北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出擊,對違法發(fā)布“小產(chǎn)權房”信息的中介機構以及部分“小產(chǎn)權房”周邊存在違規(guī)代理的中介機構進行排查,現(xiàn)場關停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。 據(jù)介紹,執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn),在58同城平臺上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的“小產(chǎn)權房”信息。經(jīng)核實,該信息發(fā)布主體實為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,兩部門立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關停,工商部門將依法對其發(fā)布“小產(chǎn)權房”廣告的違法行為予以嚴懲。 北京市區(qū)兩級住建、工商部門對通州太玉園小區(qū)、昌平白各莊新區(qū)、宏福苑等“小產(chǎn)權房”集中區(qū)域周邊的中介門店進行拉網(wǎng)式檢查。執(zhí)法發(fā)現(xiàn),好運來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營,家博施家政服務有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營,執(zhí)法人員要求上述機構門店立即停止違法行為,并將對其違法違規(guī)行為進行查處。 與此同時,北京市住建委、北京市工商局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合對58同城、趕集網(wǎng)、閑魚等房源信息發(fā)布網(wǎng)站進行約談。 三部門要求,各網(wǎng)站對于發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,要認真核查營業(yè)執(zhí)照、備案證明,不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供信息發(fā)布業(yè)務;不得發(fā)布“小產(chǎn)權房”信息廣告,信息廣告中不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內(nèi)容;各網(wǎng)站要嚴格遵守《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務管理規(guī)定》,不得發(fā)布違法信息,更不得通過發(fā)布謠言、標題黨等行為誤導網(wǎng)民。 北京對違法違規(guī)從事互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務業(yè)務的網(wǎng)站將予以相應行政處罰,對于存在違法發(fā)布“小產(chǎn)權房”等信息的網(wǎng)站,要求19日24時前必須下架,一周之內(nèi)完成系統(tǒng)整改。
全部4個回答>石家莊樂模產(chǎn)權多少年?共有產(chǎn)權房落地和商品房同權
138****0897 | 2019-11-25 06:30:44
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155****2231
2016年,中國樓市走過了驚心動魄的一年。2016年中央經(jīng)濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。“長效機制”成為2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要目標和落腳點。 中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)長效機制的要求,也得到了相關部委的響應。國家發(fā)展改革委主任徐紹史在此前的國新辦發(fā)布會上表示,正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制,包括法律法規(guī)規(guī)定和財政金融政策。 然而“長效機制”如何建立? 多位專家都給出了自己的“藥方”。專家普遍認為,建立房地產(chǎn)市場長效機制牽一發(fā)而動全身,涉及土地財政、體制改革、房產(chǎn)稅等諸多方面,要突破許多困難,協(xié)調(diào)各方的利益,并非只是在房地產(chǎn)市場打轉(zhuǎn),而是要進行全方位的改革。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時表示,房地產(chǎn)長效機制指由房地產(chǎn)基本制度所形成的,個體與整體目標一致的,從而能確保市場穩(wěn)健和住有所居的,市場相關各方相互關系與作用機理。它是由多個機制組成的機制大系統(tǒng),主要有兩方面:第一,市場機制,具體包括市場主體間的競爭、價格、供求、風險等機制,以及市場主體內(nèi)在的激勵與約束機制。第二,政府機制,包括政府對市場經(jīng)濟的、行政的和法律的調(diào)節(jié)、調(diào)控、監(jiān)管、保護、干預等機制,以及政府內(nèi)部的運行、激勵和約束機制。 清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,從中央經(jīng)濟工作會議來看,下一步應加快住房制度、土地供應制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設,以長效機制引導市場穩(wěn)預期。 近10年多來,我國經(jīng)濟逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長模式,扭曲了住房供需關系,房屋逐步演變成投資品和奢侈消費品。