房貸按揭可以轉(zhuǎn)銀行嗎

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• 152****1317

  房貸是可以轉(zhuǎn)換貸款銀行的，但是需要相關(guān)銀行的同意，有愿意接納該房貸的銀行，攜帶好抵押的證件、貸款合同以及個(gè)人的相關(guān)資料，可以去申請(qǐng)辦理，但絕大多數(shù)的情況之下銀行已經(jīng)暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以正在抵押階段的房子是不能夠轉(zhuǎn)換，銀行也不能夠更換抵押申請(qǐng)人的，想要出售正在抵押階段的房子，需要先把貸款還清之后才能夠辦理。
  銀行房貸貸款流程：
  1、提交按揭貸款申請(qǐng)
  按照銀行的要求準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并且填寫按揭貸款的申請(qǐng)書。
  2、等待銀行審查結(jié)果
  通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查后，再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  3、簽訂房屋按揭合同
  簽署好購(gòu)房合同之后，需要持購(gòu)房合同的原件，繳納首付款的憑證以及相關(guān)的資料去和銀行簽署抵押貸款的合同，合同當(dāng)中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額年限以及還款的方式作出明確的規(guī)定。
  4、開立專門還款賬戶開始還款
  房管局備案成功，會(huì)給申請(qǐng)人開設(shè)專門的還款賬戶，每月固定從賬戶當(dāng)中扣取月供。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:46:25

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?怎么換銀行呢?
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 ??房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎？房貸可以轉(zhuǎn)按揭嗎？
  答

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

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• 問 ??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?需要哪些手續(xù)?
  答

  一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。房貸轉(zhuǎn)按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行,以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉(zhuǎn)按揭要走什么流程?有什么注意事項(xiàng)呢?二、轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為1、甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正常客戶可向銀行申請(qǐng)。3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。4、審核通過,乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。對(duì)于房子的出讓方來說,辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購(gòu)買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。三、房貸轉(zhuǎn)按揭辦理指南1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2、帶齊申請(qǐng)材料,包括原來的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件),到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。3、信用查詢,申請(qǐng)后,欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。4、記錄要良好,若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定,同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。5、提前還完款,獲得接收銀行認(rèn)可后,向原來的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng),所以此過程大約需要半個(gè)月。6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后,到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。7、重新辦抵押,拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋??抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。8、手續(xù)交銀行,將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

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• 問 房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  房貸是可以轉(zhuǎn)銀行的。由于所有的銀行利率都是由央行統(tǒng)一決定的，沒有多大的差別。房貸換銀行也就是轉(zhuǎn)按揭，主要是針對(duì)要增加貸款額度的，也就是為了降低利率。但若是轉(zhuǎn)銀行往往就不能同時(shí)享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率。轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”的服務(wù)。此外，若是在提出申請(qǐng)房貸轉(zhuǎn)銀行時(shí)，往往需要貸款人提供原借款合同、抵押合同以及借據(jù)原件，并打印還款明細(xì)、還款計(jì)劃，在進(jìn)行跨行辦理商轉(zhuǎn)公的申請(qǐng)人，現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)時(shí)需明確收款賬戶及收款時(shí)間。房地產(chǎn)抵押在銀行的還需要房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章，不過，在辦理房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章時(shí)，通常不會(huì)立刻辦好，需要提前申請(qǐng)，一般需要3-4個(gè)工作日。

• 問 按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?將原來的貸款轉(zhuǎn)到其他銀行要辦哪些手續(xù)?
  答

  貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移即可。但需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。

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