逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？五城共有產(chǎn)權(quán)房開閘供應(yīng)價格實惠，可平抑房價

已有5個回答

• 144****3046

  地方經(jīng)濟任務(wù)會議指出，要保持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合應(yīng)用金融、地盤、財稅、投資、立法等手腕，放慢研討樹立契合國情、順應(yīng)市場紀律的根底性軌制和長效機制，既克制房地產(chǎn)泡沫，又避免呈現(xiàn)大起大落。 地方財經(jīng)指導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉平易近表現(xiàn)，金融政策微觀上要管住泉幣，微不雅信貸政策要支撐合理自立購置，嚴厲限制信貸資金流向投契性住房。地盤政策要落實人地掛鉤政策，依據(jù)生齒活動狀況分派建立用地目標，落實中央當局主體義務(wù)，房價下跌壓力大的城市，要合理添加地盤供給，進步室廬用地比例，盤活城市限制和低功效地。 在中國銀行首席研討員宗良看來，樹立長效機制意味著政策在往后開展的根底上會有所轉(zhuǎn)向，這一轉(zhuǎn)向在于把房地產(chǎn)開展和平易近生、城鎮(zhèn)化無機地聯(lián)絡(luò)起來，既包管它的開展，又避免價錢繼續(xù)下跌給平易近生帶來晦氣影響。以重慶為例，重慶這些年房價沒有怎樣漲，但經(jīng)濟堅持絕對較高的增加速度。作為中國來說，愿望房地產(chǎn)是平易近生項目，而不是復(fù)雜的靠賣地、賣房子的錢來支持經(jīng)濟開展，愿望完成一種良性開展機制，只要如許才干久遠。 趙慶明以為，長效機制就是以房地產(chǎn)稅的方法表現(xiàn)。起首，房地產(chǎn)稅能起到完成二次分派功用，關(guān)于房價會構(gòu)成必定本錢。一旦構(gòu)成本錢，就會影響需求。其次，還會逼著一局部完整閑置的存量房入市。房地產(chǎn)稅在供需方面均會構(gòu)成大的影響，進而發(fā)揚房價調(diào)理感化。 全國社會保證基金理事會理事長、財務(wù)部原部長樓繼偉此前也強調(diào)，固然一切稅制和房地產(chǎn)稅制變革仍面對諸多艱苦，但下一步將義無反顧地推動。 從久遠看，房地產(chǎn)稅是中央當局耐久稅收的起源，有利于調(diào)劑我國央地之間的財務(wù)關(guān)系。也有業(yè)內(nèi)子士以為，房地產(chǎn)稅出臺關(guān)于房地產(chǎn)市場自身的影響將是多方面的，能否能克制房價過快下跌自身存疑。另一方面，如今中國消費缺乏、構(gòu)造掉衡，因而要添加居平易近消費和支出，要大范圍減稅，但在大范圍減稅上仍照樣“只聽樓梯響，不見人下來”。所以房地產(chǎn)稅一旦開增將大大添加居平易近稅收擔負，且這是臨時繼續(xù)的稅收擔負，與我們?nèi)繕?gòu)造調(diào)劑的政策導(dǎo)向不符。 也有專家指出，房地產(chǎn)稅的履行必需要思索到城鎮(zhèn)地域許多居平易近經(jīng)過拆遷有少量的房產(chǎn)，他們能夠沒有太多現(xiàn)金流，此時要向他們開征房地產(chǎn)稅，生怕會惹起社會不波動。許多人以為要經(jīng)過開征房地產(chǎn)稅來平抑房價，讓人人能住得起房子。但中心緣由在于地盤供應(yīng)缺乏，這是從需求面政策所不克不及處理的成績。因而，要真正要平抑房價，就要樹立波動房價的長效機制。 從當下實踐狀況看，房地產(chǎn)稅推動面對不少艱苦。趙慶明坦言，起首在于人人關(guān)于房地產(chǎn)稅沒有共鳴，因而來歲或不會有本質(zhì)變更。但這種軌制很有需要，房地產(chǎn)稅軌制及團體分類與綜合相聯(lián)合的團體所得稅軌制越早構(gòu)成越好。這關(guān)于全部經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的安康開展，以及調(diào)理貧富懸殊無益而無一害。 別的，在房地產(chǎn)稅的制訂上，聯(lián)辦財經(jīng)研討院院長、國度稅務(wù)總局原副局長許善達強調(diào)：“關(guān)于房地產(chǎn)稅，照搬別國房地產(chǎn)政策一定是不可的。必定要契合中國國情，中國和其他國度有著很大差別?！? ?
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:40
• 135****8205