國務院研究室司長唐元對中國經(jīng)濟網(wǎng)表示,分析房價亂漲價的原因,**為核心的是商品房隨意定價機制,也就是房產(chǎn)定價脫離房產(chǎn)實際價值,導致房地產(chǎn)行業(yè)具有了暴利機制。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問題,必須采取標本兼治的思路,從根本原因上入手,采取有針對性的措施。 唐元建議,從遏制房地產(chǎn)行業(yè)暴利為切入點,完善房價調(diào)控措施,對新建商品房實施**高限價政策。具體思路是:將房地產(chǎn)定位為滿足群眾基本需求的民生商品,限制投機炒作,加大政府對商品房價的管制力度,對新建商品房在科學評估基礎上,按照成本加合理利潤(比如20%以內(nèi))原則核定和執(zhí)行**高限價政策,糾正定價機制過度市場化問題。 讓住房回歸居住屬性,基礎性制度改革無疑成為關鍵。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認為,基于樓市與地方政府行為和財政金融關系之復雜、利益關系之深遠,應當要把革新土地財政作為建立房地產(chǎn)長效機制的“牛鼻子”。首先,以地均產(chǎn)值和就業(yè)人口為剛性指標,建立存量工業(yè)用地騰退紅線。其次,應當建立“先租后買、產(chǎn)權共有、以租抵供”的新房供應機制,新房(特別是新區(qū))以成本或折扣計價反算租金水平,讓新市民低成本入住。另外,土地出讓凈收入(輔以財政補貼和轉(zhuǎn)移支付)可全部用來建設醫(yī)院、**等公共服務設施,以降低城市化成本。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍認為,建立房地產(chǎn)市場長效機制茲事體大,涉及到地方政府土地財政、土地改革、中央和地方財權事權劃分等事關改革全局的內(nèi)容,特別是房產(chǎn)稅立法作為房地產(chǎn)長效機制的核心內(nèi)容之一,一旦立法完成并執(zhí)行,將對房地產(chǎn)市場預期造成較大影響。由此看來,房地產(chǎn)市場長效機制不可能畢其功于一役,決策層短期內(nèi)將穩(wěn)住房價上漲勢頭,以“時間換空間”,即以居民收入增長逐漸消化房價泡沫,漸次推進上述相關改革和立法,**終建立房地產(chǎn)基礎性制度和長效機制。 “房地產(chǎn)長效機制缺乏清晰的框架和路線、時間表?!蹦啭i飛表示,房產(chǎn)稅和個人住房信息系統(tǒng)進展緩慢,影響長效機制的整體建設進程和調(diào)控效果;在保障房供給方面,以貨幣化安置、以購代建等方式進行保障房供給的實施細節(jié)方面還有待于完善。 房地產(chǎn)長效機制的構建上,倪鵬飛建議,開征房產(chǎn)稅和實施炒房重稅制度,建立支持“住”和抑制“炒”的稅收調(diào)節(jié)機制;改革并建立公共財政新體制,形成中央對地方公共服務、基礎設施的財政投入與人口流動正掛鉤,與城市行政級別及財政收入倒掛鉤的機制;健全政府市場管理和內(nèi)部管理行政制度,構建政府的運行機制、激勵機制和約束機制;加快出臺“住房法”、“住房租賃法”和“房產(chǎn)稅法”,構建支持“住”強保護和抑制“炒”硬約束的法律機制。 “什么時機出臺、分幾年落實推進都需要思考。” 國務院參事夏斌強調(diào),要預防政策變成口號。房地產(chǎn)長效機制有了初步頂層設計之后,再配合具體措施出臺,才有希望以逐步糾錯的方式來扭轉(zhuǎn)長期以來形成的以資產(chǎn)市場為主的房市波動局面。
查看全文↓ 2019-11-25 07:01:08
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158****7844
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,北京市共成交商品房1.57萬套,成交量創(chuàng)下近13年同期新低,房企整體銷售業(yè)績下滑。大型房企憑借品牌、質(zhì)量、規(guī)模優(yōu)勢仍取得超額業(yè)績,與小型房企的差距進一步拉大。共有產(chǎn)權房成交量方面表現(xiàn)突出。在排名前七的項目中,5個為共有產(chǎn)權房項目。共有產(chǎn)權房拿地面積超過同期土地成交總量的20%。 成交總量創(chuàng)新低 根據(jù)諸葛找房結合北京市住建委數(shù)據(jù),上半年,北京樓市限購、限貸政策補丁仍在不斷加碼,新房供應整體低迷。成交量方面,上半年,北京市共成交商品房15731套,成交量創(chuàng)下2005年以來新低。 房企銷售金額排名前十的入榜門檻明顯降低,且入榜企業(yè)以及企業(yè)排名均變動較大。中海發(fā)展、金隅股份、金茂控股、華潤置地、京投發(fā)展、陽光城6家房企新晉前十。其中,中海發(fā)展銷售金額為67.3億元,位列第一。萬科、首開發(fā)分別銷售57.19億元和42.69億元,緊隨其后。其余7家房企銷售金額均在20億元上下,第十名泰禾集團銷售金額僅為18.94億元。 從2017年上半年情況看,入圍北京地區(qū)銷售金額排名前十的門檻為48.57億元,2018年這一數(shù)據(jù)為18.94億元,降幅達61%。 銷售面積方面,同比出現(xiàn)較大幅度的下滑。2018年上半年,排名第一的萬科在北京地區(qū)共銷售17.82萬平方米,僅為2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首創(chuàng)置業(yè)銷售面積為3.63萬平方米,僅為2017年同期排名第十的35.73%。 諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報表示,2018年上半年,房企在北京地區(qū)的銷售情況整體下滑。需要注意的是,排名靠前的企業(yè)與小型房企的銷售差距進一步拉大,行業(yè)集中度提升明顯。