逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房落地和商品房同權(quán)

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  北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出擊，對違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機(jī)構(gòu)以及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。 據(jù)介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，兩部門立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對其發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。 北京市區(qū)兩級住建、工商部門對通州太玉園小區(qū)、昌平白各莊新區(qū)、宏福苑等“小產(chǎn)權(quán)房”集中區(qū)域周邊的中介門店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查。執(zhí)法發(fā)現(xiàn)，好運(yùn)來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。 與此同時，北京市住建委、北京市工商局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合對58同城、趕集網(wǎng)、閑魚等房源信息發(fā)布網(wǎng)站進(jìn)行約談。 三部門要求，各網(wǎng)站對于發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要認(rèn)真核查營業(yè)執(zhí)照、備案證明，不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供信息發(fā)布業(yè)務(wù);不得發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息廣告，信息廣告中不得含有能夠?yàn)樽艮k理戶口、入學(xué)等內(nèi)容;各網(wǎng)站要嚴(yán)格遵守《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)管理規(guī)定》，不得發(fā)布違法信息，更不得通過發(fā)布謠言、標(biāo)題黨等行為誤導(dǎo)網(wǎng)民。 北京對違法違規(guī)從事互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站將予以相應(yīng)行政處罰，對于存在違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”等信息的網(wǎng)站，要求19日24時前必須下架，一周之內(nèi)完成系統(tǒng)整改。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:35
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  2017年以來，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。為貫徹落實(shí)黨的十九大提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”要求，積極推動北京市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，近日，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（銀管發(fā)〔2018〕140號，以下簡稱《通知》），主要內(nèi)容包括以下幾方面：一是實(shí)施差異化信貸政策。按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際情況，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例。根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的**低**比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房**低**比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的**低**比例分別為60%、80%。《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%。二是強(qiáng)調(diào)居住屬性。《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強(qiáng)調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。三是保障貸款人權(quán)益?！锻ㄖ访鞔_了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。通過合理設(shè)定審批時限，推動貸款機(jī)構(gòu)提高審批效率，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購房貸款權(quán)益。四是細(xì)化抵押登記流程?！锻ㄖ方Y(jié)合法律關(guān)于按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定，明確購房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時無需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款147筆，金額8990萬元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:32