  本次兩會《政府工作報告》中提出，要"穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來了!房價要降了!且慢，且慢，我先問幾個問題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰來承擔?房產(chǎn)稅到底要交多少錢?**后才是問：房產(chǎn)稅會降房價嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從開發(fā)建設(shè)->買賣交易->持有這三個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個嚴重的問題需要解決， 那就是當前的房地產(chǎn)稅并沒有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國務(wù)院的暫行條例來進行征收的，不完全符合當前"依法治國"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個問題。 通俗一點理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒有必然推行普遍性個人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實房產(chǎn)稅不是一個新東西，從1986年開始，我國就是有房產(chǎn)稅的，不過主要針對商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當前征收標準如下: 1.自用的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經(jīng)營用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬*4%=2000)當然，目前把自有住房出租，大家普遍沒有去報稅，國家也并沒有花力氣去管。 3.上海和重慶的個人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標準可以看到，當前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴格來說應(yīng)該叫"個人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開始在上海和重慶進行試點征收中。 詳細的征收辦法和金額如下，大家想要詳細了解的可以看看，想直接聽結(jié)論的可以跳過。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對2011年之前所有的存量住房不征收，只對新買的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實在需要繳納，繳納金額是房價的0.28%，大約相當于一個月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對超出平均單價3倍的房子才進行征收。所以幾乎幾乎無人繳納。 上海和重慶的試點，從稅收金額的角度來說，無異于杯水車薪，剛剛勉強能夠覆蓋收稅的成本。 本來原計劃在2012年繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅改革試點，但因為收稅效果實在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報房產(chǎn)稅征收方案的時候，**終被緊急叫停。試點工作實質(zhì)上陷入停滯。 從對房價的影響來說，很明顯，7年的實踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房價。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國家，如美國、英國、韓國、法國、德國的情況其實是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴圍到個人住房，推出個人住房房產(chǎn)稅(以下簡稱房產(chǎn)稅)，目前還有六個條件需要滿足，但短期看起來都是困難重重。 一是掌握全國住房的基本情況。 但自1984年以來，中國迄今為止沒有進行一次全國性的住房普查，沒有基本情況也就沒法立法。 二是建立全國房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)、實時查詢。 目前僅僅完成了把全國各個不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動產(chǎn)證書》，離房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)還沒有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項工作還沒有開展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個稅種，有很多重復(fù)征收，需要改革。這項工作也還沒開始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標準"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項工作還在進行中。完成時間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺，還是一個漫長的過程，至少需要5-8年的時間。 5.誰來承擔房產(chǎn)稅? 在買賣交易環(huán)節(jié)中，誰在承擔交易的稅費? 我們的實踐很清楚， 如果是賣方市場，房子供不應(yīng)求(房價漲)，那么必然是買方承擔稅費; 如果是買方市場，房子供大于求(房價跌)，那么必然是賣方承擔稅費。 交易稅費并沒有改變房子供求關(guān)系，交易稅費也并沒有導(dǎo)致房價上漲或下跌，只是房價漲跌的趨勢或預(yù)期會導(dǎo)致交易稅費由誰來承擔。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開征，誰來承擔房產(chǎn)稅呢? 在供不應(yīng)求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個房子如果你租的話，物業(yè)費、清潔費、網(wǎng)絡(luò)費用、水電煤費、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒有改變房價上漲或下跌的趨勢，只是房價漲跌的趨勢或預(yù)期會導(dǎo)致房產(chǎn)稅由誰來承擔。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級為相關(guān)稅法，而不是推進房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長的路要走，**樂觀估計也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個月租金，且大概率是租客來承擔額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會降房價。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買房，兩者之間并沒有關(guān)系。 值得買的房子，不會因為征收房產(chǎn)稅而導(dǎo)致不應(yīng)該買。 不值得買的房子，也不會因為征收房產(chǎn)稅而導(dǎo)致值得買。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:37
• 145****1607