品牌實力強、產(chǎn)品質(zhì)量硬、市場口碑好、規(guī)模優(yōu)勢明顯的企業(yè)取得更好的業(yè)績。 共有產(chǎn)權房成亮點 諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,銷售排名前7的項目中,5個為共有產(chǎn)權房項目。其中,金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷售量位列第一。這也是北京第二個開始申購的共有產(chǎn)權房項目,個人產(chǎn)權占比40%。上述共有產(chǎn)權房項目基本上都是推出即售罄。 土地市場方面,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,北京成交住宅土地合計23宗,總規(guī)劃建筑面積為304.28萬平方米;共有產(chǎn)權房成交面積達61.97萬平方米,占所有拿地面積的20.37%。 2013年以來,北京市共有產(chǎn)權項目住宅成交土地面積合計超過930.44萬平方米。其中,2017年,共有產(chǎn)權項目拿地面積超過300萬平方米,占比超過當年拿地總面積的30%。共有產(chǎn)權房成為北京市土地市場的重要組成部分。 中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉對中國證券報表示,在調(diào)控的背景下,共有產(chǎn)權房的地位逐步凸顯。下半年,預計北京土地市場總體將繼續(xù)低迷。
查看全文↓ 2019-11-25 07:01:04
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156****1680
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查看全文↓ 2019-11-25 07:01:01
如果離婚后再婚,且原來配售的保障房產(chǎn)權已分割完畢,則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制,可以參與新家庭的保障房申請。今天上午,市住建委發(fā)布《關于進一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結構變化處理意見的通知》,對配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
對于已經(jīng)配售保障性住房的家庭,《通知》明確,如果原申請家庭成員中的未婚子女與他人結婚組建新家庭的,可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請。如果原申請家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭,且原配售的保障性住房產(chǎn)權已經(jīng)分割完畢,并能提供有關證明材料的,可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請,并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
而對于已經(jīng)配租保障性住房的家庭,在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的,從原申請家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請。其中因離婚而分離出的人員,除與他人再婚組建新家庭申請外,應當遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
《通知》強調(diào),各類保障性住房輪候家庭出現(xiàn)家庭人員數(shù)量和結構變化的,應當按照《關于進一步加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關工作的通知》規(guī)定如實申報。經(jīng)審核仍符合申請條件的,予以資格變更,并相應調(diào)整配租配售標準;不再符合申請條件的,取消相應保障資格。資格變更中從原申請家庭分離出的人員,以及被取消原保障資格的人員,可按屆時政策規(guī)定提出保障性住房申請。
需要注意的是,一個家庭只能配租或配售一套保障性住房,除了離婚后再婚或從原家庭中分離等規(guī)定情形外,再次提出保障性住房申請的,不予受理。
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樓盤名稱:樂模別名:樂模公寓樓盤位置:平安北大街18號(項目東側為市重點**一中)開發(fā)商:石家莊市東方金地房地產(chǎn)公司產(chǎn)權年限:40年建筑類型:高層,板樓,公交線路:1路、5路、6路、7路、31路等(市一招一站下車)規(guī)劃信息:其占地面積為11800平方米,容積率,綠化率31%,共1棟樓,停車位地下2層278個車位周邊配套:幼兒園:小精靈雙語幼兒園、育才幼兒園中**:正東路**、平安南大街**、市第一**、第二十三**、第三十一**、第四**大學:河北醫(yī)科大學第四臨床醫(yī)學院商場:建國商城、北國商場、西美購物廣場醫(yī)院:石家莊市第九醫(yī)院、交通醫(yī)院、橋東區(qū)醫(yī)院門診部、醫(yī)科大第四醫(yī)院郵局:南三條郵電所銀行:光大銀行、建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行其他:鐵道大廈、國賓大酒店、中京大酒店、天鴻賓館。燕春花園酒店、時尚華庭商務酒店、西美商務酒店小區(qū)內(nèi)部配套:水電暖齊全內(nèi)部配套:安全管理:入戶門為國產(chǎn)品牌防盜門,樓宇對講系統(tǒng)小區(qū)入口:小區(qū)共一個大門