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  擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。近年來，福建省晉江市大力推進(jìn)村級敬老院建設(shè)。圖為老人在晉江市磁灶鎮(zhèn)大埔村敬老院散步。新華社 宋為偉攝“以房養(yǎng)老”是否劃算？“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)遇冷為何還要在全國開展？“以房養(yǎng)老”能走多遠(yuǎn)？——日前，銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于擴(kuò)大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開展范圍的通知》，將“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)由原來的試點(diǎn)城市，擴(kuò)大到全國開展。一時間，“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會熱議。辛苦買套房，等老了再“倒按揭”給保險(xiǎn)公司，每個月吃定額養(yǎng)老金，這種“前半生我養(yǎng)房子，后半生房子養(yǎng)我”的做法，此前在全國多地試點(diǎn)已滿4年，但滿打滿算不到百戶人家參與。作為一項(xiàng)創(chuàng)新養(yǎng)老模式，“以房養(yǎng)老”可以為老年人提供多樣化養(yǎng)老保障，但在政策愿景和現(xiàn)實(shí)操作之間，還有一些必須要邁過的坎兒。“以房養(yǎng)老”全國開展怎么看？具有創(chuàng)新價值遇冷只是暫時僅一家保險(xiǎn)公司開展業(yè)務(wù)，累計(jì)承保139單（99戶）——2014年7月在北京、上海、廣州、武漢正式開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)至今4年，可謂進(jìn)展緩慢，市場遇冷?！耙苑筐B(yǎng)老”，也被稱為“老年人住房反向抵押養(yǎng)老”或者“倒按揭”，是跟人們從銀行按揭貸款買房正好相反的一種操作。擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。作為一種創(chuàng)新的養(yǎng)老方式，“以房養(yǎng)老”由保險(xiǎn)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保老人的晚年生活后顧無憂，為老年人提供了新的養(yǎng)老解決方案。然而，這一養(yǎng)老新選擇似乎有些“不受待見”。對保險(xiǎn)公司來說，這項(xiàng)保險(xiǎn)屬于保本微利型業(yè)務(wù)，且涉及房地產(chǎn)、金融、財(cái)稅、司法等多個領(lǐng)域，存在許多不確定性。對老年人而言，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)市場不穩(wěn)定、相關(guān)配套政策不完善等因素影響，同樣顧慮重重。試點(diǎn)反響不盡如人意，“以房養(yǎng)老”在全國開展引發(fā)爭議。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”現(xiàn)階段仍處于“小眾”狀態(tài)，不具備大范圍推廣的市場環(huán)境。那么，“以房養(yǎng)老”為何在全國范圍開展？銀保監(jiān)會此次發(fā)布的《通知》中指出，將“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)擴(kuò)大到全國范圍開展是為了“對傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補(bǔ)充，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求?！睂＜冶硎?，盡管試點(diǎn)成效不甚理想，但并不能因此否定“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)的重大創(chuàng)新價值和實(shí)踐意義?！啊苑筐B(yǎng)老’是應(yīng)對老齡化的有效手段之一，在全國開展有助于我國多層次養(yǎng)老保障體系的建設(shè)，通過這種政府和市場合理分工方式構(gòu)建的養(yǎng)老保障體系**為高效，是非常明確的政策舉動?！敝袊ｋU(xiǎn)學(xué)會會長姚慶海在接受本報(bào)采訪時表示，從發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷程來看，“以房養(yǎng)老”契合我國居民未來養(yǎng)老安排和消費(fèi)理念，現(xiàn)階段的“遇冷”只是暫時現(xiàn)象。中國老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會會長劉維林同樣認(rèn)為，作為解決養(yǎng)老問題的一種選擇，“以房養(yǎng)老”通過金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司代理模式，可以增加老年人養(yǎng)老資本，提高老年人生活質(zhì)量，也能擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)，是有積極意義的?！耙苑筐B(yǎng)老”困局重重怎么破？做好政策研究培育成熟市場那么，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？兩位網(wǎng)友的對話很有意思——一位網(wǎng)友說：“30歲，你買一套房子，再用30年還房貸，把自己半輩子交給銀行。60歲，你退休，再把半輩子買來的房子交給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司給你發(fā)錢養(yǎng)老，房子**終歸他們。這輩子，你都干了什么？”另一位網(wǎng)友回復(fù)他：“這輩子你讓自己好好體驗(yàn)了人生！以房養(yǎng)老有什么不好？每個人都為自己負(fù)責(zé)，就是一個美好的社會?！笔欠襁x擇“以房養(yǎng)老”？仁者見仁智者見智。其實(shí)，在發(fā)達(dá)國家，“以房養(yǎng)老”也是一種非主流的養(yǎng)老模式。中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認(rèn)為，在較長時期內(nèi)，我們不應(yīng)對“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)市場有過高的期望值，但作為養(yǎng)老保障制度的一個組成部分，“以房養(yǎng)老”對于某些群體擴(kuò)大退休收入來源上具有不可替代的作用。那么，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)遇冷，又該如何破局？曾有媒體總結(jié)出中國“以房養(yǎng)老”模式的四大困局——觀念之困：“靠兒不靠房”仍是主流觀念；保障之困：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“一床難求”；操作之困：老人“擔(dān)心”，機(jī)構(gòu)“畏難”；政策之困：70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？