  共有產(chǎn)權(quán)房實際上是介于政府基本住房保障與市場化商品住房之間的，一種具有政策扶持性質(zhì)的商品住房，曾被北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志評價為“探討長效機制中又邁出了一大步”。那么，共有產(chǎn)權(quán)房已在北京推出了半年多時間，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了哪些影響?在相關(guān)政策落地過程中又面臨哪些亟待解決的問題? 近日，《每日經(jīng)濟新聞》采訪多位購房者，并通過實地走訪選房現(xiàn)場，以期還原真實的北京共有產(chǎn)權(quán)房市場。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場明顯有兩種截然相反的聲音：具有投 資心理的投 資客認為共有產(chǎn)權(quán)房是“雞肋產(chǎn)品”，不會觸碰;而對于剛需一族來說，共有產(chǎn)權(quán)房滿足“居住屬性”，而且降低了購房成本，是“絕對不會放棄的”。在這兩種聲音的不斷抗衡下，投 資、投機的聲音不斷弱化。 共有產(chǎn)權(quán)房成交占比增加 北京共有產(chǎn)權(quán)房推出以來，不少項目申購選房入市。近期，中鐵碧桂園選房和昌平區(qū)三項目申購結(jié)束時，曾被曝出棄選率超過70%，業(yè)界出現(xiàn)不少質(zhì)疑聲。 對于共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷的問題，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志明確表示這是誤讀。昌平區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)項目目前只是對區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源可以調(diào)配到其他區(qū)。昌平區(qū)住建委相關(guān)人士也公開表示，昌平區(qū)綠海家園三項目從4月2日項目搖號結(jié)束，4月13日才開始選房，棄選率70%無從談起。 事實上，反映在數(shù)據(jù)上，共有產(chǎn)權(quán)房在新房網(wǎng)簽中占比不斷增加。 《每日經(jīng)濟新聞》了解到，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為2月份北京新房市場交易量的主力，3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房交易占到三成。我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2月中上旬的1057套網(wǎng)簽里568套為共有產(chǎn)權(quán)房，82套為別墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有產(chǎn)權(quán)房占比過半。3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房269套，別墅99套，其他新建商品住宅508套，共有產(chǎn)權(quán)房占三成。 我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，2017年北京市新增土地供應(yīng)里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例，因此未來共有產(chǎn)權(quán)房將在北京新房市場上占有重要地位。一方面，共有產(chǎn)權(quán)房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量;另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房將有效拉低新房乃至整個北京的房價，從而穩(wěn)定樓市。 共有產(chǎn)權(quán)住房已成為北京市政策性住房的重點關(guān)注對象，相關(guān)部門也在不斷加大共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)。北京市住建委相關(guān)負責人在回復(fù)的采訪函中表示，“照我市工作部署和要求，為加大共有產(chǎn)權(quán)住房的有效供應(yīng)，從2017年到2021年，北京市將提供25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房，2017年已經(jīng)完成全年計劃的供應(yīng)量，2018年會按照計劃穩(wěn)步推進共有產(chǎn)權(quán)住房供地相關(guān)工作。” 面向“夾心層”保證有效剛需 實際上，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出正是面向“夾心層”，保證有效剛需。 北京市住建委相關(guān)負責人明確表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向"夾心層"的住房困難群體，堅決抑制投 資投機性購房需求，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理，加快構(gòu)建租購并舉的住房制度?！? 在共有產(chǎn)權(quán)交流群中也看到，具有投 資屬性的購房者對共有產(chǎn)權(quán)房存在疑慮，認為“共有產(chǎn)權(quán)房是雞肋產(chǎn)品，又不好買到”，因此打消了共有產(chǎn)權(quán)房的投 資意愿。然而對于剛需一族來說，又為買不到共有產(chǎn)權(quán)房而焦慮。 在昌平區(qū)工作的一位購房者，在申購綠海家園項目時排號排到約6700號，然而即便棄選率達到70%，排在6700號的他依然輪不到。被問及如果“撿漏”成功是否購買時，他表示，“肯定買，我絕對不會放棄”。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭。炒房的人少了，申購家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏。 北京住建委相關(guān)負責人在回復(fù)的采訪函中也明確表示，考慮到共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，因此對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上進行了收緊。通過共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產(chǎn)”的房屋在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平。通過加大打擊虛假申購，讓投機鉆營者面臨更高的違規(guī)成本，未來的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性。 在陳志看來，北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預(yù)見的未來，還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房，這類房屋不會遇冷。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:32
• 151****8163

  "
  
