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經(jīng)濟適用房的升值潛力取決于多種因素，如地段、交通、配套設施等。從歷史數(shù)據(jù)看，經(jīng)濟適用房的升值速度通常低于普通商品房。但部分優(yōu)質(zhì)地段的經(jīng)濟適用房，隨著區(qū)域發(fā)展，升值空間也不容忽視。
全部3個回答>經(jīng)濟適用房能升值嗎
142****5404 | 2023-02-05 22:22:58
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156****7841
經(jīng)濟適用房升值的可能性還是比較小的，甚至可以說經(jīng)濟適用房并不存在升值的問題，因為大多數(shù)的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)并不歸屬于個人所有，應屬于國家給予補貼的住房之一，主要就是為了能夠滿足一些中低收入家庭的購房需求，想要獲得經(jīng)濟適用房的房屋所有產(chǎn)權(quán)需要在滿足5年之后繳納了土地出讓金，才能夠獲得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，所以很少有人會購買經(jīng)濟適用房來作為投資。
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購買經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：
1、購買經(jīng)濟適用房最大的優(yōu)點就是價格便宜，而且現(xiàn)在國家在提倡建造經(jīng)濟適用房，所以新建造出來的房子戶型合理，價格也要比同類型的商品房便宜很多。
2、得到了政策上的支持之后，經(jīng)濟適用房的地理位置已經(jīng)轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊地區(qū)，在配套和綠化環(huán)境方面有所進步，有了更高的舒適性。
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我聽說經(jīng)濟適用房主要是解決住房問題，價格比較便宜。至于升值空間，可能沒有普通商品房大，但具體情況還是要看地段和市場吧。
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隨著樓市回暖房價上漲，越來越多的購房者將目光投向經(jīng)濟適用房。你了解經(jīng)濟適用房的買賣政策嗎?什么是經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經(jīng)濟適用房能賣嗎?目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。1、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
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繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認為：身為獨生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產(chǎn)，當然由我來繼承咯！但是，實際上并非如此！先來看一個案例：小麗是獨生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個案例——沒有復雜糾紛，但作為獨生女的小麗
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經(jīng)濟適用房是不存在**問題，因為經(jīng)濟適用房屬于國家給予補貼的方式之一，且**關(guān)鍵的一點就是經(jīng)濟適用房是共有產(chǎn)權(quán)，國家占到該房屋產(chǎn)權(quán)的30%，甚至是40，也就是不屬于個人所有，如果將來賣掉的話，很多收益中的絕大部分要交還給政府，或者是也會由國家進行收購。而且本身經(jīng)濟適用房也不存在買賣，所以如果考慮**的話，建議購買普通住宅。激勵試用房的出現(xiàn)，主要是政府為了解決沒有房屋的人民群眾住房問題，給出了一批比市場價低了許多的廉租房，絕大多數(shù)是小戶型，而且在申請的時候也有嚴格的條件把控，并不是所有人都可以申請經(jīng)濟適用房的。如果全家都沒有自主住房，并且人均收入比較低，可以到當?shù)氐姆抗芫诌M行咨詢，看自己是否屬于能申請經(jīng)濟適用房的范圍之內(nèi)。
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