專家認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”涉及政府、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、老年人家庭等方方面面，需要政府統(tǒng)籌和各方通力協(xié)作?！皣H上的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)都是建立在‘政府支持 市場成熟’的基礎(chǔ)上，且經(jīng)歷了多年的發(fā)展。要將其推廣，既要有完善的機(jī)制，還要有成熟的技術(shù)和市場。”姚慶海表示，政府需要在完善法制環(huán)境、健全風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制、完善監(jiān)管保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益等方面下功夫。同時，金融市場、房地產(chǎn)市場和養(yǎng)老服務(wù)市場的不斷發(fā)展，金融技術(shù)的更新升級和專業(yè)人才的大量聚集，將推動“以房養(yǎng)老”市場的發(fā)展。劉維林則認(rèn)為，保險(xiǎn)公司不能只算經(jīng)濟(jì)賬，需要有配套的支持政策和前期投入，先培育市場，再走向成熟。他建議，“以房養(yǎng)老”在全國開展，地方政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際，做好政策研究，地方金融機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)公司也要大膽試、大膽推，逐步探索可復(fù)制推廣的模式。銀保監(jiān)會此次發(fā)布《通知》表示，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要做好金融市場、房地產(chǎn)市場等綜合研判，加強(qiáng)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范與管控；積極創(chuàng)新產(chǎn)品，豐富保障內(nèi)容，拓展保障形式，有效滿足社會養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇?！拔锤幌壤稀别B(yǎng)老事業(yè)怎么干？共同承擔(dān)責(zé)任推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)多年發(fā)展，中國基本形成了由基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。截至2017年末，全國基本養(yǎng)老保險(xiǎn)覆蓋超9億人，積累基金超4.6萬億元，第一支柱已經(jīng)形成“城鎮(zhèn)職工 城鄉(xiāng)居民”兩大制度平臺。第二支柱方面，同期全國已有近8萬戶企業(yè)建立企業(yè)年金，參加職工逾2300萬人，積累基金近1.3萬億元。相比之下，第三支柱的發(fā)展腳步遲緩。相關(guān)專家表示，從國際經(jīng)驗(yàn)看，一個完備的養(yǎng)老保險(xiǎn)體系必然要實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)（雇主）和個人三方責(zé)任共擔(dān)，而商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)第三支柱是個人分擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任的重要體現(xiàn)，可以有效引導(dǎo)個人通過預(yù)防性養(yǎng)老儲蓄與投資，承擔(dān)個人在養(yǎng)老活動中的責(zé)任。事實(shí)上，本次“以房養(yǎng)老”的全國開展，正是中國在強(qiáng)化養(yǎng)老保障第三支柱方面的新嘗試。姚慶海認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”在全國深入推廣，需要社會養(yǎng)老理念轉(zhuǎn)變，認(rèn)可保險(xiǎn)功能作用。他建議，社會公眾和政府應(yīng)重視發(fā)揮保險(xiǎn)業(yè)在養(yǎng)老、醫(yī)療等多層次社會保障體系建設(shè)中的作用，保險(xiǎn)業(yè)還需在這些方面開展大量的宣傳咨詢工作。自然，“以房養(yǎng)老”不會也不可能替代政府承擔(dān)的基本養(yǎng)老責(zé)任。養(yǎng)老是一個系統(tǒng)工程，需要產(chǎn)業(yè)各方的通力協(xié)作。專家建議，要進(jìn)一步完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局，探索通過引入長期護(hù)理保險(xiǎn)與“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品有效融合、發(fā)展康復(fù)醫(yī)療等，為老年人提供更全面、多層次的養(yǎng)老服務(wù)?！梆B(yǎng)老主要包括兩大方面，一是要加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，針對老年人醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、家政等需求，建立完善的養(yǎng)老體系。二是要完善養(yǎng)老保障體系，完善養(yǎng)老金、醫(yī)保、福利救助、商業(yè)保險(xiǎn)等制度建設(shè)?！眲⒕S林說。全國老齡辦常務(wù)副主任王建軍表示，我國養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)開端良好，但養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展仍不充分。下一步將加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)多元主體辦產(chǎn)業(yè)，不斷滿足老年人對產(chǎn)品和服務(wù)的多層次、多樣化需求?！爸袊M(jìn)入老齡化是‘未富先老’，且存在地區(qū)發(fā)展不平衡、老年人群發(fā)展不平衡、社區(qū)養(yǎng)老尤其是居家養(yǎng)老基礎(chǔ)薄弱等問題。要大力推動養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，還要推動老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！眲⒕S林說。專家解讀“以房養(yǎng)老”三大疑問■受訪專家：中國保險(xiǎn)學(xué)會會長姚慶海西南財(cái)經(jīng)大學(xué)博士完顏瑞云1“以房養(yǎng)老”是把房子交給保險(xiǎn)公司？事實(shí)上，選擇“以房養(yǎng)老”并不意味著房子**終歸保險(xiǎn)公司。舉例來說，70歲的老人擁有100萬的房子一套，抵押給保險(xiǎn)公司，簽訂合同指定受益人，保險(xiǎn)公司以5.5%的利息每月支付老人養(yǎng)老金（每月大概3700元）。