  隨著不動產(chǎn)權(quán)證書陸續(xù)發(fā)放，與其有關(guān)的話題成為近期各方關(guān)注的焦點。一些類似“以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用，有不動產(chǎn)權(quán)證書房子才歸你”、“房產(chǎn)證作廢”、“房產(chǎn)證下崗”等說法的出現(xiàn)，混淆了概念、誤導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人。已發(fā)房產(chǎn)證“下崗”系誤讀。
  　　“是不是房產(chǎn)證無效了，必須要去換不動產(chǎn)登記證？都說房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了。”**近市民朱女士看到了很多朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)的消息后，產(chǎn)生了一些疑惑。
  　　“房產(chǎn)證上寫著誰的名字，房子就是誰的。不動產(chǎn)登記證頒發(fā)不是對已經(jīng)確權(quán)進行否定，而是要優(yōu)化辦證程序?！卑霾菏胁粍赢a(chǎn)登記中心相關(guān)負責人沈慶成介紹，不動產(chǎn)登記證書登場后，并不意味著房產(chǎn)證“下崗”，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢。辦不動產(chǎn)登記證很“經(jīng)濟”
  　　今年1月27日，蚌埠市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)成立，當天就有市民領(lǐng)取了不動產(chǎn)登記證。據(jù)該中心統(tǒng)計，截止到8月31日，蚌埠市已頒發(fā)了28000多份不動產(chǎn)登記證書。
  　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行“雙證合一”后，不僅快，而且辦證人能少跑路。分散登記時，在農(nóng)村，當事人就要分別到4個不同的部門辦理不同證件：住房要到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地要到國土資源部門辦理《集體土地使用權(quán)證》，承包的土地要到農(nóng)業(yè)部門辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，栽種的樹木要到林業(yè)部門辦理《林權(quán)證》。
  　　在城市，當事人**少要辦兩個證：到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，到國土資源部門辦理《國有土地使用權(quán)證》。各種證書繁多，不僅增加了群眾辦證的不便，而且增加了其時間和經(jīng)濟成本。
  　　統(tǒng)一登記后，在統(tǒng)一不動產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊證和登記信息管理平臺的統(tǒng)一，逐步實現(xiàn)一個窗口對外，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。
  　　辦證省事了，也更便宜了。對于市民來說，遇到買賣、互換、贈與、繼承、分割(離婚析產(chǎn))、合并、司法裁定、企業(yè)分立合并、作價入股等情況時，以往辦證時，辦《房屋所有權(quán)證》要花80元，辦《國有土地使用權(quán)證》時要花30元，一共110元。現(xiàn)在一本《不動產(chǎn)權(quán)證》就搞定了，僅需80元。舊證仍有效不必更換
  　　“房產(chǎn)證作廢將以新證逐漸代替舊證的形式完成。房地產(chǎn)不變更、不交易，仍然可以行使同樣的權(quán)利，老證在很長一段時間內(nèi)依然有效?！鄙驊c成介紹，頒發(fā)的不動產(chǎn)登記證書，絕大多數(shù)都是房地產(chǎn)交易、變更而產(chǎn)生。蚌埠市已開始正式啟用新的不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)在原有土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)登記收件的基礎(chǔ)上，無需再增加其他的要件材料。
  　　而原依法頒發(fā)的土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)證等權(quán)屬證書永久合法有效。按“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人不變動，證書不更換。在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，不管以后不動產(chǎn)權(quán)證如何普及，老的“房本”依舊有效，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:29
• 146****5981

  "
  
  昨日，市住建委網(wǎng)站發(fā)布消息，經(jīng)濟適用住房、限價商品房的房屋所有權(quán)人，因夫妻離婚，可辦理所涉房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  市住房保障辦公室對懷柔區(qū)住建委《關(guān)于已配售未滿五年的經(jīng)濟適用住房申請家庭能否進行產(chǎn)權(quán)變更的請示》的批復(fù)顯示，經(jīng)濟適用住房、限價商品房的房屋所有權(quán)人，如果因夫妻離婚，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的，雙方可持身份證明、房屋所有權(quán)證、離婚證及離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或人民法院生效法律文書等材料，到房屋登記部門依法辦理夫妻離婚涉及的房屋轉(zhuǎn)移登記，而所涉的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會發(fā)生改變。
  在此之前，按照《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》第21條，經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。而《北京市限價商品住房管理辦法(試行》第28條也規(guī)定，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  但若是可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是否會出現(xiàn)有人凈身出戶之后再次申請保障房的現(xiàn)象？對此，市住保辦相關(guān)負責人回復(fù)稱，按照本市目前規(guī)定，曾經(jīng)作為家庭成員申請過保障房的，即使脫離家庭也會被記錄在案，暫時不得再申請保障房。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:26