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2月3日,央行同時上調(diào)公開市場逆回購以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日,央行公告稱暫不開展逆回購操作。這被市場解讀為“變相加息”。 “加息”和暫停逆回購都是回籠資金、去杠桿的舉措,業(yè)內(nèi)人士指出,敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響,更有甚者認為,這代表了貨幣政策的“全面收緊”。 對此,央視評價稱,這次央行“出手”的對象,是存在于銀行等金融機構之間的貨幣市場,而不是直接影響公眾和實體企業(yè)的存貸款領域。也就是說,這次上調(diào)的是央行給金融機構提供資金時收取的利率,并沒有上調(diào)存貸款基準利率。所以這次上調(diào)不等于加息。(摘自:新京報) 融360房貸點評:雖然央行暫時沒有進行直接的加息動作,對貨幣市場加息的結果,意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風險,畢竟通過此舉向銀行貸款形成利率傳導,可以控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。 2017年1月,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》,文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新,而在此前的中央經(jīng)濟工作會議中促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點,從刺激房地產(chǎn)到建立長效機制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會加快推進? 全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟委員會委員、新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康日前在接受媒體采訪時指出,房地產(chǎn)稅在2016年兩會時已歸入全國人大的一類立法項目,但后來沒有看到具體推進。按照一般程序,在法律草案正式宣布進入一審后,需要征求社會意見,可以預想各方面的不同意見會引出觀點碰撞,推進到二審、三審過程中會有非常激烈的爭議。但這將是個陽光化的“稅收法定”過程,既然改革的大方向明確,又時不我待,其個人認為應該按照十一屆三中全會重要指導精神“加快”走完立法過程,然后在國內(nèi)各個城市,可依照各自情況,先從“火”的城市開始陸續(xù)依法執(zhí)行。(摘自:澎湃新聞) 融360房貸點評:該來的總歸回來,2017年底十九大就將召開,因此,預計房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內(nèi)通過。 大年初八,北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒,行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對于居住在福成5期的肖先生(化名)來說,煩惱從2016年的年底開始,跨越了公元紀年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。 肖先生所遇到的問題說起來非常簡單。2007年他購買了福成5期的房子,2009年拿到房本,房本上清楚寫著70年產(chǎn)權住宅用地。然而在今年年初,卻突然發(fā)現(xiàn),房屋失去了買賣的資格。 “去年年底就有鄰居說辦過戶的時候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣,不動產(chǎn)權證辦理不下來,有人的房本還被扣留了下來,因為不動產(chǎn)權局查到他們的房子是非住宅用地,我自己的是工業(yè)用地?!毙は壬f,原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題,直到不動產(chǎn)證出臺,才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權房變成了小產(chǎn)權,現(xiàn)在不動產(chǎn)權證完全無法辦理。(摘自:新京報) 融360房貸點評:目前不動產(chǎn)登記屬于房管局的管理范疇,但目前肖先生所遇到的問題比較復雜,因為問題的根源在于其房屋土地原本是作為工業(yè)用地或者綠化用地用途,如果要進行不動產(chǎn)登記,就需要做土地使用權變更,涉及到國土和規(guī)委,牽扯部門較多,因此問題也非常復雜,并非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。
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我聽說共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限和普通商品房一樣,是70年,但具體政策可能因地區(qū)而異。
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共有產(chǎn)權房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者,但是購房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權,而非完全的所有權,由政府持有房屋的土地使用權,有著一定的使用期限。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構建的住宅,購房者可以完全擁有該房屋的所有權,擁有土地使用權,可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。
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