老人去世后，受益人有兩個選擇，其一是保險(xiǎn)公司按照當(dāng)時市場價評估房子價值，扣減老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金，剩余部分保險(xiǎn)公司支付給受益人；其二是受益人將老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金加利息總金額交給保險(xiǎn)公司，獲得房子。這樣來看，這種養(yǎng)老模式只是一種消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，保險(xiǎn)公司并沒有額外獲益。公眾對“以房養(yǎng)老”的抵觸通常建立在“以后房子沒了”這一點(diǎn)上，說明公眾對該產(chǎn)品還缺乏足夠的認(rèn)識。2“以房養(yǎng)老”是“政府轉(zhuǎn)移養(yǎng)老壓力”？這種說法有失偏頗。近年來，中國政府在基本養(yǎng)老保險(xiǎn)上的投入逐年攀升，政府一直在加大養(yǎng)老資金投入，并無轉(zhuǎn)移壓力的做法。中國致力于構(gòu)建多層次的養(yǎng)老保障體系，基本形成了由基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。為滿足人民群眾日益增長的養(yǎng)老保障需求，中國在做強(qiáng)主業(yè)——基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的同時，也在大力推進(jìn)商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)計(jì)劃，其中就包括住房反向抵押貸款——“以房養(yǎng)老”。尤其重要的是，“以房養(yǎng)老”是商業(yè)行為，不存在強(qiáng)制性?！耙苑筐B(yǎng)老”在發(fā)達(dá)國家如日本、美國、英國、新加坡等地區(qū)都已發(fā)展出了成熟模式。通過這種制度安排，一方面給滿足條件的老年人提供了更多的選擇；另一方面也開拓了養(yǎng)老保險(xiǎn)的視野，有利于拓展養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品開發(fā)的思路，建設(shè)多層次養(yǎng)老保障體系。3“以房養(yǎng)老”全國開展要解決哪些問題？從政策環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”實(shí)施過程中，可能涉及遺產(chǎn)繼承糾紛、地面附著物處置計(jì)價、房屋價值波動損失承擔(dān)等法律問題。針對這些問題，首先，需要制定和完善相應(yīng)的法律法規(guī)。其次，開展“以房養(yǎng)老”需要在一個相當(dāng)長的時期內(nèi)提供大量的資金，需要安排適當(dāng)?shù)呢?cái)政稅收政策支持。**后，需要建立必要的政策性保險(xiǎn)機(jī)制。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，推行反向抵押貸款有必要設(shè)立**終的保險(xiǎn)人，這當(dāng)中離不開政府的作為和擔(dān)當(dāng)。從社會環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”作為一種新型的金融工具，面臨著利率、房價、經(jīng)濟(jì)周期、長壽等各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。就中國情況來看，房地產(chǎn)市場價格走勢、人均預(yù)期壽命等因素還沒有形成長期穩(wěn)定的預(yù)期。監(jiān)管機(jī)構(gòu)要重視對風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測和控制，切實(shí)做到保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益不受損害。從市場環(huán)境看，中國是典型的供給推動型保險(xiǎn)市場，“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的推廣，**終還是需要從供給側(cè)發(fā)力，開發(fā)滿足消費(fèi)需求的產(chǎn)品。保險(xiǎn)公司應(yīng)立足現(xiàn)實(shí)，綜合運(yùn)用先進(jìn)的科技手段，開發(fā)設(shè)計(jì)能夠滿足消費(fèi)者多方面多層次養(yǎng)老需求的產(chǎn)品。
 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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:30
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  ? ? ? 中新網(wǎng)客戶端北京9月13日電( 邱宇)共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購房者的支付價格?！　〗刂聊壳?，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見，公開征求意見?！　∽⒁獾?，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同?！　V東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房　　3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時限為1年。　　9月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。　　“廣東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認(rèn)購此類住房?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。　　在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房?！　∧暇┑墓灿挟a(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行?！　”本┙罐D(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性　　與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。　　北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?！　　澳壳叭珖灿挟a(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計(jì)是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。　　嚴(yán)躍進(jìn)說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商?！　　暗潜仨毘姓J(rèn)，關(guān)于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的。”嚴(yán)躍進(jìn)說，關(guān)鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計(jì)劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地?！　∷f，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:28

