共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別

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• 158****1864

  共有產(chǎn)權(quán)房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者，但是購房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，而非完全的所有權(quán)，由政府持有房屋的土地使用權(quán)，有著一定的使用期限。
  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建的住宅，購房者可以完全擁有該房屋的所有權(quán)，擁有土地使用權(quán)，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 148****9011

  一、共有產(chǎn)權(quán)房
  共有產(chǎn)權(quán)房是指由政府和個人共同擁有的住宅，主要面向中低收入家庭和困難家庭發(fā)展，是政府建立的一種住房制度，主要的特點是政府主導(dǎo)，雙方共享產(chǎn)權(quán)。
  二、商品房
  商品房是指由商家發(fā)售的普通住宅，主要面向中高收入家庭發(fā)展，是商家自主開發(fā)的一種住房制度，主要的特點是商家主導(dǎo)，一方擁有獨立的產(chǎn)權(quán)。

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相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房并不屬于商品房，是政策性住房的范疇，因為購房人和政府各占一部分的產(chǎn)權(quán)份額，而且政府的產(chǎn)權(quán)份額是不出讓的，所以并不能夠通過購買政府那一部分的份額而轉(zhuǎn)變成為商品房，主要就是以較低的價格配售給符合條件的保證對象家庭，所以想要申請共有產(chǎn)權(quán)房的話，要求還是比較高的。共有產(chǎn)權(quán)房的好處：1、可以減少購房人的經(jīng)濟壓力，就目前的房價來看，不再需要獨自一人承擔(dān)購買房屋的款項，而且因為共有產(chǎn)權(quán)房是政府提供政策支持的租房，所以出售的價格也并不是特別高。2、共有產(chǎn)權(quán)房，因為限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和戶型面積，所以在滿足購房需求的過程當(dāng)中，一人或者是兩個人的家庭都比較適合可以真正解決自己的住房需求問題。3、完善住房保障體系和規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)與運營管理。

• 問 買了共有產(chǎn)權(quán)房還能買商品房嗎
  答

  如果購買了共有產(chǎn)權(quán)房是不能夠在購買商品房的，但如果說把共有產(chǎn)權(quán)房出售或者是退出之后，名下沒有共有產(chǎn)權(quán)房，可以繼續(xù)購買商品房啊。因為共有產(chǎn)權(quán)房屬于保障房,一個家庭只能擁有一套房產(chǎn)，一旦后續(xù)因為繼承購買或者是贈予的方式獲得了其他的房屋產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房都需要騰出，這也是對其他人的一種保障。政府有優(yōu)先回購權(quán)，回購價格由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。 買共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題1、并不是所有的人都有資格購買共有產(chǎn)權(quán)，雖然會比市場價要低一些，但是要滿足相應(yīng)的條件，每個地區(qū)對于共有產(chǎn)權(quán)房的要求不同，比如在北京就要求申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年才可以。2、購買共有產(chǎn)權(quán)房之后，不滿足5年是不能夠轉(zhuǎn)讓房屋份額的，超過5年之后可以向所在地的房管局提出申請購買另外一部分的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然如果出售的話，也同樣需要向房管局申請，代持機構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。3、購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

• 問 獨立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  獨立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的不同之處就在于是有幾個人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，所謂的獨立產(chǎn)權(quán)其實指的就是我們現(xiàn)在比較常見的大產(chǎn)權(quán)房，購房人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而共有產(chǎn)權(quán)是指購房人和政府持不同的產(chǎn)權(quán)比例，這兩種房子雖然都是商品房，但因為產(chǎn)權(quán)的比例不同，共有產(chǎn)權(quán)的房子是暫時不能夠上市交易出售的，不像獨立產(chǎn)權(quán)，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以隨時上市交易。兩種產(chǎn)權(quán)的房子在購買的時候，對于購房人的要求也不太相同，獨立產(chǎn)權(quán)的商品房只要符合購房的條件，能夠出得起購房的金額就可以購買，但是共有產(chǎn)權(quán)一般要求比較高，而且主要是面向社會上中低收入的家庭，也就是對家庭收入這方面要求會比較高，如果達不到低收入的標(biāo)準(zhǔn)是無法享受共有產(chǎn)權(quán)的優(yōu)惠政策的。

• 問 經(jīng)濟適用房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房是指政府投資建設(shè)，房屋租金費用低于市場價格，用于保障城鄉(xiāng)低收入家庭住房需求的住房。共有產(chǎn)權(quán)房是指兩個以上的共有人共同擁有一套住房的房產(chǎn)形式，由共有人共同擁有該房屋的所有權(quán)，共享房屋的所有權(quán)益，每個共有人對房屋的所有權(quán)有其固有的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房落地和商品房同權(quán)
  答

  北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出擊，對違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機構(gòu)以及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機構(gòu)進行排查，現(xiàn)場關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。 據(jù)介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”信息。經(jīng)核實，該信息發(fā)布主體實為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，兩部門立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對其發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。 北京市區(qū)兩級住建、工商部門對通州太玉園小區(qū)、昌平白各莊新區(qū)、宏福苑等“小產(chǎn)權(quán)房”集中區(qū)域周邊的中介門店進行拉網(wǎng)式檢查。執(zhí)法發(fā)現(xiàn)，好運來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營，執(zhí)法人員要求上述機構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進行查處。 與此同時，北京市住建委、北京市工商局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合對58同城、趕集網(wǎng)、閑魚等房源信息發(fā)布網(wǎng)站進行約談。 三部門要求，各網(wǎng)站對于發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，要認(rèn)真核查營業(yè)執(zhí)照、備案證明，不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供信息發(fā)布業(yè)務(wù);不得發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息廣告，信息廣告中不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學(xué)等內(nèi)容;各網(wǎng)站要嚴(yán)格遵守《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)管理規(guī)定》，不得發(fā)布違法信息，更不得通過發(fā)布謠言、標(biāo)題黨等行為誤導(dǎo)網(wǎng)民。 北京對違法違規(guī)從事互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站將予以相應(yīng)行政處罰，對于存在違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”等信息的網(wǎng)站，要求19日24時前必須下架，一周之內(nèi)完成系統(tǒng)整改。

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