交付的過程，一般在二手房交易的過程當(dāng)中，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證完成了交接之后，才能夠進(jìn)行交房。
  2、收房
  買方收到房屋后對房屋進(jìn)行各方面檢查驗收，確認(rèn)沒有問題后簽收房屋的過程，像購買的期房就需要進(jìn)行收房，只有在收房完畢之后房子才能夠真正的歸屬于自己。
  收房的具體流程：
  1、要檢查一下開發(fā)商所提供的各種資料是否齊全，同時開發(fā)商和物業(yè)也會核查業(yè)主的資料，雙方確認(rèn)之后才能夠開始收房的流程。
  2、對新房做綜合驗收，比如說面積大小，墻面地面以及水管和一些隱蔽的工程。
  3、在雙方確認(rèn)之后簽署收房協(xié)議。
  4、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:07:05

相關(guān)問題

• 問 收房什么意思
  答

  通常情況下，收房指的是房屋竣工之后與開發(fā)商進(jìn)行手續(xù)交接的行為，除此之外還有一種情況是中介的常規(guī)操作方法，也就是用現(xiàn)金將業(yè)主出售的房屋進(jìn)行收購，并且辦理相應(yīng)的手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從而牟利的行為。收房如何驗房？①查驗文件。應(yīng)當(dāng)審閱開發(fā)商是否具備全部交付的法律文件，必要時可以對于原件進(jìn)行核查，只有原件齊全的情況下才簽署收樓單，如果手續(xù)不齊全，比如存在質(zhì)量問題等等情況，可以拒絕簽字。②核實房屋的面積。由于面積結(jié)算是比較重要的一項，所以應(yīng)當(dāng)帶上副本或者是合同來確認(rèn)售樓合同附圖是否和現(xiàn)實是一致的情況，如果出現(xiàn)了不一致的情況也可以不收房。③驗收房屋。如果房屋和買賣合同約定的情況基本一致，那么就在收房通知單上簽字，如果在驗收的過程中發(fā)現(xiàn)了問題，那么應(yīng)當(dāng)當(dāng)場請施工單位來進(jìn)行維修。

• 問 收房是什么意思
  答

  收房的意思有兩種，分別如下：①第1種意思其實就是指中介公司的一種操作手法，中介公司會先用現(xiàn)金把業(yè)主想要出售的房子收購，在收購房子之后要辦理公證手續(xù)，然后中介公司會以更高的價格把這個房子賣出去，而中介公司會從中進(jìn)行牟利。②第2種意思就是指房子在竣工之后，業(yè)主和開發(fā)商在辦理交接手續(xù)的一種行為，通常大部分人所說的收房是指這種意思。一般購房者會通過三種途徑來接收到收房的通知：①第1種途徑就是以掛號信的形式來進(jìn)行書面通知，在買房的時候，購房者往往會在開發(fā)商那邊留下自己的聯(lián)系地址，而購房者一般會收到掛號信，掛號信的內(nèi)容就包括了收房通知書以及收費(fèi)通知單等等。②第2種途徑就是售樓人員會以電話口頭通知的方式來通知購房者，若是對這方面不太了解，可以重新?lián)艽螂娫拞栆幌率蹣翘幍氖蹣菃T。③第3種方式就是開發(fā)商在報紙或者是網(wǎng)絡(luò)上去發(fā)布收房的信息，所以購房者也應(yīng)該時刻關(guān)注當(dāng)?shù)氐膱蠹埿侣劇?/p>

• 問 收房什么意思？收房的步驟是怎樣的?
  答

  收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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• 問 收房什么意思？收房的步驟是怎樣的?
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費(fèi)用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

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• 問 驗房是什么意思? “交房”是什么意思？
  答

  找好的驗房公司可以找廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司，本公司為珠三角業(yè)主驗房總量達(dá)五十萬套之多，監(jiān)理總建筑面積達(dá)60萬方，相當(dāng)于一個中型城市兩年的交房量，憑借多年的驗房和監(jiān)理經(jīng)驗，在驗房領(lǐng)域建立了一整套以國家建筑法規(guī)為準(zhǔn)繩的檢測體系。要驗房可以咨詢

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