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• 問 石家莊樂模產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房落地和商品房同權(quán)
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  2016年，中國樓市走過了驚心動魄的一年。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。“長效機(jī)制”成為2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要目標(biāo)和落腳點(diǎn)。 中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)長效機(jī)制的要求，也得到了相關(guān)部委的響應(yīng)。國家發(fā)展改革委主任徐紹史在此前的國新辦發(fā)布會上表示，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制，包括法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策。 然而“長效機(jī)制”如何建立? 多位專家都給出了自己的“藥方”。專家普遍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制牽一發(fā)而動全身，涉及土地財(cái)政、體制改革、房產(chǎn)稅等諸多方面，要突破許多困難，協(xié)調(diào)各方的利益，并非只是在房地產(chǎn)市場打轉(zhuǎn)，而是要進(jìn)行全方位的改革。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)長效機(jī)制指由房地產(chǎn)基本制度所形成的，個體與整體目標(biāo)一致的，從而能確保市場穩(wěn)健和住有所居的，市場相關(guān)各方相互關(guān)系與作用機(jī)理。它是由多個機(jī)制組成的機(jī)制大系統(tǒng)，主要有兩方面：第一，市場機(jī)制，具體包括市場主體間的競爭、價格、供求、風(fēng)險(xiǎn)等機(jī)制，以及市場主體內(nèi)在的激勵與約束機(jī)制。第二，政府機(jī)制，包括政府對市場經(jīng)濟(jì)的、行政的和法律的調(diào)節(jié)、調(diào)控、監(jiān)管、保護(hù)、干預(yù)等機(jī)制，以及政府內(nèi)部的運(yùn)行、激勵和約束機(jī)制。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，從中央經(jīng)濟(jì)工作會議來看，下一步應(yīng)加快住房制度、土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè)，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。 近10年多來，我國經(jīng)濟(jì)逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長模式，扭曲了住房供需關(guān)系，房屋逐步演變成投資品和奢侈消費(fèi)品。國務(wù)院研究室司長唐元對中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，分析房價亂漲價的原因，**為核心的是商品房隨意定價機(jī)制，也就是房產(chǎn)定價脫離房產(chǎn)實(shí)際價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)具有了暴利機(jī)制。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問題，必須采取標(biāo)本兼治的思路，從根本原因上入手，采取有針對性的措施。 唐元建議，從遏制房地產(chǎn)行業(yè)暴利為切入點(diǎn)，完善房價調(diào)控措施，對新建商品房實(shí)施**高限價政策。具體思路是：將房地產(chǎn)定位為滿足群眾基本需求的民生商品，限制投機(jī)炒作，加大政府對商品房價的管制力度，對新建商品房在科學(xué)評估基礎(chǔ)上，按照成本加合理利潤(比如20%以內(nèi))原則核定和執(zhí)行**高限價政策，糾正定價機(jī)制過度市場化問題。 讓住房回歸居住屬性，基礎(chǔ)性制度改革無疑成為關(guān)鍵。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，基于樓市與地方政府行為和財(cái)政金融關(guān)系之復(fù)雜、利益關(guān)系之深遠(yuǎn)，應(yīng)當(dāng)要把革新土地財(cái)政作為建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的“牛鼻子”。首先，以地均產(chǎn)值和就業(yè)人口為剛性指標(biāo)，建立存量工業(yè)用地騰退紅線。其次，應(yīng)當(dāng)建立“先租后買、產(chǎn)權(quán)共有、以租抵供”的新房供應(yīng)機(jī)制，新房(特別是新區(qū))以成本或折扣計(jì)價反算租金水平，讓新市民低成本入住。另外，土地出讓凈收入(輔以財(cái)政補(bǔ)貼和轉(zhuǎn)移支付)可全部用來建設(shè)醫(yī)院、**等公共服務(wù)設(shè)施，以降低城市化成本。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制茲事體大，涉及到地方政府土地財(cái)政、土地改革、中央和地方財(cái)權(quán)事權(quán)劃分等事關(guān)改革全局的內(nèi)容，特別是房產(chǎn)稅立法作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的核心內(nèi)容之一，一旦立法完成并執(zhí)行，將對房地產(chǎn)市場預(yù)期造成較大影響。