相關(guān)問題

• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房落地和商品房同權(quán)
  答

  北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出擊，對違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機構(gòu)以及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機構(gòu)進行排查，現(xiàn)場關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。 據(jù)介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”信息。經(jīng)核實，該信息發(fā)布主體實為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，兩部門立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對其發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”廣告的違法行為予以嚴懲。 北京市區(qū)兩級住建、工商部門對通州太玉園小區(qū)、昌平白各莊新區(qū)、宏福苑等“小產(chǎn)權(quán)房”集中區(qū)域周邊的中介門店進行拉網(wǎng)式檢查。執(zhí)法發(fā)現(xiàn)，好運來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營，執(zhí)法人員要求上述機構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進行查處。 與此同時，北京市住建委、北京市工商局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合對58同城、趕集網(wǎng)、閑魚等房源信息發(fā)布網(wǎng)站進行約談。 三部門要求，各網(wǎng)站對于發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，要認真核查營業(yè)執(zhí)照、備案證明，不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供信息發(fā)布業(yè)務(wù);不得發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息廣告，信息廣告中不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內(nèi)容;各網(wǎng)站要嚴格遵守《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)管理規(guī)定》，不得發(fā)布違法信息，更不得通過發(fā)布謠言、標題黨等行為誤導(dǎo)網(wǎng)民。 北京對違法違規(guī)從事互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站將予以相應(yīng)行政處罰，對于存在違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”等信息的網(wǎng)站，要求19日24時前必須下架，一周之內(nèi)完成系統(tǒng)整改。

  全部4個回答>
• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年?奧克斯締逸城公寓的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的

  全部5個回答>
• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？京滬試點共有產(chǎn)權(quán)住房，全國性推廣還遠嗎？
  答

  據(jù)央視財經(jīng)報道，日前，國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國人民的關(guān)注與熱議。一時間關(guān)于“房產(chǎn)稅”快來了!2017年房價終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房價終于要降了!那么，今年房價到底是漲是跌，這個很難說。但有一點可以肯定：開征房產(chǎn)稅能夠降房價，這個說法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個概念，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是完全不同的兩碼事。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。而房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。如果硬要說房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系，那就是“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但“房產(chǎn)稅”與其名稱相近的，在傳播過程中，房產(chǎn)稅逐漸替代了房地產(chǎn)稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導(dǎo)致大多數(shù)討論都是沒有營養(yǎng)的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時間或當房產(chǎn)上漲的時候都會掀起一場關(guān)于房產(chǎn)稅的大討論。討論的多了，所造成的結(jié)果就是咱們老百姓們連**基本的概念都混淆了。 接下來咱們進入正題，房產(chǎn)稅的上升能有效地抑制房價，這種說法是完全不可信的。 有些人認為房產(chǎn)稅的上調(diào)會抑制房價的塬因是因為，房產(chǎn)稅上升會增加二套房的購買成本，而成本增加就會造成消費者購買欲望下降，購買者減少，房地產(chǎn)商就會以下調(diào)房價來刺激需求。 在這個問題上，新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。因為構(gòu)成房價的因素有很多，不能僅僅只憑一個單一的房產(chǎn)稅就來決定房價會升還是降。 而且，從經(jīng)濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項商品需求多而供應(yīng)少，則價格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價格必定下跌。 那么，根據(jù)上述經(jīng)濟學塬理來分析，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不必多說，肯定不是貨幣供應(yīng)，因為能夠影響貨幣供應(yīng)的，其實只有央行發(fā)行的貨幣數(shù)量，與國家總體經(jīng)濟調(diào)控有關(guān)。那話又說回來，房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關(guān)系嗎?答案是肯定的，不能。因為新房、二手房和租房這叁大塊構(gòu)成了整個的房地產(chǎn)市場。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫存量，完全不足以起到降低房價或是抑制房價的作用。 **后，如果說2017年房價要降，那么**大的依據(jù)點就是中央對于樓市調(diào)控的指導(dǎo)精神——“房子是用來住的，不是用來炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。 房價的有效抑制只能依靠于中央的硬性調(diào)控，而所謂的房產(chǎn)稅，真的不能抑制房價。

  全部3個回答>
• 問 成都疊翠峰 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是幾十年?疊翠峰怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  樓盤名稱：合景疊翠峰樓盤位置：郭新東路199號開發(fā)商：蘇州凱威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：國泰三村: 671路、550路

  全部5個回答>
• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？門房18年未移交產(chǎn)權(quán)建議走司法途徑解決
  答

  "在一些購房合同中，購房者會涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對于契稅辦理流程不清楚，那房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走？根據(jù)我國稅收管理條例，房產(chǎn)契稅如何計算？一、房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。2、準備申報稅務(wù)信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3、提交稅務(wù)信息。材料準備好后，稅務(wù)機關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報稅報稅，并填寫信用擔保。4、確認稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認后仔細審核并確認簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。二、房產(chǎn)契稅如何計算1、首套房契稅的計算方法（1）應(yīng)納稅額的計算公式為新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價（2）衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%（3）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%."

  全部3個回答>