由此看來，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不可能畢其功于一役，決策層短期內(nèi)將穩(wěn)住房價上漲勢頭，以“時間換空間”，即以居民收入增長逐漸消化房價泡沫，漸次推進(jìn)上述相關(guān)改革和立法，**終建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。 “房地產(chǎn)長效機(jī)制缺乏清晰的框架和路線、時間表?！蹦啭i飛表示，房產(chǎn)稅和個人住房信息系統(tǒng)進(jìn)展緩慢，影響長效機(jī)制的整體建設(shè)進(jìn)程和調(diào)控效果;在保障房供給方面，以貨幣化安置、以購代建等方式進(jìn)行保障房供給的實(shí)施細(xì)節(jié)方面還有待于完善。 房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建上，倪鵬飛建議，開征房產(chǎn)稅和實(shí)施炒房重稅制度，建立支持“住”和抑制“炒”的稅收調(diào)節(jié)機(jī)制;改革并建立公共財(cái)政新體制，形成中央對地方公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)政投入與人口流動正掛鉤，與城市行政級別及財(cái)政收入倒掛鉤的機(jī)制;健全政府市場管理和內(nèi)部管理行政制度，構(gòu)建政府的運(yùn)行機(jī)制、激勵機(jī)制和約束機(jī)制;加快出臺“住房法”、“住房租賃法”和“房產(chǎn)稅法”，構(gòu)建支持“住”強(qiáng)保護(hù)和抑制“炒”硬約束的法律機(jī)制。 “什么時機(jī)出臺、分幾年落實(shí)推進(jìn)都需要思考?！?國務(wù)院參事夏斌強(qiáng)調(diào)，要預(yù)防政策變成口號。房地產(chǎn)長效機(jī)制有了初步頂層設(shè)計(jì)之后，再配合具體措施出臺，才有希望以逐步糾錯的方式來扭轉(zhuǎn)長期以來形成的以資產(chǎn)市場為主的房市波動局面。

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• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？五城共有產(chǎn)權(quán)房開閘供應(yīng)價格實(shí)惠，可平抑房價
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  地方經(jīng)濟(jì)任務(wù)會議指出，要保持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合應(yīng)用金融、地盤、財(cái)稅、投資、立法等手腕，放慢研討樹立契合國情、順應(yīng)市場紀(jì)律的根底性軌制和長效機(jī)制，既克制房地產(chǎn)泡沫，又避免呈現(xiàn)大起大落。 地方財(cái)經(jīng)指導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉平易近表現(xiàn)，金融政策微觀上要管住泉幣，微不雅信貸政策要支撐合理自立購置，嚴(yán)厲限制信貸資金流向投契性住房。地盤政策要落實(shí)人地掛鉤政策，依據(jù)生齒活動狀況分派建立用地目標(biāo)，落實(shí)中央當(dāng)局主體義務(wù)，房價下跌壓力大的城市，要合理添加地盤供給，進(jìn)步室廬用地比例，盤活城市限制和低功效地。 在中國銀行首席研討員宗良看來，樹立長效機(jī)制意味著政策在往后開展的根底上會有所轉(zhuǎn)向，這一轉(zhuǎn)向在于把房地產(chǎn)開展和平易近生、城鎮(zhèn)化無機(jī)地聯(lián)絡(luò)起來，既包管它的開展，又避免價錢繼續(xù)下跌給平易近生帶來晦氣影響。以重慶為例，重慶這些年房價沒有怎樣漲，但經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持絕對較高的增加速度。作為中國來說，愿望房地產(chǎn)是平易近生項(xiàng)目，而不是復(fù)雜的靠賣地、賣房子的錢來支持經(jīng)濟(jì)開展，愿望完成一種良性開展機(jī)制，只要如許才干久遠(yuǎn)。 趙慶明以為，長效機(jī)制就是以房地產(chǎn)稅的方法表現(xiàn)。起首，房地產(chǎn)稅能起到完成二次分派功用，關(guān)于房價會構(gòu)成必定本錢。一旦構(gòu)成本錢，就會影響需求。其次，還會逼著一局部完整閑置的存量房入市。房地產(chǎn)稅在供需方面均會構(gòu)成大的影響，進(jìn)而發(fā)揚(yáng)房價調(diào)理感化。 全國社會保證基金理事會理事長、財(cái)務(wù)部原部長樓繼偉此前也強(qiáng)調(diào)，固然一切稅制和房地產(chǎn)稅制變革仍面對諸多艱苦，但下一步將義無反顧地推動。 從久遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅是中央當(dāng)局耐久稅收的起源，有利于調(diào)劑我國央地之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。也有業(yè)內(nèi)子士以為，房地產(chǎn)稅出臺關(guān)于房地產(chǎn)市場自身的影響將是多方面的，能否能克制房價過快下跌自身存疑。另一方面，如今中國消費(fèi)缺乏、構(gòu)造掉衡，因而要添加居平易近消費(fèi)和支出，要大范圍減稅，但在大范圍減稅上仍照樣“只聽樓梯響，不見人下來”。所以房地產(chǎn)稅一旦開增將大大添加居平易近稅收擔(dān)負(fù)，且這是臨時繼續(xù)的稅收擔(dān)負(fù)，與我們?nèi)繕?gòu)造調(diào)劑的政策導(dǎo)向不符。 也有專家指出，房地產(chǎn)稅的履行必需要思索到城鎮(zhèn)地域許多居平易近經(jīng)過拆遷有少量的房產(chǎn)，他們能夠沒有太多現(xiàn)金流，此時要向他們開征房地產(chǎn)稅，生怕會惹起社會不波動。許多人以為要經(jīng)過開征房地產(chǎn)稅來平抑房價，讓人人能住得起房子。但中心緣由在于地盤供應(yīng)缺乏，這是從需求面政策所不克不及處理的成績。因而，要真正要平抑房價，就要樹立波動房價的長效機(jī)制。 從當(dāng)下實(shí)踐狀況看，房地產(chǎn)稅推動面對不少艱苦。趙慶明坦言，起首在于人人關(guān)于房地產(chǎn)稅沒有共鳴，因而來歲或不會有本質(zhì)變更。但這種軌制很有需要，房地產(chǎn)稅軌制及團(tuán)體分類與綜合相聯(lián)合的團(tuán)體所得稅軌制越早構(gòu)成越好。這關(guān)于全部經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的安康開展，以及調(diào)理貧富懸殊無益而無一害。 別的，在房地產(chǎn)稅的制訂上，聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研討院院長、國度稅務(wù)總局原副局長許善達(dá)強(qiáng)調(diào)：“關(guān)于房地產(chǎn)稅，照搬別國房地產(chǎn)政策一定是不可的。必定要契合中國國情，中國和其他國度有著很大差別。” ?

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• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？京滬試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，全國性推廣還遠(yuǎn)嗎？
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  據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，日前，國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》出臺實(shí)施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國人民的關(guān)注與熱議。一時間關(guān)于“房產(chǎn)稅”快來了!2017年房價終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房價終于要降了!那么，今年房價到底是漲是跌，這個很難說。但有一點(diǎn)可以肯定：開征房產(chǎn)稅能夠降房價，這個說法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個概念，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是完全不同的兩碼事。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個人住房則實(shí)行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。而房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。如果硬要說房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系，那就是“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但“房產(chǎn)稅”與其名稱相近的，在傳播過程中，房產(chǎn)稅逐漸替代了房地產(chǎn)稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導(dǎo)致大多數(shù)討論都是沒有營養(yǎng)的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時間或當(dāng)房產(chǎn)上漲的時候都會掀起一場關(guān)于房產(chǎn)稅的大討論。討論的多了，所造成的結(jié)果就是咱們老百姓們連**基本的概念都混淆了。 接下來咱們進(jìn)入正題，房產(chǎn)稅的上升能有效地抑制房價，這種說法是完全不可信的。 有些人認(rèn)為房產(chǎn)稅的上調(diào)會抑制房價的塬因是因?yàn)椋慨a(chǎn)稅上升會增加二套房的購買成本，而成本增加就會造成消費(fèi)者購買欲望下降，購買者減少，房地產(chǎn)商就會以下調(diào)房價來刺激需求。 在這個問題上，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。因?yàn)闃?gòu)成房價的因素有很多，不能僅僅只憑一個單一的房產(chǎn)稅就來決定房價會升還是降。 而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少，則價格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價格必定下跌。 那么，根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)學(xué)塬理來分析，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不必多說，肯定不是貨幣供應(yīng)，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴?yīng)的，其實(shí)只有央行發(fā)行的貨幣數(shù)量，與國家總體經(jīng)濟(jì)調(diào)控有關(guān)。那話又說回來，房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關(guān)系嗎?答案是肯定的，不能。因?yàn)樾路?、二手房和租房這叁大塊構(gòu)成了整個的房地產(chǎn)市場。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫存量，完全不足以起到降低房價或是抑制房價的作用。 **后，如果說2017年房價要降，那么**大的依據(jù)點(diǎn)就是中央對于樓市調(diào)控的指導(dǎo)精神——“房子是用來住的，不是用來炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。 房價的有效抑制只能依靠于中央的硬性調(diào)控，而所謂的房產(chǎn)稅，真的不能抑制房價。

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• 問 成都疊翠峰 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是幾十年?疊翠峰怎么樣？好不好？值不值得買？
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  樓盤名稱：合景疊翠峰樓盤位置：郭新東路199號開發(fā)商：蘇州凱威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：國泰三村: 671路、550路

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• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年?奧克斯締逸城公寓的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
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  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的

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